Fundos imobiliários (FIIs) desistem de emissões de cotas com tensão no mercado e balde de água fria da CVM
O cenário se impôs ao fundo BR Properties (BROL11). O fim do período de reservas para o IPO estava marcado para esta quarta-feira (23)
*Correção: Ao contrário do que foi publicado anteriormente, o fundo Mauá Capital Hedge Fund (MCHF11) não suspendeu a oferta de cotas. Segue a íntegra da reportagem corrigida:
Assim como acontece entre as empresas, cujo ritmo de desistências de aberturas de capital (IPOs, na sigla em inglês) é intenso em 2022, os fundos imobiliários (FIIs) sofrem para emplacar emissões de cotas.
O cenário se impôs ao fundo BR Properties (BROL11). O fim do período de reservas para o IPO estava marcado para esta quarta-feira (23).
A operação foi suspensa devido a mudanças nas “condições de mercado”.
Entre os catalisadores dessas alterações estão fatores internacionais, como a tensão entre Rússia e Ucrânia e nacionais, com a aproximação do período eleitoral sendo um dos destaques.
Vale citar ainda uma decisão da Comissão de Valores Mobiliários, atualmente em suspensão temporária, que jogou incertezas sobre um dos principais atrativos dos FIIs: os dividendos mensais.
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A xerife do mercado de capitais determinou, no final de janeiro, que o Maxi Renda (MXRF11) — um dos maiores FIIs da indústria — precisa pagar rendimentos aos cotistas com base no resultado contábil, e não no regime de caixa.
Mas, entre mortos e feridos, dois dos quatro FIIs que planejavam realizar ofertas de cotas nesta semana sobreviveram e tornam-se opções para o investidor que busca operações do tipo para ampliar a carteira de fundos de investimentos.
Os FIIs sobreviventes
O primeiro deles é o Plural Crédito Agro (PLCA11), administrado pelo Banco Genial. Como indica o nome, este é um Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais (Fiagro), classe de ativos que vêm se popularizando nos últimos dois anos.
Com características similares aos FIIs de “papel” — ou seja, que investem em títulos de renda fixa ligados ao mercado imobiliário — aplicadas no universo agro, o fundo busca levantar R$ 200 milhões com cotas a um valor unitário de R$ 100.
O segundo fundo a resistir às condições desfavoráveis do mercado e manter a captação é o BTSP II (BTSI11), da Inter Distribuidora. Essa será a segunda emissão de cotas do FII, que busca levantar R$ 105,6 milhões e também pede R$ 100 por cota.
O BTSP11 é um fundo híbrido, ou seja, pode investir em diversos tipos de ativos imobiliários, como os títulos de renda fixa e também o desenvolvimento de imóveis para venda ou obtenção de renda por locação.
Para os interessados, o período de reserva das duas operações termina nesta quinta-feira (24).
Além deles, o Mauá Capital Hedge Fund (MCHF11) programou uma captação de R$ 200 milhões com a emissão de novas cotas do FII para esta semana.
Dividendos
Além das emissões de cotas, a quarta-feira também traz novidades sobre distribuição de proventos para os investidores: três fundos imobiliários depositam dinheiro na conta dos investidores hoje.
Os dividendos variam de R$ 0,12 a R$ 9,43 por cota e tem como data base 15 de fevereiro — exceto no caso do NCH EQI Recebíveis do Agronegócio (NCRA11), que considera o dia 16 do mesmo mês.
Confira abaixo quais FIIs distribuem dividendos hoje. Os dados são do site Clube FII.
| Fundo | Valor por cota |
| Eldorado (ELDO11B) | R$ 4,81 |
| NCH EQI Recebíveis do Agronegócio (NCRA11) | R$ 0,12 |
| Brasil Varejo (BVAR11) | R$ 9,43 |
IFIX ronda a estabilidade
Se está difícil para quem deseja emitir cotas pela primeira vez, para aqueles que já negociam em bolsa a situação também não é um mar de rosas. O IFIX encerrou a terça-feira (22) em queda de 0,30% e ronda a estabilidade hoje, pendendo novamente para o lado negativo.
Por volta das 15h25, o principal índice de fundos imobiliários da B3 registra leve recuo de 0,02%, aos 2732,77 pontos.
Confira quais fundos registram as maiores quedas do dia:
| Ticker | Fundo | Variação |
| BICR11 | Inter Títulos Imobiliários | -15,80% |
| FIVN11 | Vida Nova | -10,10% |
| NPAR11 | Nestpar | -5,43% |
| BLMC11 | BlueMacaw Crédito Imobiliário | -4,62% |
| EDFO11B | Edifício Ourinvest | -4,00% |
Veja também as maiores altas:
| Ticker | Fundo | |
| CTXT11 | Centro Têxtil Internacional | +7,66% |
| HPDP11 | Hedge Shopping Parque Dom Pedro | +7,34% |
| MCHY11 | Mauá High Yield | +6,15% |
| FAMB11B | Edifício Almirante Barroso | +4,60% |
| RBRD11 | RB Capital Renda II | +4,43% |
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