TRXF11 vai às compras mais uma vez e adiciona à carteira imóvel locado ao Assaí; confira os detalhes

Não deu nem uma semana desde que o TRX Real Estate (TRXF11) abocanhou um galpão alugado ao Mercado Livre (MELI34). E agora fundo imobiliário (FII) já está enchendo o carrinho de compras novamente. Desta vez, o alvo da aquisição foi um imóvel locado pela Sendas Distribuidora (Assaí Atacadista).

Segundo o fato relevante divulgado na noite de ontem (15), o ativo ainda está em fase de desenvolvimento e está localizado em Aparecida de Goiânia (GO). 

As obras serão concluídas pelo grupo R1 Engenharia, vendedor do ativo, com previsão de entrega para dezembro deste ano. Assim que estiver finalizado, o Assaí passará a ocupar o imóvel.

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A operação no detalhe

O empreendimento está sendo construído no modelo built to suit – ou seja, sob demanda do locatário — e terá 10.468 metros quadrados de área bruta locável (ABL) em um terreno de 21.920 metros quadrados. A taxa de capitalização (cap rate) é de 8,5%.

O valor total da aquisição é de R$ 59,78 milhões, corrigido pelo IPCA (inflação) a partir de maio de 2025. O pagamento será realizado em duas etapas:

• R$ 8 milhões, como sinal na assinatura do contrato;
• R$ 51,78 milhões de forma parcelada, conforme o avanço da obra.

O contrato de locação para o Assaí será no modelo atípico, com prazo de 20 anos, sem possibilidade de revisão do aluguel e multa rescisória equivalente ao saldo total do contrato.

Vale lembrar que esse não é o primeiro ativo alugado à empresa que o TRXF11 adiciona à carteira. Em junho, o fundo realizou a compra de um galpão ocupado pelo Assaí.

A gestora do FII, a TRX, destaca que a aquisição reforça a estratégia de investir em imóveis bem localizados, com inquilinos sólidos e contratos longos, “garantindo valorização e proteção do patrimônio”, afirma em documento.

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O novo portfólio do TRXF11

As aquisições do TRXF11 vêm na esteira de uma emissão recorde do FII em maio deste ano, que alcançou R$ 1,25 bilhão.

Desde então, o fundo vem recalibrando o portfólio. Além de uma série de aquisições realizadas nos últimos meses, o TRXF11 também vendeu dois ativos alugados ao Assaí por R$ 158 milhões.

Com a nova compra, o TRXF11 passa a contar com 74 imóveis, distribuídos em 12 estados e 41 cidades, elevando a ABL da carteira para 733 mil metros quadrados.

O prazo médio dos contratos passa a ser de 14,34 anos, reforçando a estabilidade da receita. Já a alavancagem do FII passa a ser de 23,30%.