Fundo imobiliário RCRB11 quer despejar WeWork após levar calote por três meses consecutivos; cotas recuam na B3
Depois de três calotes e discussões “infrutíferas” em uma negociação extrajudicial com a Alvarez & Marsal, a gestão do RCRB11 contratou um assessor legal para abrir duas ações contra a WeWork
A novela da inadimplência da WeWork parece longe de chegar ao fim: o fundo imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) anunciou na última quarta-feira (21) que tomou mais um calote da companhia. Agora no terceiro mês consecutivo sem receber o aluguel, o FII pretende despejar a locatária.
Depois de discussões “infrutíferas” em uma negociação extrajudicial com a Alvarez & Marsal, representante da WeWork, agora a gestão do RCRB11 contratou um assessor legal para “defender os direitos dos proprietários do imóvel” e abrir duas ações contra a locatária.
Vale lembrar que a WeWork atualmente aluga o imóvel Girassol 555 da Rio Bravo, localizado na Vila Madalena, na cidade de São Paulo.
Mas há meses, a pilha de aluguéis por receber do Rio Bravo só cresceu: a WeWork permanece inadimplente com relação aos aluguéis dos meses de maio, junho e julho de 2024, que deveriam ter sido pagos desde 15 de junho, mas não foram recebidos até agora.
Como o empreendimento representa 9,5% da receita do fundo, os calotes resultam em um impacto negativo de R$ 0,11 por cota na receita mensal.
Por volta das 12h30, as cotas do RCRB11 caíam 0,56% na bolsa brasileira, a R$ 134,03.
Leia Também
O que acontece se a WeWork for despejada?
O primeiro processo do Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) contra a WeWork é uma execução de título extrajudicial que cobra a totalidade dos aluguéis atrasados, além de multa e juros.
Vale destacar que os encargos locatícios do imóvel, como condomínio e IPTU, permanecem sendo pagos pela WeWork normalmente.
Já o outro trata-se de uma ação de despejo devido à falta de pagamento para a rápida liberação do imóvel.
De acordo com o Rio Bravo, quando o FII conseguir autorização da Justiça para o despejo da WeWork, a ideia é iniciar a negociação da locação do imóvel outra vez — seja com outras operadoras de coworking ou para empresas do mercado em geral.
- Leia também: Fundo imobiliário RCRB11 reduz dividendos após levar calote por dois meses consecutivos
Atualmente, o edifício Girassol 555 está 100% sublocado para inquilinos como Quinto Andar e Wise. Para a Empiricus, no caso da saída da WeWork, a negociação direta com os locatários não está descartada, mas é improvável.
É importante destacar que o RCRB11 não foi o único fundo imobiliário a tomar calote da WeWork. Na realidade, a lista já soma cinco FIIs com aluguéis por receber.
A queda do FII RCRB11 na bolsa
Para o analista Caio Araujo, da Empiricus, apesar do calote da WeWork, a queda do fundo imobiliário nos últimos meses foi “exagerada”. O RCRB11 acumula desvalorização de quase 3% desde os primeiros anúncios de inadimplência.
- Você pode se interessar: Analista entrevistado pelo SD Select revela as 5 top picks no setor de FII para comprar agora.
A inadimplência da companhia já era um risco mapeado para o RCRB11 e, por ora, seguimos monitorando de perto. Até aqui, o cenário caminha para despejo da locatária, em um processo que pode levar alguns meses.
Mesmo com o evento negativo, interpretamos que a correção na cota do fundo nos últimos meses foi exagerada.
“Em um contexto geral, seu portfólio apresenta o melhor desempenho operacional dos últimos anos, com taxa de vacância física de apenas 1,4% e elevação do preço de locação em alguns imóveis”, afirmou Araujo.
Com a queda recente das cotas na B3, o RCRB11 ampliou o seu desconto em relação ao valor patrimonial para 34%, nas contas da Empiricus — que manteve recomendação de compra para o FII.
