Fundo imobiliário favorito do mês está com desconto na B3 e abre oportunidade de compra; confira as recomendações de dez corretoras
No último mês, as mudanças no cenário macroeconômico global e brasileiro — incluindo a alta dos juros futuros e ruídos fiscais — criaram um verdadeiro “feirão” entre os FIIs negociados na bolsa de valores.
Uma boa liquidação é difícil de recusar, ainda mais quando se trata da chance para adquirir um item elogiado e cujo preço só vinha subindo nos últimos meses. Esse é o caso do BTG Pactual Logística (BTGL11), fundo imobiliário mais recomendado de maio.
No último mês, as mudanças no cenário macroeconômico global e brasileiro — incluindo a alta dos juros futuros e ruídos fiscais — criaram um verdadeiro “feirão” entre os FIIs negociados na bolsa de valores.
O IFIX, por exemplo, fechou abril em queda de 0,7%, a primeira de 2024. O índice que reúne os maiores nomes da indústria interrompeu uma sequência de cinco meses consecutivos no azul.
Um dos contribuintes para o recuo foi justamente o BTLG11, que perdeu mais de 3% no período. E, na visão dos especialistas consultados pelo Seu Dinheiro, essa é uma promoção que vale a pena aproveitar.
“É um fundo que deve pagar um yield interessante, na casa de 9%, vai ter reavaliação patrimonial em breve e nós prevemos uma valorização. Então, na nossa visão, essa queda é um pouco exagerada”, diz Caio Araújo, da Empiricus.
- Como buscar um “aluguel” de R$ 4.432,62 com fundos imobiliários? Caio Araujo, analista de FIIs, encontrou 5 oportunidades que podem te render “aluguéis” todos os meses. Baixe AQUI o relatório gratuito para conhecer todos os FIIs recomendados por ele e a tese de investimento de cada um.
Quatro das dez casas colocaram o FII como um dos favoritos para maio. Vale destacar que o BTG Pactual Logística já está há nove meses consecutivos na posição de favorito das corretoras — e, nesse período, apareceram poucas chances para comprar as cotas com desconto.
Leia Também
Você verá abaixo mais detalhes sobre a tese do BTLG11 e por que ele não sai do primeiro lugar. Mas, antes, confira também os outros fundos que integram o ‘top 3’ da corretora neste mês, com destaque para o TRX Real Estate (TRXF11) — dono da medalha de prata de maio.
Entendendo o FII do Mês: Todos os meses, o Seu Dinheiro consulta as principais corretoras do país para descobrir quais são suas apostas para o período. Dentro das carteiras recomendadas, normalmente com até 10 fundos imobiliários, os analistas indicam os seus três prediletos. Com o ranking nas mãos, selecionamos os que contaram com pelo menos duas indicações.
Fundo imobiliário ainda mais gigante e no ‘epicentro’ da logística
Quem aproveitar o “feirão” dos FIIs para montar uma posição no BTG Pactual Logística (BTLG11) investirá em um dos dez maiores fundos imobiliários da B3 — tanto em termos de patrimônio líquido, quanto em número de cotistas.
E ele deve crescer ainda mais, pois o fundo celebrou no mês passado uma carta de intenções para adquirir um portfólio com 11 imóveis por R$ 1,75 bilhão.
A maior parte desses ativos está localizada em São Paulo, principal mercado logístico do país. Além disso, cerca de 93% da receita provém de empreendimentos que ficam em um raio de até 60 quilômetros da capital paulista.
- Receber aluguéis na conta sem ter imóveis é possível através dos fundos imobiliários: veja as 5 top picks no setor para comprar agora, segundo o analista Caio Araujo
A Genial, umas das casas que recomenda o BTLG11 neste mês, destaca que cerca de 45% da receita do FII já vem de propriedades localizadas ainda mais próximas ao “epicentro” logístico, dentro do raio de 30 quilômetros da capital paulista.
“Acreditamos que a estratégia de reciclagem do portfólio de ativos e as iniciativas anteriores de redução do endividamento irão desbloquear o valor do fundo tanto no curto quanto no longo prazo.”
As duas últimas vendas de imóveis realizadas pelo fundo renderam um ganho capital médio de 35%, com lucro de R$ 0,82 por cota e Taxa Interna de Retorno (TIR) de 18,9%.
Os analistas destacam ainda que outro ponto forte do BTG Logística é a diversificação “robusta” de inquilinos. Os três principais locatários, Assaí, Amazon e Ambev — contribuem com 24% da receita.
