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Larissa Vitória
Larissa Vitória
É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).
DESTAQUES EM FIIs

Fundos imobiliários hoje: RBRP11 vende imóvel e deve turbinar dividendos; FII de escritórios recebe aluguéis atrasados, mas novos calotes prejudicam rendimento

Enquanto o RBR Properties vai embolsar um lucro milionário após um desinvestimento, o Torre Norte sofre com a inadimplência de locatários

Larissa Vitória
Larissa Vitória
14 de fevereiro de 2024
12:43 - atualizado às 11:48
Imagem mostra pequenas casas de brinquedo sobre pilhas de moedas, representando os dividendos pagos mensalmente pelos fundos imobiliários (FIIs) | fundo imobiliário HGLG11
Imagem: iStock

Dois fundos imobiliários da B3 que atuam no segmento de lajes corporativas voltam do feriado de Carnaval em situações muito diferentes nesta quarta-feira (14).

Enquanto o RBR Properties (RBRP11) deve turbinar os dividendos após vender um imóvel com lucro, o Torre Norte (TRNT11) registrou queda nos rendimentos com o impacto de calotes de locatários.

O TRNT11 comunicou, na última sexta-feira (14), ter recebido alguns aluguéis vencidos que, somados, resultariam em um ganho R$ 0,07 por cota na distribuição de proventos.

Parte das locatárias do FII, porém, deixou de depositar o aluguel referente a janeiro deste ano. A ausência dos pagamentos, por sua vez, subtraiu cerca de R$ 0,17 por cota do resultado.

Portanto, considerando os efeitos conjuntos das adimplências e inadimplências do mês, a gestão calcula que o saldo final foi um impacto negativo de aproximadamente R$ 0,11 no cota nos dividendos.

O nome dos inquilinos que estão devendo aluguéis não foi divulgado, mas a administradora do TRNT11 destacou que "cobrará das referidas locatárias o pagamento do aluguel para fazer jus aos valores supracitados".

VEJA TAMBÉM - Os fundos imobiliários vão brilhar em 2024? Uma entrevista com André Freitas

Fundo imobiliário vende imóvel com lucro

Já o fundo imobiliário RBRB11 trouxe notícias mais positivas para seus cotistas na sexta-feira passada. O FII celebrou um contrato para vender o Edifício Amauri, localizado em uma avenida homônima da cidade de São Paulo, por R$ 62 milhões.

"O RBRP11 é um fundo de gestão ativa e tal transação está em linha com a estratégia de renovação do seu portfólio através do desinvestimento de ativos que já tenham atingido, em nossa visão, maturação como parte do portfólio", explica a gestão.

Do total acertado pela venda, cerca de R$ 1,3 milhões foram pagos já no dia da assinatura do compromisso, enquanto o restante será dividido em seis parcelas mensais de R$ 10,1 milhões corrigidas pelo IPCA.

De acordo com a gestão do FII, o desinvestimento gerará uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 19,8% e lucro contábil de R$ 28,2 milhões, ou cerca de R$ 2,32 por cota.

Vale relembrar que, segundo a regulamentação dos fundos imobiliários, ao menos 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre devem ser distribuídos aos cotistas.

Mas a gestão ressalta que o resultado da venda integrará a base de cálculo dos dividendos apenas no respectivo semestre de liquidação de cada uma das parcelas.

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