Faria Lima estreia no ranking das ruas mais caras das Américas; veja as outras brasileiras na lista
Com um aluguel de cerca de R$ 5.710 por m² ao ano, o endereço dos “faria limers” entra na lista como um reflexo da valorização acelerada da região; Oscar Freire é a única rua brasileira no ranking global este ano
Coletes puffer, patinetes elétricos, o coração financeiro do Brasil e um dos metros quadrados mais caros das Américas. Em 2025, a avenida Faria Lima, em São Paulo, entrou pela primeira vez no ranking das 32 ruas mais caras do continente, na 25ª posição. Isso é o que indica o estudo de 2025 Main Streets Across the World, realizado anualmente pela Cushman & Wakefield, que já inclui veteranas brasileiras como a rua Oscar Freire, por exemplo.
O relatório mapeia os endereços comerciais de maior prestígio no planeta. Em sua 35ª edição, analisa aluguéis de referência em 141 ruas urbanas, muitas delas ligadas ao varejo de luxo. Inclusive, esse caráter, que define diversos endereços na lista, inclusive, é o ponto curioso em relação à entrada da Faria Lima no grupo.
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“A presença da avenida — em seu trecho sul — no ranking chama atenção justamente porque ela não tem uma vocação comercial das ruas tradicionalmente mapeadas pelo estudo, mas sim um eixo de sedes corporativas de altíssimo padrão”, afirma Dennys Andrade, head de pesquisa de mercado da Cushman & Wakefield no Brasil.
O estudo Main Streets Across the World é organizado em um conjunto de rankings que se complementam. Há uma lista global e outras três regionais que incluem Américas, EMEA (com Europa, Oriente Médio e África), bem como Ásia-Pacífico.
No top 32 das Américas o Brasil também está representado pelas ruas brasileiras cariocas Visconde de Pirajá (28ª) e Garcia D’Ávila (29ª) e a paulistana Oscar Freire (22ª). Este endereço de São Paulo, aliás, conhecido pelas lojas de luxo, é o único brasileiro a figurar no ranking top 50 global, na 34ª posição.
A estreia da Faria Lima no ranking
De acordo com Dennys Andrade, a entrada da avenida na lista “é um reflexo direto da valorização acelerada da região, cujos preços pedidos têm ficado quase o dobro da média de São Paulo”.
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A Faria Lima obteve o segundo maior crescimento do valor de aluguel por metro quadrado em meio aos endereços das Américas entre 2024 e 2025, em torno de 43%. O estudo aponta um aluguel de 920 euros (cerca de R$ 5.710) por m² ao ano.
“Os escassos pontos comerciais na região seguem a tendência, impulsionados por contratos mais longos e por uma demanda muito aquecida de empresas que querem estar neste endereço”, afirma Dennys.
Meta, Google e Uber são apenas alguns exemplos de empresas de tecnologia que se localizam na avenida. Já entre os diversos escritórios de companhias do mercado financeiro estão Itaú, BTG Pactual, Bradesco, JPMorgan, Goldman Sachs, Bank of America, bem como UBS. Além disso, Inaugurações recentes incluem o hub XP Faria Lima e um novo modelo de agência física do Banco do Brasil, além do escritório da Databricks.
As outras brasileiras veteranas
A rua Oscar Freire, tradicional polo de comércio de luxo paulistano, figura há anos neste estudo, tanto no ranking das Américas quanto no global. Na edição 2025, o estudo aponta um aluguel de 1.128 euros (cerca de R$ 7.010) por m² ao ano, uma alta de 65% em relação ao ano anterior.
De acordo com Dennys, a rua “segue representando exatamente o que o estudo observa no mundo inteiro: corredores comerciais onde moda, luxo e lifestyle se consolidam há décadas”.
Os endereços cariocas que figuram no estudo também já apareceram em edições anteriores. Na deste ano, a rua Visconde de Pirajá apresentou aluguel de 821 euros (R$ 5.100) por m² ao ano, com variação anual de 30%.
Já a avenida Garcia D’Ávila, também no Rio de Janeiro, ocupa a 29ª colocação no ranking Américas, com aluguel registrado em 784 euros por m² ao ano. Isso representa um crescimento de 20% sobre o período anterior. Esta rua, aliás, já apareceu na lista global em 2015 e 2018, segundo O Globo.
“A Visconde de Pirajá e, principalmente, Garcia D’Ávila têm, historicamente, uma identidade muito ligada ao varejo e ao fluxo de consumo de Ipanema”, diz Dennys Andrade.
De acordo com ele, o movimento do ranking traduz de forma mais direta a força do comércio de rua: “Marcas buscando pontos de alto prestígio, fluxo estável de moradores e turistas e uma cultura forte de varejo local”.
E as mais caras do mundo e das Américas?
O endereço que levou o top 1 global foi a New Bond Street, em Londres. Lá, os aluguéis registrados foram de 20.482 euros (em torno de R$ 127.200) por m² ao ano, após um aumento de 22% nos últimos 12 meses.
Duncan Gilliard, head de varejo do centro de Londres, na Cushman & Wakefield, explica que o crescimento dos aluguéis no endereço foi impulsionado por três fatores principais. Eles incluem forte demanda, oferta limitada, bem como investimentos contínuos no espaço público, “que reforçaram o status da via como destino global de varejo de luxo”.