VEJA TAMBÉM — FUNDO IMOBILIÁRIO INDISPENSÁVEL PARA INVESTIR AGORA: ESSE FII PODE PAGAR DIVIDENDOS DE ATÉ 13%
COMPARTILHAR
Para fechar 2024 e abrir 2025: Ibovespa vai ao último pregão do ano de olho em liberação parcial de emendas de comissão
Ministro Flávio Dino, do STF, liberou execução de parte de emendas parlamentares sob suspeita, mas não sem duras críticas ao Congresso
Leilões de imóveis quintuplicam em dois anos e começam a atrair quem quer comprar para morar; desconto chega a 40%
Leilões de imóveis requerem cuidados por parte do comprador; boom de ofertas ainda está ligado aos efeitos da pandemia
O que esperar dos fundos imobiliários em 2025? Dois setores e dois FIIs para atravessar um ano difícil
Apesar do cenário incerto, as cotas dos fundos imobiliários (FIIs) apresentam elevados descontos atualmente, mas a régua de qualidade deve permanecer elevada
O destino de luxo que provavelmente não está no roteiro da sua viagem pela Europa, mas que tem tudo para ser ‘a próxima Itália’
Este país na região dos Balcãs tem feito fortes investimentos no setor de turismo de alto padrão para atrair turistas já ‘cansados’ das viagens clássicas da Europa
Fundo imobiliário de energias limpas é o mais rentável de 2024, enquanto HCTR11 lidera as perdas; veja as maiores altas e baixas do IFIX no ano
Confira os melhores e piores FIIs do ano que ficou marcado por calotes, desvalorização de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e taxas de juros elevadas
O que esperar dos fundos imobiliários (FIIs) em 2025? Pesquisa da Empiricus revela cenário pouco animador
FIIs em 2025: endividamento dos fundos foi destacado como a principal preocupação, seguido por riscos relacionados à inadimplência e à regulação no mercado
A Índia é a nova ‘mina de ouro’ para o luxo? País tem cada vez mais endinheirados e atrai investimentos de marcas como LVMH e Chanel
Enriquecimento progressivo da população indiana gera oportunidade para bens de consumo de alto padrão, mas marcas de luxo ainda terão desafios para expansão no país
Melnick (MELK3) fecha parceria para atuar em projeto com apartamentos de mais de R$ 100 milhões no litoral de Santa Catarina
Empresa já está negociando outras parcerias no estado; Projeto Tempo, da incorporadora Müze, quer levar o Hotel Emiliano para a costa catarinense
Onde investir na bolsa com a Selic a caminho dos 14%? As ações que se salvam e as que perdem com os juros altos em 2025
Para participantes do mercado, uma “espiral negativa” pode prevalecer sobre a B3 no curto prazo — mas existem potenciais vencedoras diante de um cenário mais avesso ao risco no Brasil
Tenda (TEND3): “A gente não vai atropelar crescimento para fazer algo mais ousado. O foco é margem”, diz diretor
Executivos dizem que é possível que a Tenda supere os patamares de rentabilidade dos “tempos áureos” em 2025; saiba o que esperar da construtora
Allos ganha cobertura do BB Investimentos, que vê potencial de alta de 52% para ALOS3 em 2025; saiba se vale a pena comprar a ação
Com presença em todas as regiões do Brasil, administradora de shoppings possui a maior relevância do segmento imobiliário no Ibovespa, representando 0,47% do índice
Energia limpa e dados quentes: Brasil é o ‘El Dorado’ da Inteligência Artificial — e a chave da equação perfeita para ramo que deu 90% das receitas da Nvidia (NVDC34)
Para Marcel Saraiva, gerente de vendas da divisão Enterprise da Nvidia no Brasil, país precisa seguir um caminho para realizar o sonho da soberania de IA
Fundo imobiliário HCTR11 despenca 20% na bolsa após confirmar que não pagará dividendos neste mês; entenda o caso
A ausência dos proventos está ligada a um ofício enviado pela CVM com orientações complementares sobre os cálculos dos dividendos dos FIIs
Por que os R$ 70 bilhões do pacote de corte de gastos são “irrelevantes” diante do problema fiscal do Brasil, segundo o sócio da Kinea
De acordo com Ruy Alves, gestor de multimercados da Kinea, a desaceleração econômica do Brasil resultaria em uma queda direta na arrecadação, o que pioraria a situação fiscal já deteriorada do país
Ações da Direcional (DIRR3) saltam 5% com venda de fatia da Riva; analistas dizem que transação abre espaço para dividendos maiores
A companhia anunciou ontem um acordo para venda de uma participação minoritária em sua subsidiária e incorporadora voltada ao segmento de média renda
Direcional (DIRR3) negocia venda de participação milionária na Riva para gestora Riza; confira os detalhes do acordo
A subsidiária focada em imóveis de média renda do grupo foi avaliada em R$ 2,650 bilhões
Por que o fundo imobiliário HCTR11 cai 6% na bolsa hoje e lidera a lista de maiores quedas do IFIX
O FII ainda está apurando se irá distribuir dividendos neste mês após a CVM divulgar um ofício com novas orientações sobre o cálculo dos proventos dos fundos
Com retorno de 1% ao mês em dividendos, KNCR11 é o fundo imobiliário favorito das corretoras para surfar a alta da Selic em dezembro
Para quem busca proteção em meio à escalada dos juros e dividendos atrativos, o Kinea Rendimentos Imobiliários é a melhor opção neste mês, segundo as corretoras
Este fundo imobiliário zerou os dividendos, mas quer distribuir dinheiro para os cotistas de outra forma; entenda a proposta do BLMG11
De acordo com o FII, uma mudança de interpretação nas regras para distribuição da CVM impediu o pagamento de proventos neste mês
Retorno de até 25% ao ano: como os escritórios de gestão de fortunas dos super-ricos investem em imóveis
Esses escritórios podem se tornar uma espécie de sócios dos empreendimentos logo que estão sendo criados, uma prática conhecida do ramo imobiliário
