🔴 RENDA FIXA ‘TURBINADA’: CONFIRA 3 TÍTULOS PARA BUSCAR RETORNOS COM A SELIC A 14,25% – ACESSE DE GRAÇA

Dani Alvarenga

Repórter de fundos imobiliários e finanças pessoais no Seu Dinheiro. Estudante de Jornalismo pela Universidade de São Paulo (ECA-USP).

FII DO MÊS

Gigante do setor de shoppings é o FII favorito dos analistas para investir em fevereiro; confira o ranking

Fundo imobiliário mais recomendado para o mês possui o portfólio mais diversificado do segmento de shoppings centers e está sendo negociado com desconto

Dani Alvarenga
10 de fevereiro de 2025
6:45 - atualizado às 11:56
Selo Melhores Fundos Imobiliários 2 | Fundo Imobiliário Bresco Logística BRCO11 FIIs Magazine Luiza Fundo Imobiliário
Imagem: Montagem Andrei Morais / Shutterstock

O primeiro mês do ano não foi fácil para os investidores de fundos imobiliários. Em janeiro, o Ifix — principal índice de FIIs no país — encerrou com queda de 3,07%.

A situação econômica e fiscal do país vem tirando o apetite dos investidores. Os FIIs, que já vinham sofrendo na bolsa por causa da alta dos juros, viram as cotas desvalorizarem ainda mais com o veto presidencial sobre a isenção de fundos na reforma tributária.

Mas quem acha que é o momento de fugir dos fundos imobiliários, em especial dos tijolos, pode estar fazendo a aposta errada. Isso porque os analistas enxergam que há uma janela de oportunidade para comprar ativos de peso com descontos. 

É exatamente este o caso do FII favorito dos analistas para investir em fevereiro. Avaliado como o maior fundo de gestão ativa de shoppings centers do país, o XP Malls (XPML11) ganhou quatro indicações e conquistou a medalha de ouro no ranking do mês.

Além do XPML11, outros fundos imobiliários chamaram a atenção dos nove bancos e corretoras procurados pelo Seu Dinheiro. Confira abaixo todos os FIIs presentes ‘no top 3’ para fevereiro:

*A carteira indicada pelo banco Daycoval não é limitada a apenas ativos imobiliários. Assim, a instituição inclui artigos atrelados ao agronegócio, debêntures e infraestrutura.

Leia Também

FII XP Malls (XPML11) é ouro mesmo?

Nem tudo que reluz é ouro, mas a medalha do XP Malls tem seus quilates. Atualmente o fundo possui um patrimônio líquido de R$ 6,49 bilhões e 25 empreendimentos na carteira, voltados para o público de alta renda.

Segundo o PagBank, uma das instituições a indicar o FII, o XPML11 detém o portfólio “mais diversificado da bolsa brasileira”, com ativos localizados em diversas regiões do país, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Paraná.

O banco destaca a predominância de ativos na região sudeste, que representa 73% da área bruta locável (ABL) do fundo. Isso porque, na visão do PagBank, traz uma maior resiliência para a carteira do XPML11, já que a população com maior poder aquisitivo se encontra nessa região.

E não é só o PagBank que vê essas vantagens no XP Malls. O Santander também indicou o portfólio diversificado como um ponto positivo, mas o banco foi além e também ressaltou que o FII segue apresentando bons resultados de vendas sobre as lojas e de vendas totais.

Além disso, o XPML11 está barato. Segundo o Santander, as cotas negociadas estão com desconto de 16% em relação ao valor patrimonial. O banco prevê um dividend yield (taxa de retorno) de 11,2% para os próximos 12 meses. 

Há ainda outras características que fizeram o FII brilhar aos olhos dos analistas. Os dois bancos destacaram aquisições de empreendimentos. 

Em janeiro, o fundo concluiu a compra de 9,90% do Plaza Sul Shopping, 20% do Carioca Shopping e 10% do Shopping Tijuca. Na visão dos analistas, as operações ampliam a diversificação do XPML11.

