Dentro da estratégia de "reciclar" o portfólio com a venda de ativos, a Log Commercial Properties (LOGG3) anunciou de uma só tacada a negociação três galpões logísticos. O comprador é um fundo imobiliário (FII) sob gestão do BTG Pactual.
A empresa controlada pelos sócios do Grupo MRV vai receber R$ 733,6 milhões — valor em linha com o praticado no balanço — pela venda dos três galpões. A margem bruta do negócio foi de 27,5%, de acordo com a companhia.
Localizados em Fortaleza, Goiânia e Recife, os ativos foram entregues no ano passado e têm área bruta locável (ABL) somada de 183.649m2, com 100% da área locada.
O negócio, contudo, ainda depende da captação de recursos pelo fundo imobiliário do BTG. A Log terá uma participação minoritária no fundo, que pode se tornar uma alternativa em vendas futuras de outros ativos, ainda segundo a empresa.
As ações da Log (LOGG3) reagem em forte alta ao anúncio na abertura na B3. Por volta das 10h15, os papéis subiam 5,55%, a R$ 17,71.
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Log: quando entra o dinheiro
A Log receberá 51% do valor no fechamento da transação. A segunda parcela, de 20%, virá em até 15 meses após a data de fechamento, enquanto que a parcela final de 29% será paga depois de 26 meses da conclusão negócio — ambas com correção pelo IPCA. A empresa vai permanecer como administradora dos galpões.
Com o negócio, a Log obtém dinheiro novo tanto para reduzir o nível de endividamento como para dar início a novos projetos. Aliás, a companhia encerrou o primeiro trimestre com uma dívida equivalente a 3,1 vezes o Ebitda (indicador usado pelo mercado como geração de caixa).
Na B3, as ações da Log (LOGG3) encerraram o pregão de ontem em alta de 2,44%. A empresa que tem os sócios da MRV no comando vale R$ 1,71 bilhão na bolsa.
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