Fundo imobiliário tomba mais de 9% na B3 após ‘passar a faca’ nos dividendos para reduzir dívida; FII cortou proventos em 50%
O foco da gestão do fundo de logística é reduzir a alavancagem do portfólio, principalmente a vinculada a um galpão localizado em Jandira, SP
O desempenho do fundo imobiliário BlueMacaw Logística (BLMG11) chama a atenção do mercado nesta sexta-feira (8): por volta das 14h46, o FII opera em forte queda de 9,58% na B3, cotado a R$ 44,65.
Um dos motivos por trás da performance negativa é o anúncio de que os dividendos do fundo de logística sofrerão um corte de mais de 50% neste mês. Quem estiver na base de cotistas do BLMG11 receberá R$ 0,3 por cota, contra R$ 0,66 no mês anterior.
A redução dos proventos já havia sido antecipada no último relatório gerencial, publicado na quinta-feira (6). O documento indica que o foco da gestão é reduzir a alavancagem do portfólio, principalmente à vinculada a um galpão localizado em Jandira, município de São Paulo.
"Em adição às amortizações mensais, o fundo irá fazer uma amortização antecipada do CRI Jandira em dezembro e para tanto haverá um impacto nos dividendos pagos em dezembro e, potencialmente, em um mês adicional de maneira mais expressiva", avisou o relatório.
A Baker Hughes — atual locatária do imóvel que lastreia o título de dívida — notificou em abril a intenção de rescindir o contrato de aluguel. Há um aviso prévio de 36 meses no acordo, então o BLMG11 ainda receberá os aluguéis normalmente até abril de 2026.
ONDE INVESTIR EM DEZEMBRO: VEJA RECOMENDAÇÕES GRATUITAS EM AÇÕES, FIIS, BDRs E CRIPTOMOEDAS
- ALÉM DOS DIVIDENDOS, LEIA TAMBÉM: Fundo imobiliário que “lucra” com as compras de Natal é o favorito das corretoras para dezembro; confira os FIIs recomendados por 12 casas
Ainda assim, a gestão optou por acelerar o pagamento de dívidas. O passivo do fundo indicava R$ 676,2 milhões em obrigações por securitização em outubro, enquanto o patrimônio líquido era de R$ 331,3 milhões.
Além disso, o BlueMacaw também está "ativamento buscando" proprietários de ativos logísticos interessados em incorporar os imóveis ao FII em troca de cotas emitidas ao valor patrimonial.
"Com isso o fundo tem a possiblidade de fazer liquidez com esses ativos e seguir o plano de pagamento de alavancagem, além de emitir cotas a prêmio do valor de mercado o que beneficia o cotista atual. Caso os ativos sejam terrenos para projetos logísticos a intenção do fundo não é desenvolvê-los mas sim vendê-los e utilizar-se do caixa para amortizações", explica a gestão.
Compartilhe
Ações da Usiminas (USIM5) despencam 23% após balanço; é hora de fugir dos papéis ou aproveitar o desconto?
A performance reflete números abaixo do previsto pelo mercado para o segundo trimestre de 2024
Alívio para a BRF (BRFS3) e a JBS (JBSS3)? Brasil vai declarar fim do foco da doença de Newcastle no RS — mas há obstáculos no caminho
Apesar do fim do foco da doença no Rio Grande do Sul, as exportações não devem ser imediatamente retomadas; entenda o que está em jogo para o Brasil agora
Fundo imobiliário TRXF11 entra para o setor de saúde com acordo de R$ 621 milhões para construir novo hospital para o Einstein
O FII comprou um imóvel localizado no Morumbi, bairro nobre da cidade de São Paulo, que deve ser locado para o Einstein por 20 anos
PIB americano alimenta apetite do mercado por risco; confira o que o dado provocou na cotação do ouro em Nova York
Valorização do iene e do franco suíço contribuíram para o desempenho do metal precioso
Retorno de até 200% e dividendos isentos de IR: cinco fundos imobiliários que renderam mais do que imóveis residenciais nos últimos anos
Os FIIs se consolidaram como uma alternativa para lucrar com imóveis com mais liquidez e menos burocracia
R$ 570 milhões por uma fatia de um prédio: por que o fundo imobiliário KNRI11 aceitou desembolsar milhões por pouco mais da metade de um edifício corporativo em SP
O FII anunciou na última quarta-feira (24) a compra de 57% da Torre Crystal por R$ 570,8 milhões
Não vejo excesso de otimismo no mercado americano hoje, diz Howard Marks, o ‘guru’ de Warren Buffett
Em evento em São Paulo, gestor da Oaktree disse que euforia se concentra em um punhado de ações de tecnologia e que ações estão um pouco caras, mas nada preocupante
S&P 500 e Nasdaq têm o pior desempenho em dois anos e arrastam a Nvidia (NVDC34) — quem é o culpado por esse tombo?
Os vilões das baixas foram duas gigantes norte-americanas, que causaram um efeito dominó e pressionaram todo um setor; por aqui, dólar renovou máxima e Ibovespa terminou o dia em baixa
O mercado de ações dos EUA está caro, mas há oportunidades: veja as principais apostas da gestora do JP Morgan para o 2º semestre
Para Mariana Valentini, da JP Morgan Asset Management, é necessário diversificar a carteira de investimentos — e outros países além dos EUA podem ser uma boa pedida agora
Fiagro salta mais de 30% e registra o maior retorno do ano; confira o ranking dos fundos agro mais rentáveis de 2024 até agora
De acordo com um levantamento da Quantum FInance, oito fundos da classe acumulam um retorno positivo neste ano
