Residência mais cara dos Estados Unidos é posta à venda; mas qual é o preço?

É em meio às montanhas do Oeste norte-americano que se localiza a residência mais cara posta à venda nos Estados Unidos. Mais especificamente, na cidade que abriga uma paisagem natural rochosa imponente, conhecida também por sua famosa estação de esqui: estamos falando de Aspen, no estado do Colorado. 

De acordo com o anúncio da residência, listado pela Sotheby’s International Realty, sua extensão impressionante com quatro lotes de terreno representa uma oportunidade na região de “estabelecer um legado duradouro de luxo e harmonia em meio a um cenário natural majestoso”.

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Segundo o Aspen Times, a propriedade, chamada Little Lake Lodge foi construída em 1994 pelos bilionários californianos Stewart e Lynda Resnick. O casal é coproprietário da The Wonderful Company, uma empresa privada avaliada em US$ 6 bilhões (algo em torno de R$ 32,77 bilhões), que atua em toda a cadeia produtiva de cultivo, colheita, e comercialização de uma variedade de produtos voltados para a saúde. Entre os produtos de seu portfólio estariam a água FIJI e o suco POM Wonderful.

Mas, afinal, quanto custa a residência e por que ela é tão cara?

A casa mais cara dos Estados Unidos está à venda por uma bagatela de US$ 300 milhões (cerca de R$ 1,6 bilhão). Mandy Welgos, corretora associada da Sotheby’s e responsável pelo anúncio, relatou que o valor elevado é explicado pelo conjunto de atributos da propriedade. É o caso, por exemplo, da dimensão do terreno, da proximidade ao centro de Aspen e da natureza preservada, além dos cômodos e as opções de lazer.

Situada no endereço 161 Stillwater Drive, a Little Lake Lodge tem cerca de 2.700 metros quadrados de área construída e inclui 18 quartos, 20 banheiros completos (com chuveiro e banheira) e quatro lavabos.

A residência tem ainda uma localização privilegiada que inclui a exuberância da natureza. Ainda assim, ela não se distancia das conveniências do centro urbano, ficando a apenas 1,6 km do centro de Aspen. 

O cenário é valorizado pela presença de um lago privativo de 24 mil metros quadrados. No paisagismo o destaque é a vegetação nativa, uma vez que a propriedade faz divisa com terras públicas preservadas.

Mas, a contemplação não é a única regalia que este ambiente natural oferece: há também uma extensa malha de trilhas, ideais para atividades ao ar livre como caminhadas, ciclismo e esqui cross-country por ali. Por fim, o espaço para automóveis não é um problema e fica garantido por 45 vagas de estacionamento.

Exclusividade de Aspen

O anúncio da residência também destaca como é difícil encontrar algo parecido na região. Um dos fatores que agregam essa exclusividade são as particularidades do mercado imobiliário de Aspen.

Em novembro de 2023, o Condado de Pitkin, que abriga a cidade, reduziu o tamanho máximo permitido para novas residências. De 1.394 metros quadrados, a dimensão saiu para “apenas” 859 metros quadrados, tornando propriedades como a Little Lake Lodge, portanto, cada vez mais raras.

• Coincidentemente, em 2025, um relatório do GOBankingRates, ranqueou os 55 destinos mais caros dos Estados Unidos para quem visita. Avaliado entre 91 polos turísticos do país, Aspen levou o primeiro lugar. De acordo com o report, uma viagem de três dias para duas pessoas ao destino custaria, em média, US$ 2.708 (em torno de R$ 14.700, na cotação atual).

Casa cara, impostos também

Quem ainda assim dispõe do valor solicitado pela venda deve, antes de mais nada, preparar os bolsos. Isso porque, além do valor de US$ 300 milhões de compra, o Little Lake Lodge ainda deve gerar altos impostos. Segundo o anúncio, as taxas anuais sobre a propriedade são de aproximadamente US$ 131.755 (cerca  de R$ 716 mil).

No Condado de Pitkin, a alíquota de imposto predial varia entre 0,3% e 0,5% do valor avaliado do imóvel. Ou seja, uma residência de US$ 10 milhões (R$ 54,62 milhões) em Aspen, por exemplo, gera cobrança anual de  US$ 30.000 a US$ 50.000. Isso são cerca de R$ 162 mil a R$ 270 mil em impostos.

*Com informações do USA Today, The Economic Times e Aspen Times