Fundo imobiliário NSLU11 segura dividendos para pagar dívida com Rede D’Or (RDOR3); como ficam os cotistas?

Os dividendos são um dos principais atrativos dos fundos imobiliários; afinal, dinheiro pingando na conta todos os meses é o sonho de muitos brasileiros. Por isso, os 7.445 cotistas do FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) não devem estar contentes com a notícia que receberam nesta sexta-feira (29).

A administração do fundo decidiu, pelo segundo mês consecutivo, reter os proventos que seriam destinados aos investidores na próxima semana. O dinheiro será utilizado para pagar parte de uma dívida de R$ 27 milhões com sua locatária, a Rede D’Or (RDOR3).

Segundo o relatório gerencial do NSLU11, R$ 10 milhões já foram pagos à operadora de saúde. E, para quitar a soma restante, o fundo realiza sua terceira emissão de cotas — mas, até que os recursos da oferta cheguem ao caixa, segura os dividendos.

Para amenizar a situação com os cotistas, a gestora garante que, finalizada a oferta e quitada a dívida, os proventos retidos em maio poderão ser distribuídos até o final do semestre.

E parece que a perspectiva de receber o dividendo, ainda que atrasado, é o suficiente para os investidores ao menos por hoje, pois o fundo avança na B3.

Por volta das 16h10, as cotas NSLU11 sobem 1,27%, a R$ 149,90. O desempenho supera o do IFIX, índice que reúne os principais fundos imobiliários da bolsa, que avança 0,38% no mesmo horário.

A origem da dívida

Para quem não sabe como o locador pode ficar em dívida com o locatário, quando a situação normalmente é a oposta, relembramos a origem do caso.

Tudo começou em 2016, quando a Rede D’Or questionou judicialmente o valor do aluguel do local que dá nome ao fundo e onde funciona o Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes, em São Paulo (SP).

Depois de analisar os fatos, o Tribunal de Justiça do estado acatou o pedido da operadora de saúde. Em um parecer provisório, o órgão determinou uma queda de quase 17% no valor vigente e fixou o aluguel em R$ 1,46 milhão.

Mas, até que o TJ-SP confirmasse o entendimento — o que só ocorreu no mês passado —, a locatária seguiu pagando a soma originalmente prevista no contrato. O novo e definitivo parecer da Justiça determinou também que o FII devolvesse à Rede D’Or a diferença dos valores extras pagos durante o andamento do processo.

Após a decisão, o fundo enviou R$ 4,1 milhões para a empresa e aprovou uma nova emissão de cotas, de R$ 26,3 milhões. O recurso captado será usado para quitar o saldo remanescente da dívida.

Quais FIIs distribuem dividendos hoje

Com isso, os cotistas do fundo Hospital Nossa Senhora de Lourdes ficarão sem dividendos por mais um mês. Mas o mesmo não pode ser dito de quem investe em outros FIIs.

Segundo informações do ClubeFII, quatro ativos depositam dinheiro na conta dos cotistas hoje. Confira abaixo o valor por ação e a data base dos proventos:

Fundo	Data base	Valor por cota
Bradesco Carteira Imobiliária Ativa (BCIA11)	31/03	R$ 0,68
Floripa Shopping (FLRP11)	20/04	R$ 10
BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11)	22/04	R$ 0,94
Edifício Galeria (EDGA11)	22/04	R$ 0,18