Bresco Logística (BRCO11) é o fundo imobiliário preferido das corretoras para abril; veja a lista completa dos FIIs do mês
Com varejistas online na busca por uma infraestrutura melhor, FIIs que são donos de galpões logísticos têm muito a ganhar

Com a pior fase da pandemia aparentemente para trás, as pessoas aos poucos retomam as velhas rotinas, agora sem o uso de máscaras obrigatórias. Alguns hábitos, porém, vieram para ficar, como as compras online, o que beneficia diretamente uma classe específica de fundos imobiliários: os FIIs de logística.
O avanço do comércio eletrônico estimula a competição entre as varejistas online. Nesse caso, ganha a mais rápida na hora da entrega. E, com essas empresas na busca por uma infraestrutura melhor, os fundos imobiliários que são donos de galpões logísticos também têm muito a ganhar.
Por isso, não é surpresa que a classe seja uma das preferidas dos analistas. Na hora de selecionar opções para investidores que buscam fundos imobiliários com potencial de crescimento, as corretoras elegeram novamente um FII do segmento.
- MUDANÇAS NO IR 2022: baixe o guia gratuito sobre o Imposto de Renda deste ano e evite problemas com a Receita Federal; basta clicar aqui
O Bresco Logística (BRCO11) já pode até pedir música no Fantástico: pela terceira vez consecutiva é o mais recomendado para o mês. Indicado por quatro corretoras, o ativo trouxe ganhos de 1,75% para quem apostou nele desde sua primeira indicação por aqui.
Mas nem só de logística vive o setor. Outros quatro FIIs também chamam a atenção dos analistas e, com duas indicações cada, mostram que há outras opções para diversificar a carteira de fundos. São eles: BTG Pactual Corporate Office (BRCR11), Kinea Índice de Preços (KNIP11), Valora RE III (VGIR11) e Vinci Shopping Centers (VISC11).
Confira a seguir os fundos preferidos de cada corretora entre os indicados nas suas respectivas carteiras recomendadas para abril:
Entendendo o FII do Mês: todos os meses, o Seu Dinheiro consulta as principais corretoras do país para descobrir quais são suas apostas para o período. Dentro das carteiras recomendadas, normalmente com até 10 fundos imobiliários, os analistas indicam os seus três prediletos. Com o ranking nas mãos, selecionamos os que contaram com pelo menos duas indicações.
Bresco Logística (BRCO11) — nasce um favorito
A pandemia de covid-19 foi uma das responsáveis por enfraquecer os FIIs nos últimos meses, mas um de seus poucos efeitos positivos foi a aceleração do e-commerce.
E, se o hábito faz o monge, faz também com que o Bresco Logística (BRCO11) seja novamente o favorito das corretoras, com indicações de Ativa Investimentos, Genial Investimentos, Guide Investimentos e Mirae Asset.
Com 11 ativos na carteira, o BRCO11 chama a atenção pela qualidade do portfólio quando o assunto é risco. “Aproximadamente 95% dos inquilinos são classificados como grau de investimento AAA ou AA pelas agências de rating”, destaca a Ativa.
A localização dos galpões é outro ponto forte: cerca de 35% deles estão na cidade de São Paulo e 36% da receita total do fundo também vem da maior metrópole do país. O restante dos ativos está dividido entre Minas Gerais, Bahia, Paraná, Rio Grande do Sul e Rio de Janeiro.
Além disso, a taxa de vacância física atualmente zerada também agrada os analistas. E a situação deve permanecer assim por mais algum tempo, já que os contratos de locação possuem prazo médio remanescente de 4,5 anos.
Mesmo quando há saída de inquilinos, a localização dos galpões pode garantir que a ocupação seja rápida. E uma dança das cadeiras ocorrida em março sustenta a tese.
A empresa DHL optou por sair do imóvel DHL Embu — pagando multa de R$ 1,2 milhão, vale destacar. Quando ficou sabendo da vacância, a MRO Serviços Logísticos não perdeu tempo e já manifestou o interesse em ocupar o ativo a partir do início deste mês.
A Genial destaca ainda que a gestão do BRCO11 realiza um trabalho de revitalização dos imóveis que chama a atenção. “Esperamos uma evolução dos rendimentos a partir de maio, prazo estimado para a entrega das melhorias, além da manutenção da ocupação em níveis elevados”.
Repercussão dos FIIs — valorização para quem é de valorização, desconto para quem é de desconto
O mês não foi muito favorável para os fundos imobiliários em geral. O IFIX, índice que mede o comportamento dos principais FIIs negociados na B3, recuou 1,42% em março e acumula queda de 0,88% no ano.