“O Brasil está desandando, mas a culpa não é só do Lula”. Gestores veem sede de gastos no Congresso e defendem Haddad
Gestores não responsabilizam apenas o governo petista pelo atual nível da pública e pelo cenário fiscal do país — mas querem Lula fora em 2026 mesmo assim
Caixa começa a pagar Bolsa Família de agosto; confira o calendário
Cerca de 19,2 milhões de famílias receberão o benefício em agosto; valor mínimo é de R$ 600, com adicionais que podem elevar a renda mensal
Um colchão mais duro para os bancos e o que esperar para os mercados hoje
No cenário global, investidores aguardam negociações sobre um possível fim da guerra na Ucrânia; no local, Boletim Focus, IGP-10 e IBC-Br
Agenda econômica: reta final da temporada de balanços, Jackson Hole e Fed nos holofotes; confira os principais eventos da semana
XP fecha a temporada de balanços enquanto dados-chave no Brasil, Fed, China e Europa mantém agenda da semana movimentada
Lotofácil 3472 pode pagar quase R$ 2 milhões hoje; Quina, Lotomania e Dupla Sena oferecem prêmios maiores
Lotofácil e Quina têm sorteios diários; Lotomania, Dupla Sena e Super Sete correm às segundas, quartas e sextas-feiras
O colchão da discórdia: por que o CEO do Bradesco (BBDC4) e até a Febraban questionam os planos do Banco Central de mudar o ACCP
Uma mudança na taxa neutra do ACCP exigiria mais capital dos bancos e, por consequência, afetaria a rentabilidade das instituições. Entenda o que está na mesa do BC hoje
Reformas, mudanças estruturais e demográficas podem explicar resiliência do emprego
Mercado de trabalho brasileiro mantém força mesmo com juros altos e impacto de programas sociais, apontam economistas e autoridades
Carteira dos super-ricos, derrocada do Banco do Brasil (BBAS3) e o sonho sem valor dos Jetsons: confira as notícias mais lidas da semana
A nostalgia bombou na última semana, mas o balanço financeiro do Banco do Brasil não passou despercebido
Quanto vale um arranha-céu? Empresas estão de olho em autorizações para prédios mais altos na Faria Lima
Incorporadoras e investidores têm muito apetite pelo aval Cepac, com o intuito de concretizar empreendimentos em terrenos que já foram adquiridos na região
Luan Santana, Ana Castela, Belo e mais: confira o line-up, os horários e tudo o que você precisa saber sobre o Farraial 2025
A 8° edição do Farraial ocorre neste sábado (16) na Arena Anhembi com Luan Santana, Ana Castela, Belo e mais
Brics acelera criação do ‘Pix Global’ e preocupa Trump; entenda o Brics Pay e o impacto no dólar
Sistema de liquidação financeira entre países do bloco não cria moeda única, mas pode reduzir a dependência do dólar — e isso já incomoda os EUA
Mega-Sena 2901 acumula em R$ 55 milhões; Quina 6800 premia bolão; e Lotofácil 3469 faz novo milionário — veja os resultados
Bolão da Quina rende mais de R$ 733 mil para cada participante; Mega-Sena acumula e Lotofácil premia aposta de Curitiba.
Governo busca saída para dar mais flexibilidade ao seguro e crédito à exportação, diz Fazenda
As medidas fazem parte das estratégias para garantir o cumprimento das metas fiscais frente às tarifas de 50% de Donald Trump
“Brasil voa se tiver um juro nominal na casa de 7%”, diz Mansueto Almeida — mas o caminho para chegar lá depende do próximo governo
Inflação em queda, dólar mais fraco e reformas estruturais dão fôlego, mas juros ainda travam o crescimento — e a queda consistente só virá com ajuste fiscal firme
As armas de Lula contra Trump: governo revela os detalhes do plano de contingência para conter o tarifaço
O presidente Luiz Inácio Lula da Silva assinou nesta quarta-feira (13) a medida provisória que institui o chamado Programa Brasil Soberano; a MP precisa passar pela Câmara e pelo Senado
Lotofácil 3467 tem 17 ganhadores, mas só dois ficam milionários; Mega-Sena 2900 acumula
A sorte bateu forte na Lotofácil 3467: três apostas cravaram as 15 dezenas, mas só duas delas darão acesso ao prêmio integral
Plano de contingência está definido: Lula anuncia hoje pacote de R$ 30 bilhões para empresas atingidas pelo tarifaço; confira o que se sabe até agora
De acordo com Lula, o plano de contingência ao tarifaço de Trump dará prioridade às menores companhias e a alimentos perecíveis
Preço do café cai pela primeira vez depois de 18 meses — mas continua nas alturas
Nos 18 meses anteriores, a alta chegou a 99,46%, ou seja, o produto praticamente dobrou de preço
O Ibovespa depois do tarifaço de Trump: a bolsa vai voltar a brilhar?
No podcast desta semana, Gustavo Cruz, estrategista-chefe da RB Investimentos, analisa o cenário da bolsa brasileira e aponta os principais gatilhos que podem levar o Ibovespa a testar novas máximas ainda em 2025
Lula ligou para Xi Jinping em meio ao tarifaço de Trump. Saiba o que rolou na ligação com o presidente da China
Após o aumento da alíquota imposta aos produtos brasileiros pelo republicano, o petista aposta na abertura de novos mercados
