O SD Select é uma área de conteúdos extras selecionados pelo Seu Dinheiro para seus leitores.
Esse espaço é um complemento às notícias do site.
Recurso Exclusivo para
membros SD Select.
Gratuito
O SD Select é uma área de conteúdos extras selecionados pelo Seu Dinheiro para seus leitores.
Esse espaço é um complemento às notícias do site.
Você terá acesso DE GRAÇA a:
Esse não é o primeiro ativo alugado à empresa que o FII adiciona à carteira; em junho, o fundo já havia abocanhado um galpão ocupado pelo Assaí
Não deu nem uma semana desde que o TRX Real Estate (TRXF11) abocanhou um galpão alugado ao Mercado Livre (MELI34). E agora fundo imobiliário (FII) já está enchendo o carrinho de compras novamente. Desta vez, o alvo da aquisição foi um imóvel locado pela Sendas Distribuidora (Assaí Atacadista).
Segundo o fato relevante divulgado na noite de ontem (15), o ativo ainda está em fase de desenvolvimento e está localizado em Aparecida de Goiânia (GO).
As obras serão concluídas pelo grupo R1 Engenharia, vendedor do ativo, com previsão de entrega para dezembro deste ano. Assim que estiver finalizado, o Assaí passará a ocupar o imóvel.
O empreendimento está sendo construído no modelo built to suit – ou seja, sob demanda do locatário — e terá 10.468 metros quadrados de área bruta locável (ABL) em um terreno de 21.920 metros quadrados. A taxa de capitalização (cap rate) é de 8,5%.
O valor total da aquisição é de R$ 59,78 milhões, corrigido pelo IPCA (inflação) a partir de maio de 2025. O pagamento será realizado em duas etapas:
O contrato de locação para o Assaí será no modelo atípico, com prazo de 20 anos, sem possibilidade de revisão do aluguel e multa rescisória equivalente ao saldo total do contrato.
Leia Também
Vale lembrar que esse não é o primeiro ativo alugado à empresa que o TRXF11 adiciona à carteira. Em junho, o fundo realizou a compra de um galpão ocupado pelo Assaí.
A gestora do FII, a TRX, destaca que a aquisição reforça a estratégia de investir em imóveis bem localizados, com inquilinos sólidos e contratos longos, “garantindo valorização e proteção do patrimônio”, afirma em documento.
As aquisições do TRXF11 vêm na esteira de uma emissão recorde do FII em maio deste ano, que alcançou R$ 1,25 bilhão.
Desde então, o fundo vem recalibrando o portfólio. Além de uma série de aquisições realizadas nos últimos meses, o TRXF11 também vendeu dois ativos alugados ao Assaí por R$ 158 milhões.
Com a nova compra, o TRXF11 passa a contar com 74 imóveis, distribuídos em 12 estados e 41 cidades, elevando a ABL da carteira para 733 mil metros quadrados.
O prazo médio dos contratos passa a ser de 14,34 anos, reforçando a estabilidade da receita. Já a alavancagem do FII passa a ser de 23,30%.
Data máxima para investir nas ações da B3 e ter direito ao pagamento se aproxima; confira o valor por ação e o calendário para a renda extra cair na conta
Companhia reporta lucro de R$ 125 milhões no ano passado após prejuízo bilionário em 2024, enquanto resultado ajustado aponta perda de R$ 4,3 bilhões; veja os números
Durante evento FII Experience, gestores dizem que o mercado ainda não percebeu os valores patrimoniais desses ativos, que seguem descontados na bolsa
Apesar da fuga de US$ 44 bilhões dos emergentes, país atrai capital e pode se beneficiar quando o cenário virar; veja onde investir, segundo o banco
Em painel do evento Imersão Money Times, especialistas apontaram que a correção recente no mercado de IA abriu espaço para novos investimentos; veja como se expor
Movimento do dia vai além do noticiário da estatal — e ajuda a explicar o comportamento do setor
O empreendimento está localizado em Pernambuco e, atualmente, é ocupado por apenas uma inquilina
Companhias em recuperação judicial ou cujo preço dos ativos é inferior a R$ 1,00 (penny stock) não são elegíveis, por exemplo
Na semana passada, a Allos recebeu, pela primeira vez, o rating AAA.br da Moody’s Local Brasil, com perspectiva estável;; a nota máxima indica que a companhia possui extrema solidez financeira e baixo risco de crédito
Desde o início do ano, o papel da holding já saltou 17% — acima do Ibovespa, que sobe 13,7% em 2026
Movimento reflete esperança de reabertura de mercados no Oriente Médio, região chave para a empresa
Parceria para projeto no Minha Casa Minha Vida impulsiona ações de Helbor e Cyrela, reforça estratégia de desalavancagem e geração de caixa e sustenta visão construtiva do BTG para os papéis, mas impacto de curto prazo é limitado
Trégua no Oriente Médio alivia temores sobre energia, derruba o petróleo e impulsiona ativos de risco. Ibovespa avançou mais de 3%, aos 181.931 pontos; o dólar à vista caiu. 1,29%, a R$ 5,2407; Prio foi a única queda
Ibovespa recua com juros e guerra no radar, enquanto petróleo dispara e amplia incertezas globais; Eneva lidera ganhos com salto de quase 25%, enquanto Minerva puxa perdas após resultado fraco, e dólar fecha a semana em leve queda mesmo com pressão no fim
Forte alta na sexta-feira não evitou recuo no acumulado da semana, em meio à guerra no Irã, à pressão do petróleo e à reprecificação dos juros nos Estados Unidos e no Brasil
Rali das ações acompanha alta das commodities agrícolas, mas pressão de custos, câmbio e margens limita potencial adicional e mantém recomendação neutra do BofA
Totvs (TOTS3) aprovou o pagamento de R$ 104,2 milhões em JCP (R$ 0,18 por ação), com data-base em 25 de março, ações “ex” a partir do dia 26 e pagamento previsto para 10 de abril
Os dólares dos gringos estavam marcados para as bolsas emergentes, mas nem todos os países conseguiram aproveitar a onda
O desempenho do 4T25 frustrou as expectativas, com queda nas vendas, pressão sobre margens e aumento de despesas, reforçando a leitura de desaceleração operacional
XP tem recomendação de compra para Lojas Renner (LREN3) com potencial de valorização de até 50%; veja por que a ação é a preferida do varejo