Ele destaca em especial o trecho de joalherias entre Clifford Street e Burlington Gardens, descrevendo essa área como uma das localizações mais disputadas do varejo mundial. De acordo com o executivo, muitas marcas buscam garantir contratos de longo prazo em condições firmes para assegurar presença neste ponto.
Já o título de Rua Mais Cara das Américas ficou para a Upper Fifth Avenue, em Nova York, com um aluguel registrado em 18.359 euros (cerca de R$ 113.900) por m² ao ano.
O trecho entre as ruas 49 e 60, concentra flagships e lojas de marcas como Tiffany & Co., Louis Vuitton, Gucci, Prada, Cartier, Chanel, Rolex, bem como outras grifes globais. Além disso, estão presentes as emblemáticas Saks Fifth Avenue e Bergdorf Goodman.
O top 10 global e a lista das Américas
Veja, a seguir, as 10 ruas mais caras do mundo segundo o estudo e a lista completa das ruas mais caras das Américas. O preço do aluguel é registrado por m² ao ano, com valores convertidos aproximadamente para reais na conversão do dia 1 de dezembro de 2025.
Top 10 global
- New Bond Street, Londres, Reino Unido: 20.482 euros (R$ 127.193)
- Via Montenapoleone, Milão, Itália: 20.000 euros (R$ 124.200)
- Upper 5th Avenue (entre as ruas 49th e 60th), Nova York, EUA: 18.359 euros (R$ 113.357)
- Tsim Sha Tsui (lojas na rua principal), Hong Kong: 13.907 euros (R$ 86.396)
- Avenue des Champs-Élysées, Paris, França: 12.519 euros (R$ 77.581)
- Ginza, Tóquio, Japão: 11.538 euros (R$ 71.716)
- Bahnhofstrasse, Zurique, Suíça: 9.644 euros (R$ 59.859)
- Pitt Street Mall, Sydney, Austrália: 7.294 euros (R$ 45.032)
- Myeongdong, Seul, Coreia do Sul: 5.997 euros (R$ 37.245)
- Kohlmarkt, Viena, Áustria: 5.520 euros (R$ 34.399)
Ranking das Américas
- Upper 5th Avenue, Nova York, EUA: 18.359 euros (R$ 114.009)
- Madison Avenue, Nova York, EUA: 12.392 euros (R$ 76.954)
- Rodeo Drive, Los Angeles, EUA: 10.281 euros (R$ 63.845)
- SoHo (entre as ruas West Houston e Canal), New York City, EUA: 8.720 euros (R$ 54.151)
- Design District, Miami, EUA: 4.590 euros (R$ 28.504)
- Kalakaua Avenue, Honolulu, EUA: 4.590 euros (R$ 28.504)
- Union Square, São Francisco, EUA: 4.590 euros (R$ 28.504)
- Newbury Street, Boston, EUA: 4.406 euros (R$ 27.361)
- Las Vegas Blvd., Las Vegas, EUA: 4.085 euros (R$ 25.368)
- Oak Street, Chicago, EUA: 3.672 euros (R$ 22.803)
- North Michigan Avenue, Chicago, EUA: 3.213 euros (R$ 19.953)
- South Congress SoCo, Austin, EUA: 2.295 euros (R$ 14.252)
- 13.Worth Avenue, Palm Beach, EUA: 2.295 euros (R$ 14.252)
- Lincoln Road, Miami, EUA: 2.065 euros (R$ 12.824)
- Bloor Street, Toronto, Canadá: 1.996 euros (R$ 12.395)
- Brickell Boulevard Corridor, Miami, EUA: 1.928 euros (R$ 11.973)
- 17.River Oaks District, Houston, EUA: 1.836 euros (R$ 11.402)
- Georgetown, Washington, DC, EUA: 1.652 euros (R$ 10.259)
- Wynwood, Miami, EUA: 1.377 euros (R$ 8.551)
- Saint-Catherine West, Montreal, Canadá: 1.164 euros (R$ 7.228)
- Delray Beach-Atlantic Avenue, Palm Beach, EUA: 1.147 euros (R$ 7.123)
- Oscar Freire, São Paulo, Brasil: 1.128 euros (R$ 7.005)
- Robson Street, Vancouver, Canadá: 1.051 euros (R$ 6.527)
- Las Olas, Fort Lauderdale, EUA: 1.010 euros (R$ 6.272)
- Masaryk, Cidade do México, México: 921 euros (R$ 5.719)
- Faria Lima, São Paulo, Brasil: 920 euros (R$ 5.713)
- Del Mar Heights Blvd, San Diego, EUA: 918 euros (R$ 5.701)
- Visconde de Pirajá, Rio de Janeiro, Brasil: 821 euros (R$ 5.098)
- Garcia D’Ávila, Ipanema, Rio de Janeiro, Brasil: 784 euros (R$ 4.869)
- Central Business District Core, Seattle, EUA: 450 euros (R$ 2.794)
- 17th Avenue, Calgary, Canadá: 399 euros (R$ 2.478)
- Calle Florida, Buenos Aires, Argentina: 239 euros (R$ 1.484)
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