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Larissa Vitória

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).

RANKING DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Alta nos dividendos provoca disparada de 21% do HCTR11 em março; XPPR11 despenca e registra maior queda do IFIX no mês

Confira a lista de maiores altas e quedas do principal índice de fundos imobiliários da B3

Larissa Vitória
Larissa Vitória
29 de março de 2024
17:57 - atualizado às 14:38
Miniaturas de casas sobre moedas representando os fundos imobiliários | fundo imobiliário DEVA11 dividendos
Fundos imobiliários - Imagem: Canva

Dois elementos comuns ao universo dos fundos imobiliários foram os responsáveis por definirem as maiores altas e quedas do IFIX neste mês: dividendos e uma possível operação de compra e venda de imóveis.

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O FII Hectare CE (HCTR11) disparou mais de 21% em março após anunciar, logo no início do mês, que distribuiria os maiores proventos em sete meses.

Já o XP Properties (XPPR11) tombou quase 10% no período. O mercado repercutiu a notícia de que os cotistas discutirão em breve a possível venda de um dos três ativos do FII de escritórios, o edifício Faria Lima Plaza.

Confira abaixo a lista de maiores altas do principal índice de fundos imobiliários da B3:

TickerNomeVariação
HCTR11Hectare CE21,5%
HTMX11Hotel Maxinvest18,28%
DEVA11Devant RI7,93%
SARE11Santander Renda de Aluguéis6,38%
SNFF11Suno Fundo de Fundos6,32%
Fonte: Broadcast

Veja também como ficou a ponta negativa do IFIX em março:

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AtivoNomeVariação
XPPR11XP Properties-9,94%
TORD11Tordesilhas EI-6,22%
BROF11BRPR Corporate Offices-5,28%
BRCR11BTG Pactual Corporate Office Fund-2,58%
VSLH11Versalhes RI-1,87%
Fonte: Broadcast

HCTR11 recupera cotações após aumentar dividendos

Um dos principais impulsionadores da performance do HCTR11 foi a notícia de que o FII distribuiria dividendos de R$ 0,388 por cota em 14 de março.

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Vale relembrar que os proventos pagos pelo HCTR11 foram afetados por eventos de inadimplência no portfólio, incluindo títulos ligados ao grupo de turismo, hotelaria e multipropriedades Gramado Parks — acompanhe o caso.

Por isso, a soma anunciada animou os investidores: é a maior em sete meses e representa uma alta de 100% antes os menores proventos pagos pelo FII desde o início dos problemas com os calotes.

Mas vale destacar que o valor ainda fica cerca de 66% abaixo dos dividendos pagos pelo FII em janeiro de 2023, antes dos casos de inadimplência dominarem o noticiário.

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XPPR11 despencou após possível venda de ativo

Já o XPPR11 foi penalizado pela convocação de uma assembleia para discutir a possível venda do edifício Faria Lima Plaza.

O empreendimento é único da carteira que está localizado na cidade de São Paulo em uma região considerando premium para o mercado de lajes corporativas. Os outros dois ativos do FII ficam em Alphaville, Barueri — região que sofre com altas taxas de vacância.

A administradora e a gestora do XPPR11 convocaram uma assembleia geral extraordinária para debater a proposta recebida de outro fundo. O Capitânia Office ofereceu R$ 373,17 milhões por 75% de uma companhia em que o FII investe e por meio do qual detém uma participação de 30% no empreendimento.

Considerando que o XP Properties tem um saldo devedor de R$ 192,2 milhões em debêntures que lastreiam Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) ligados ao prédio, o valor oferecido não irá todo para o caixa do FII.

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Além disso, caso a proposta seja aceita, uma parte do pagamento, ou cerca de R$ 40 milhões, também não será feita necessariamente em dinheiro, mas pode ser quitada com cotas de emissão do Capitânia Office.

A gestora do FII propôs que os cotistas aprovem a venda — confira aqui a análise da proposta. O resultado final da AGE será conhecido em 09 de abril, prazo máximo para a apuração da consulta formal aos mais de 54 mil cotistas do fundo.

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