Fundos imobiliários (FIIs) desistem de emissões de cotas com tensão no mercado e balde de água fria da CVM
O cenário se impôs ao fundo BR Properties (BROL11). O fim do período de reservas para o IPO estava marcado para esta quarta-feira (23)
*Correção: Ao contrário do que foi publicado anteriormente, o fundo Mauá Capital Hedge Fund (MCHF11) não suspendeu a oferta de cotas. Segue a íntegra da reportagem corrigida:
Assim como acontece entre as empresas, cujo ritmo de desistências de aberturas de capital (IPOs, na sigla em inglês) é intenso em 2022, os fundos imobiliários (FIIs) sofrem para emplacar emissões de cotas.
O cenário se impôs ao fundo BR Properties (BROL11). O fim do período de reservas para o IPO estava marcado para esta quarta-feira (23).
A operação foi suspensa devido a mudanças nas “condições de mercado”.
Entre os catalisadores dessas alterações estão fatores internacionais, como a tensão entre Rússia e Ucrânia e nacionais, com a aproximação do período eleitoral sendo um dos destaques.
Vale citar ainda uma decisão da Comissão de Valores Mobiliários, atualmente em suspensão temporária, que jogou incertezas sobre um dos principais atrativos dos FIIs: os dividendos mensais.
Leia Também
A xerife do mercado de capitais determinou, no final de janeiro, que o Maxi Renda (MXRF11) — um dos maiores FIIs da indústria — precisa pagar rendimentos aos cotistas com base no resultado contábil, e não no regime de caixa.
Mas, entre mortos e feridos, dois dos quatro FIIs que planejavam realizar ofertas de cotas nesta semana sobreviveram e tornam-se opções para o investidor que busca operações do tipo para ampliar a carteira de fundos de investimentos.
Os FIIs sobreviventes
O primeiro deles é o Plural Crédito Agro (PLCA11), administrado pelo Banco Genial. Como indica o nome, este é um Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais (Fiagro), classe de ativos que vêm se popularizando nos últimos dois anos.
Com características similares aos FIIs de “papel” — ou seja, que investem em títulos de renda fixa ligados ao mercado imobiliário — aplicadas no universo agro, o fundo busca levantar R$ 200 milhões com cotas a um valor unitário de R$ 100.
O segundo fundo a resistir às condições desfavoráveis do mercado e manter a captação é o BTSP II (BTSI11), da Inter Distribuidora. Essa será a segunda emissão de cotas do FII, que busca levantar R$ 105,6 milhões e também pede R$ 100 por cota.
O BTSP11 é um fundo híbrido, ou seja, pode investir em diversos tipos de ativos imobiliários, como os títulos de renda fixa e também o desenvolvimento de imóveis para venda ou obtenção de renda por locação.
Para os interessados, o período de reserva das duas operações termina nesta quinta-feira (24).
Além deles, o Mauá Capital Hedge Fund (MCHF11) programou uma captação de R$ 200 milhões com a emissão de novas cotas do FII para esta semana.
Dividendos
Além das emissões de cotas, a quarta-feira também traz novidades sobre distribuição de proventos para os investidores: três fundos imobiliários depositam dinheiro na conta dos investidores hoje.
Os dividendos variam de R$ 0,12 a R$ 9,43 por cota e tem como data base 15 de fevereiro — exceto no caso do NCH EQI Recebíveis do Agronegócio (NCRA11), que considera o dia 16 do mesmo mês.
Confira abaixo quais FIIs distribuem dividendos hoje. Os dados são do site Clube FII.
| Fundo | Valor por cota |
| Eldorado (ELDO11B) | R$ 4,81 |
| NCH EQI Recebíveis do Agronegócio (NCRA11) | R$ 0,12 |
| Brasil Varejo (BVAR11) | R$ 9,43 |
IFIX ronda a estabilidade
Se está difícil para quem deseja emitir cotas pela primeira vez, para aqueles que já negociam em bolsa a situação também não é um mar de rosas. O IFIX encerrou a terça-feira (22) em queda de 0,30% e ronda a estabilidade hoje, pendendo novamente para o lado negativo.
Por volta das 15h25, o principal índice de fundos imobiliários da B3 registra leve recuo de 0,02%, aos 2732,77 pontos.