Nada é perfeito…

Apesar de ser o favorito do mês, o XPML11 também possui pontos de atenção, que precisam ser avaliados na hora de investir no fundo. 

Entre as preocupações está a atual alavancagem do Fll, que encontra-se em 8,7%.

Além disso, com a alta dos juros, os inquilinos podem ter dificuldades financeiras, o que possibilita o atraso nos pagamentos dos aluguéis.

Logo, o XPML11 corre o risco de precisar oferecer descontos e até mesmo de ter um aumento da vacância, o que impactaria os rendimentos do FII.

COMPARTILHAR

Whatsapp Linkedin Telegram
O MELHOR DO SEU DINHEIRO

Ato falho relevante: Ibovespa tenta manter tom positivo em meio a incertezas com tarifas ‘recíprocas’ de Trump

26 de março de 2025 - 8:22

Na véspera, teor da ata do Copom animou os investidores brasileiros, que fizeram a bolsa subir e o dólar cair

ATENÇÃO, INVESTIDOR

Dividendos e JCP: Magazine Luiza (MGLU3) e TIM (TIMS3) vão depositar mais de R$ 700 milhões na conta dos acionistas

25 de março de 2025 - 10:46

A festa de proventos da bolsa brasileira acaba de receber mais dois nomes de peso; saiba como ter direito às remunerações e quando receber os dividendos

GERANDO VALOR

Aura (AURA33) sobe na bolsa após anunciar programa de recompra de ações no Canadá e de BDRs no Brasil

24 de março de 2025 - 12:14

Vivendo dias “de ouro” no mercado financeiro, a Aura quer impulsionar geração de valor com renovação simultânea dos programas de recompra

O MELHOR DO SEU DINHEIRO

Eles perderam a fofura? Ibovespa luta contra agenda movimentada para continuar renovando as máximas do ano

24 de março de 2025 - 8:05

Ata do Copom, balanços e prévia da inflação disputam espaço com números sobre a economia dos EUA nos próximos dias

DIVERSIFICAÇÃO

Fundo imobiliário que investe até em ações: com fundos de FIIs ‘virando’ hedge funds, ainda há espaço para FoFs tradicionais na carteira?

24 de março de 2025 - 6:17

Os fundos imobiliários multiestratégia (ou hedge funds) vão substituir os fundos de FIIs? Conversamos com gestores para entender o perfil de cada um

FESTA DE PROVENTOS

Dividendos e JCP pingando na carteira: Rede D’Or (RDOR3) e outras 4 empresas anunciam mais de R$ 1 bilhão em proventos

22 de março de 2025 - 12:47

Além do gigante hospitalar, a Localiza, Grupo Mateus, Track & Field e Copasa anunciaram JCPs e dividendos; saiba como receber

O MELHOR DO SEU DINHEIRO

Não fique aí esperando: Agenda fraca deixa Ibovespa a reboque do exterior e da temporada de balanços

21 de março de 2025 - 8:21

Ibovespa interrompeu na quinta-feira uma sequência de seis pregões em alta; movimento é visto como correção

ATENÇÃO ACIONISTA

Mais de R$ 3 bilhões em dividendos e JCP: Bradesco (BBDC4) distribui a maior fatia dos proventos; veja quem mais paga

20 de março de 2025 - 20:44

Lojas Renner, Cemig e Hypera também estão na lista das empresas que anunciaram o pagamento de proventos aos acionistas

O CÉU É O LIMITE?

Após semanas de short squeeze em Casas Bahia, até onde o mercado terá espaço para continuar “apertando” as ações BHIA3?

20 de março de 2025 - 15:31

A principal justificativa citada para a performance de BHIA3 é o desenrolar de um short squeeze, mas há quem veja fundamentos por trás da valorização. Saiba o que esperar das ações

FIIS HOJE

RELG11 dispara mais de 20% na bolsa após proposta do GGRC11 para a aquisição de todo o portfólio do FII

20 de março de 2025 - 11:55

Com o anúncio do GGRC11, o RELG11 convocou uma assembleia para a deliberação da oferta

PASSO A PASSO NOTURNO

Dormir bem virou trend no TikTok — mas será que o sleepmaxxing, a ‘rotina de sono perfeita’, realmente funciona?

