O fundo imobiliário de shopping centers HSI Malls (HSML11) reduziu seu rendimento de março, anunciado ontem (31), para R$ 0,22 por cota, equivalente ao CDI menos 22,5%, que seria a alíquota de IR de uma aplicação financeira conservadora de um mês.
Antes, o fundo vinha pagando ao redor de R$ 0,60 por cota todo mês. Ou seja, o pagamento de março representa uma queda de quase 60% no valor distribuído por cota.
Ainda assim, a ideia da gestora e da administradora foi não deixar os cotistas totalmente sem renda, remunerando-lhes o que seria devido se tivessem investido em uma aplicação de renda fixa conservadora. O pagamento será feito no dia 7 de abril.
O corte ocorreu porque os ativos da carteira do fundo - cinco shopping centers localizados em diversas regiões do país - se encontram com as atividades suspensas em cumprimento de ordens do poder público para o combate ao avanço do coronavírus.
Apenas os serviços considerados essenciais, como supermercados, farmácias e operações delivery dos restaurantes, são autorizados a funcionar.
Com isso, as receitas dos fundos que investem em tais imóveis vêm sendo impactadas, uma vez que parte do aluguel recebido pelos fundos advém de um percentual das vendas dos lojistas e receitas com estacionamento, por exemplo.
Preservar caixa
Em Comunicado ao Mercado, a gestora e a administradora do HSML11 disseram o seguinte:
"A Gestora, baseada na análise de cenários do impacto causado pela pandemia de COVID-19 na operação e no resultado dos shoppings do portfólio, entendeu por preservar a posição de caixa dos ativos e reduzir momentaneamente o ritmo de distribuições mantendo, no entanto, um fluxo de liquidez para os investidores do Fundo."
Sendo assim, a opção da gestora e da administradora foi de não pagar inteiramente os rendimentos referentes a março para preservar caixa, uma vez que ainda não se sabe por quanto tempo as operações dos shoppings permanecerão reduzidas e quanto tempo levaria a recuperação das atividades após normalização.
O HSI Malls não foi o único fundo imobiliário de shoppings a reduzir a remuneração referente a março para preservar caixa diante da pandemia de coronavírus. O Vinci Shopping Centers (VISC11) fez o mesmo, e outros fundos suspenderam a remuneração neste mês por completo.
No entanto, os fundos imobiliários são obrigados a distribuir pelo menos 95% dos seus ganhos aos cotistas semestralmente. Assim, os fundos têm prometido que tal obrigação legal será cumprida.