Confira quais fundos registram as maiores quedas do dia:
| Ticker | Fundo | Variação |
| BICR11 | Inter Títulos Imobiliários | -15,80% |
| FIVN11 | Vida Nova | -10,10% |
| NPAR11 | Nestpar | -5,43% |
| BLMC11 | BlueMacaw Crédito Imobiliário | -4,62% |
| EDFO11B | Edifício Ourinvest | -4,00% |
Veja também as maiores altas:
| Ticker | Fundo | |
| CTXT11 | Centro Têxtil Internacional | +7,66% |
| HPDP11 | Hedge Shopping Parque Dom Pedro | +7,34% |
| MCHY11 | Mauá High Yield | +6,15% |
| FAMB11B | Edifício Almirante Barroso | +4,60% |
| RBRD11 | RB Capital Renda II | +4,43% |
COMPARTILHAR
Como declarar fundos de investimento no imposto de renda 2025
O saldo e os rendimentos de fundos devem ser informados na declaração de IR. Saiba como declará-los
Natura (NTCO3) renova contrato de locação de imóvel do FII BRCO11 e cotas sobem mais de 2% na bolsa hoje
Com a renovação do acordo pela Natura, o fundo imobiliário parece ter deixado para trás a fase de pedidos de rescisão antecipada dos contratos de locação de seus imóveis
Orgulho e preconceito na bolsa: Ibovespa volta do feriado após sangria em Wall Street com pressão de Trump sobre Powell
Investidores temem que ações de Trump resultem e interferência no trabalho do Fed, o banco central norte-americano
Como declarar fiagros e fundos imobiliários (FIIs) no imposto de renda 2025
Fundos imobiliários e fiagros têm cotas negociadas em bolsa, sendo tributados e declarados de formas bem parecidas
De olho na classe média, faixa 4 do Minha Casa Minha Vida começa a valer em maio; saiba quem pode participar e como aderir
Em meio à perda de popularidade de Lula, governo anunciou a inclusão de famílias com renda de até R$ 12 mil no programa habitacional que prevê financiamentos de imóveis com juros mais baixos
Ainda há espaço no rali das incorporadoras? Esta ação de construtora tem sido subestimada e deve pagar bons dividendos em 2025
Esta empresa beneficiada pelo Minha Casa Minha Vida deve ter um dividend yield de 13% em 2025, podendo chegar a 20%
Lucro de 17% isento de Imposto de Renda e com ‘pinga-pinga’ mensal na conta: veja como investir em estratégia ‘ganha-ganha’ com imóveis
EQI Investimentos localiza oportunidade em um ativo com retorno-alvo de 17% ao final de 2025, acima da inflação e da taxa básica de juros atual
Até tu, Nvidia? “Queridinha” do mercado tomba sob Trump; o que esperar do mercado nesta quarta
Bolsas continuam de olho nas tarifas dos EUA e avaliam dados do PIB da China; por aqui, investidores reagem a relatório da Vale
Minha Casa, Minha Vida: conselho do FGTS aprova nova faixa para quem tem renda de até R$ 12 mil com juros de 10%
A projeção apresentada ao Conselho é de que até 120 mil famílias sejam alcançadas pela nova faixa do programa Minha Casa, Minha Vida
Riza Arctium (RZAT11) anuncia inadimplência de inquilino, mas cotas sobem na bolsa nesta terça
Os investidores do FII não parecem estar assustados com a inadimplência — mas existe um motivo para a animação dos cotistas
Iguatemi (IGTI11) sobe na bolsa após venda de shoppings por R$ 500 milhões — e bancão diz que é hora de colocar as ações na carteira
Com o anúncio da venda, o BTG Pactual reiterou a recomendação de compra dos papéis da Iguatemi, mas não é o único a ver a transação como positiva
Imóvel na planta: construtora pode levar 6 meses para baixar hipoteca após quitação? Se ela não pagar dívida ao banco, posso perder meu imóvel?
É comum que contratos de compra de imóvel na planta prevejam um prazo para a liberação da hipoteca após a quitação do bem, mas ele pode ser bem dilatado; qual o risco para o comprador?
Prazo de validade: Ibovespa tenta acompanhar correção das bolsas internacionais, mas ainda há um Trump no meio do caminho
Bolsas recuperam-se parcialmente das perdas dos últimos dias, mas ameaça de Trump à China coloca em risco a continuidade desse movimento
Para ficar perto de Trump, Zuckerberg paga US$ 23 milhões por mansão em Washington — a terceira maior transação imobiliária história da capital americana
Localizada a menos de 4 km da Casa Branca, a residência permitirá ao dono da Meta uma maior proximidade com presidente norte-americano
FII PVBI11 cai mais de 2% na bolsa hoje após bancão chinês encerrar contrato de locação
Inicialmente, o contrato não aplicava multa ao inquilino, um dos quatro maiores bancos da China que operam no Brasil, mas o PVBI11 e a instituição chegaram a um acordo
Como declarar aluguéis pagos e recebidos no imposto de renda 2025
Se você mora de aluguel ou investe em imóveis para renda, não se esqueça de informar os valores pagos ou recebidos pelo imóvel na sua declaração de IR 2025. Confira o passo a passo para declarar aluguéis no imposto de renda
Os gigantes estão de volta: XP Malls (XPML11) divide o pódio com FII logístico entre os fundos imobiliários preferidos dos analistas para abril
Dois fundos imobiliários ocupam o primeiro lugar no ranking de recomendações para abril. Os FIIs favoritos entre os analistas ainda estão sendo negociados com desconto
Um café e um pão na chapa na bolsa: Ibovespa tenta continuar escapando de Trump em dia de payroll e Powell
Mercados internacionais continuam reagindo negativamente a Trump; Ibovespa passou incólume ontem
Com portfólio do RELG11 na mira, fundo imobiliário GGRC11 anuncia emissão de cotas milionária — e já avisou que quer comprar ainda mais imóveis
A operação do GGRC11 faz parte do pagamento pelo portfólio completo do RELG11, que ainda está em fase de negociações
Trump Day: Mesmo com Brasil ‘poupado’ na guerra comercial, Ibovespa fica a reboque em sangria das bolsas internacionais
Mercados internacionais reagem em forte queda ao tarifaço amplo, geral e irrestrito imposto por Trump aos parceiros comerciais dos EUA