20 de março de 2025 - 11:37

Especialistas dizem que a criação de uma rotina noturna pode trazer benefícios para a qualidade de vida, mas é preciso ter cuidado com os exageros

O MELHOR DO SEU DINHEIRO

Ainda sobe antes de cair: Ibovespa tenta emplacar mais uma alta após decisões do Fed e do Copom

20 de março de 2025 - 8:18

Copom elevou os juros por aqui e Fed manteve a taxa básica inalterada nos EUA durante a Super Quarta dos bancos centrais

LEÃO MUDOU A DIETA

Quem banca a isenção de imposto de renda até R$ 5 mil? Veja as mudanças propostas para quem ganha mais de R$ 50 mil (e que têm dividendos na mira)

20 de março de 2025 - 7:05

O cálculo da renda a ser considerada para cobrança do imposto deixou de fora os investimentos isentos, mas criou uma nova regra para os dividendos pagos por empresas. Entenda

ENTREVISTA EXCLUSIVA

CEO da Lojas Renner aposta em expansão mesmo com juro alto jogando contra — mas mercado hesita em colocar ações LREN3 no carrinho 

20 de março de 2025 - 5:53

Ao Seu Dinheiro, o presidente da varejista, Fabio Faccio, detalhou os planos para crescer este ano e diz que a concorrência que chega de fora não assusta

DINHEIRO NO BOLSO

Dividendos e JCP: WEG (WEGE3) vai pagar mais de R$ 338 milhões aos acionistas — mas não é a única a distribuir uma bolada

19 de março de 2025 - 12:03

Quatro empresas anunciaram distribuição de dividendos e JCP aos investidores e, juntas, vão pagar mais de R$ 636 milhões

FIIS HOJE

Vai liquidar o portfólio? SARE11 sobe mais de 9% na bolsa após Santander receber propostas para venda dos ativos

18 de março de 2025 - 14:15

A alta do SARE 11 na bolsa vem na esteira da divulgação de que o fundo imobiliário teria recebido propostas de possíveis compradores, segundo informações do MetroQuadrado

VAI SAIR DA B3?

Sem dividendos no radar e com liquidação paralisada: FII FAMB11 vai pagar R$ 24,5 milhões aos investidores por amortização das cotas

18 de março de 2025 - 13:02

O pagamento de R$ 200 por cota pelo FAMB11 é referente a amortização parcial do fundo. A operação foi aprovada após a paralisação de um processo de liquidação.

ATENÇÃO, ACIONISTA

Após seis anos de vacas magras, Embraer (EMBR3) quer voltar a distribuir dividendos com lucros ainda maiores em 2025

17 de março de 2025 - 12:49

Os acionistas da fabricante de aeronaves vinham experimentando um período mais “amargo” desde o final de 2018, quando a companhia parou de realizar o pagamento de proventos

UM PAÍS, DOIS SISTEMAS

R$ 3 milhões por um apê de 25m², mão-inglesa e liberdade relativa: como é Hong Kong vista de perto

16 de março de 2025 - 9:35

Hong Kong é da China ou é independente? Como funciona na prática o lema “um país, dois sistemas” e quais os problemas sociais e econômicos da Região Administrativa Especial colonizada pela Inglaterra até 1997

DINHEIRO NO BOLSO

Eletrobras (ELET3) vai se tornar vaca leiteira? Empresa anuncia dividendos bilionários — e ações brilham aos olhos de um bancão

14 de março de 2025 - 12:37

Na avaliação do banco, o anúncio indica que a Eletrobras vem caminhando para se tornar uma grande pagadora de dividendos e recomenda a compra dos papéis

Menu

Usamos cookies para guardar estatísticas de visitas, personalizar anúncios e melhorar sua experiência de navegação. Ao continuar, você concorda com nossas políticas de cookies

Fechar