Ainda assim, parte dos indicados do mês passado escapou da queda. Kinea Índice de Preços (KNIP11) e Valora RE III (VGIR11), que empataram entre as menções honrosas, subiram 0,6% cada.
Já o campeão de março, Bresco Logística, recuou 0,75%. Boa notícia para quem esperava um desconto nas cotas para iniciar ou aumentar a posição no queridinho das corretoras.
Veja na tabela a seguir o desempenho de todos os fundos dos top 3 das corretoras em março:
Ações da BRF (BRFS3) lideram altas do Ibovespa, enquanto Casas Bahia (BHIA3) e varejo despencam. Confira os destaques da bolsa na semana
O Ibovespa acumulou desvalorização semanal de 2,31%, repercutindo decisões de juros nas economias mundiais
Dólar em risco? Banco revela o que poderia impulsionar a “desdolarização” e tirar a moeda norte-americana do posto de maior do mundo — BRICS pode ter a chave para isso
Não usar mais o dólar como principal moeda para transações internacionais, a chamada “desdolarização”, é um processo idealizado por países emergentes há um tempo. O movimento começou com a Rússia e logo contagiou os BRICS, bloco que inclui Brasil, a própria Rússia, Índia, China e a África do Sul (o “S” vem do inglês South […]
Por que as ações do Magazine Luiza (MGLU3) e Casas Bahia (BHIA3) amargam mais um dia de forte queda na B3
As varejistas aceleram as perdas mesmo com o alívio dos juros futuros; os papéis BHIA3 caíram 8% e MGLU3 recuou quase 5%
IRB (IRBR3) reporta lucro em julho e ação dispara na B3; será o fim do calvário?
IRB reportou lucro líquido de R$ 22,3 milhões em julho de 2023, saindo de prejuízo de R$ 58,9 milhões no mesmo mês de 2022
Bolsa hoje: Com NY, Ibovespa sustenta os 116 mil pontos hoje, mas acumula queda de 2% na semana; dólar avança 1%
RESUMO DO DIA: Após uma semana agitada por decisões nos bancos centrais, o Ibovespa terminou o pregão em leve queda, na esteira das bolsas internacionais. A perspectiva de juros elevados por mais tempo após decisão do Federal Reserve continuou injetando cautela no mercado. Os índices S&P 500 e Nasdaq registraram as maiores perdas semanais desde […]
“Não temos mais um mar de oportunidades em fundos imobiliários, é preciso ser mais seletivo”: especialistas e gestores de FIIs discutem as perspectivas para a indústria
Com a inversão do cenário macroeconômico, a grande “liquidação” das cotas dos fundos terminou, mas especialistas indicam que ainda é possível encontrar oportunidades no mercado
Gestora do DEVA11, fundo imobiliário vítima de calotes da Gramado Parks, diz que acionará Justiça contra emissora de CRIs inadimplentes
A Devant Asset pediu mais informações sobre os títulos inadimplentes à Fortesec, mas diz que suas tentativas extrajudiciais de contato não foram bem sucedidas
Magazine Luiza (MGLU3) puxa perdas do Ibovespa e já acumula queda de mais de 20% em 30 dias; Sabesp (SBSP3) sobe
As bolsas no Brasil e no exterior reagem com cautela às decisões sobre juros aqui e nos Estados Unidos
Três pretendentes: Na busca de compradores, Natura (NTCO3) encontra mais interessados na The Body Shop; ações sobem
Além da Elliot Advisors, outras duas empresas britânicas entraram nas negociações; os valores das ofertas não foram divulgados
GetNinjas (NINJ3) vai devolver dinheiro para os acionistas após fiasco das ações na B3
Conselho de GetNinjas aprovou uma proposta de redução do capital de R$ 223,5 milhões, equivalente a R$ 4,40 por ação, exatamente a cotação de fechamento dos papéis NINJ3 ontem
Leia Também
-
Com ações em forte queda e valendo menos de R$ 1 na bolsa, Marisa (AMAR3) anuncia grupamento de papéis; o que isso significa para os acionistas?
-
Dólar em risco? Banco revela o que poderia impulsionar a “desdolarização” e tirar a moeda norte-americana do posto de maior do mundo — BRICS pode ter a chave para isso
-
“Devolver o dinheiro é o mais honesto a se fazer”, diz CEO do Getninjas (NINJ3)
Mais lidas
-
1
Com ações em forte queda e valendo menos de R$ 1 na bolsa, Marisa (AMAR3) anuncia grupamento de papéis; o que isso significa para os acionistas?
-
2
Perdi R$ 7 mil com ações da Via (VIIA3), hoje Grupo Casas Bahia (BHIA3); é hora de vender?
-
3
Por que as ações do Magazine Luiza (MGLU3) e Casas Bahia (BHIA3) amargam mais um dia de forte queda na B3