Preço dos imóveis sobe em São Paulo: confira os bairros mais buscados e valorizados na cidade, segundo o QuintoAndar

Três das principais capitais brasileiras registraram alta no preço dos imóveis à venda. É o que indica um levantamento do QuintoAndar que considera dados da plataforma colhidos nas cidades de São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro durante o primeiro trimestre deste ano.

A capital fluminense, aliás, foi o destaque do período. Os imóveis do município apresentaram alta de 12,5% em relação aos primeiros três meses de 2023, com o preço médio do metro quadrado em R$ 5.392.

São Paulo teve o menor crescimento, de 3,73% na mesma base de comparação. Por outro lado, o metro quadrado é o mais caro entre as três capitais: R$ 7.157. Já o avanço em Belo Horizonte foi de 6,67%, com o valor médio dos contratos fechando o trimestre em R$ 4.800.

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Queda da Selic deve aquecer ainda mais o mercado de imóveis

Para Evandro Luis Alves, economista do Grupo QuintoAndar, o crescimento acentua um fenômeno consistente em SP e no Rio, com tendência geral de alta dos preços nominais do metro quadrado.

“Em Belo Horizonte, há uma leitura diferente, com preços crescendo em relação a 2023, mas ainda menores do que os que estavam sendo praticados nos primeiros trimestres de 2021 e 2022"

Alves afirma que a perspectiva, porém, é de um mercado aquecido em 2024, com maior volume de transações e preços em tendência de alta em todas as capitais.

“A continuidade do ciclo de queda da Selic fez com que muitos brasileiros voltassem a considerar a
aquisição de um imóvel financiado. Ao longo de 2024, com o ciclo de redução da taxa, a expectativa é que isso melhore gradualmente as condições de financiamento", diz o especialista.

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Os bairros mais caros e buscados em São Paulo

Na cidade com o metro quadrado mais caro do levantamento, os dados indicam ainda que a alta generalizada nos preços fez com que bairros já valorizados registrassem um aumento expressivo.

Enquanto no Rio de Janeiro, por exemplo, apenas o Leblon ultrapassa a marca dos R$ 10 mil, a capital paulista registra quatro bairros com o metro quadrado acima dos cinco dígitos: Pinheiros, Moema, Brooklin e Vila Mariana.

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Já na divisão por regiões, o Centro teve a maior valorização na cidade, de 9%. Nenhuma das áreas pesquisadas registrou queda, mas o menor avanço ficou com a região Norte, com 1,2%.

Veja abaixo a lista dos bairros mais buscados para compra e venda em São Paulo. Além do Ipiranga, que voltou ao "top 10" neste trimestre, há mais duas novidades:

1. Tatuapé
2. Vila Mariana
3. Mooca
4. Ipiranga Novo
5. Pinheiros
6. Butantã
7. Moema
8. Perdizes
9. Brooklin
10. Santana

A rentabilidade potencial com a locação dos apartamentos, calculada a partir dos valores concretos de venda e do aluguel estimado pela calculadora QuintoAndar, ficou em 6% ao ano, na média.

Mas vale destacar que a conta leva em consideração diversos fatores, como o número de dormitórios e de vagas de garagem, localização e as condições de conservação da propriedade.

Para imóveis de um quarto, por exemplo, o percentual sobe para 6,7%. Já a rentabilidade dos apartamentos de dois dormitórios fica exatamente na média de 6%, enquanto os de três quartos registram retorno de 5,4% ao ano.

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