FII BRCO11 fecha contrato de locação com o Nubank (ROXO34) e reduz vacância a quase zero; XP recomenda compra

O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) anunciou, nesta sexta-feira (26), que assinou um contrato de aluguel com o Nubank (ROXO34), por meio da Nu Pagamentos. O imóvel é um empreendimento de uso misto, localizado próximo ao aeroporto de Viracopos, em Campinas, no interior de São Paulo.

O contrato terá vigência de cinco anos e o aluguel mensal deverá acrescentar cerca de R$ 0,014 por cota ao resultado do FII. Segundo o fato relevante, a área locada soma cerca de 9.150 metros quadrados (m²), o que reduz a vacância física do imóvel de 11,3% para 0,8%.

O local alugado para o Nubank faz parte dos imóveis logísticos adquiridos recentemente pelo fundo, com a destinação dos recursos captados na 6ª emissão de cotas do BRCO11, concluída em 23 de dezembro de 2025.

A oferta levantou aproximadamente R$ 248,6 milhões, com a distribuição de 2,1 milhões de novos papéis ao preço de emissão de R$ 117,47 cada.

XP avalia BRCO11 como compra

Para a XP, o fundo apresenta um retorno acumulado muito superior aos principais índices de referência e à média dos fundos logísticos que compõem o IFIX. Isso "evidencia a qualidade do portfólio e a atuação de uma equipe de gestão experiente e altamente especializada no setor logístico", diz o relatório.

O analista Marx Gonçalves também destaca o preço de negociação atrativo das cotas do Bresco Logística, com potencial de valorização de 11,5% em relação ao preço atual, e o potencial de dividendos do próximo ano.

"Considerando esses fatores e a reserva acumulada de R$ 1,76 por cota, acreditamos que o BRCO11 tenha condições de ao menos manter o atual patamar de distribuição de R$ 0,87 por cota no próximo ano", diz o relatório.

Esse pagamento representa um dividend yield de 8,8% com base no preço atual, nível considerado atrativo diante da qualidade do fundo. A XP reiterou a recomendação de compra para o BRCO11.

*Com informações do Money Times.

Monique Lima

monique.lima@seudinheiro.com

Monique Lima é jornalista com atuação em renda fixa, finanças pessoais, investimentos e economia, com passagem por veículos como VOCÊ S/A, Forbes, InfoMoney e Suno Notícias. Formada em Jornalismo em 2020, atualmente, integra a equipe do Seu Dinheiro como repórter, produzindo conteúdos sobre renda fixa, crédito privado, Tesouro Direto, previdência privada e movimentos relevantes do mercado de capitais.