Dani Alvarenga

Repórter de fundos imobiliários e finanças pessoais no Seu Dinheiro. Estudante de Jornalismo pela Universidade de São Paulo (ECA-USP).

FIIS NA CARTEIRA

Fundos imobiliários de escritórios ainda estão baratos — e o Itaú BBA revela os cinco FIIs favoritos

O Itaú BBA retirou o HGPO11 do ranking de FII de escritórios com potenciais positivos após venda total do portfólio

Dani Alvarenga

10 de dezembro de 2024

15:07 - atualizado às 14:28

fii fundo imobiliario lajes corporativas escritorios

Imagem: Canva

Os fundos imobiliários de lajes corporativas vão encerrar mais um ano no ranking dos piores desempenhos do segmento – e os investidores vão precisar ter paciência para voltar a ver bons resultados.

CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE

Assim como em 2023, a rentabilidade do setor ficou abaixo do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX). Enquanto a movimentação dos FIIs de escritórios foi de queda de 15,6%, o índice de referência caiu 8,9% durante o ano de 2024.

No semestre atual, segundo o Itaú BBA, o segmento ainda lida com um cenário semelhante ao dos seis meses anteriores, com uma abertura “expressiva” da curva de juros futuros, que vem dificultando maiores retornos dos investidores.

O banco também indica que o mau desempenho dos FIIs é explicado pelos patamares de alavancagem mais altos entre a categoria e portfólios carentes de imóveis de qualidade e bem localizados.

Apesar de indicar que os cotistas devem enfrentar um cenário “desanimador” no curto prazo, o Itaú BBA ressalta que os FIIs deste setor seguem descontados, representando uma oportunidade de ganho de capital no futuro.

CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE

Considerando os fundos imobiliários que possuem exposição a ativos bons e bem localizados, a equipe do banco de investimento analisou 14 fundos de escritórios em um relatório setorial divulgado nesta terça-feira (10).

Bolsa Família, Pé-de-Meia, Gás do Povo e mais: veja o calendário completo dos programas sociais do governo para março de 2026

BALANÇO DO MÊS

Rali do Ibovespa continua em fevereiro, mas Tesouro Direto acelera e coloca a renda fixa no páreo — na outra ponta, Bitcoin derrete quase 20%

Entre eles, apenas cinco conseguiram a recomendação de compra, enquanto nove têm indicação neutra. Confira:

Fundo Imobiliário	Recomendação
BRCR11	Neutro
BROF11	Neutro
GTWR11	Neutro
HGRE11	Neutro
JSRE11	Neutro
KNRI11	Compra
KORE11	Neutro
PVBI11	Compra
RBRP11	Compra
RCRB11	Neutro
SARE11	Neutro
TEPP11	Compra
TOPP11	Compra
VINO11	Neutro

VEJA MAIS: Analista defende que ‘com a alta da Selic, este FII tende a aumentar os dividendos’ – proventos chegam a CDI + 1%

Adeus, HGPO11… Olá, TOPP11: O que mudou nas recomendações de FIIs do Itaú BBA?

No último semestre, o CSHG Prime Properties (HGPO11) chamou a atenção do banco. Apesar de não apresentar descontos, o Itaú BBA indicou a compra das cotas do FII.

CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE

Contudo, na segunda edição de 2024, a instituição deu adeus ao HGPO11. O fundo foi substituído pelo RBR Top Offices (TOPP11). Segundo o banco, a alteração foi motivada pela venda dos ativos do portfólio.

Em outubro, o FII firmou um compromisso de compra e venda de toda a carteira para o RBR Top Offices, no valor de mais de R$ 618,2 milhões. A operação é referente a dois imóveis localizados no Jardim Europa, bairro nobre da cidade de São Paulo: os edifícios Metropolitan e Platinum.

Além disso, dois FIIs que estavam em restrição voltam a integrar o ranking do Itaú BBA: Kinea Renda Imobiliária (KNRI) e VBI Prime Properties (PVBI). De acordo com os analistas, estes FIIs tiveram transações interessantes nos últimos anos que movimentaram o segmento de lajes corporativas.

CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE

Já o destaque entre as operações neste ano ficou por conta do KNRI11, com a aquisição de 57% da Torre Crystal no Rochaverá Corporate Towers, pelo valor de R$ 570,9 milhões.

CONTINUA DEPOIS DA PUBLICIDADE

Leia mais sobre:Fundos imobiliários Imóveis Itaú BBA

INCENTIVO PARA ESTUDANTES

Calendário do Pé-de-Meia março 2026: veja quando o governo paga os incentivos do ensino médio

27 de fevereiro de 2026 - 10:20

Programa funciona como uma poupança educacional, paga até R$ 9.200 por aluno e tem depósitos ao longo do ano

Leilão da Receita Federal terá iPhones por R$ 922 (Imagem gerada por IA)

CAÇADORES DE PECHINCHAS

Receita Federal realiza leilão com iPhones baratos e carros a partir de R$ 6 mil; veja como participar

27 de fevereiro de 2026 - 10:18

O certame, marcado para 13 de março, reúne 223 lotes de produtos que vão de eletrônicos a joias, com preços abaixo do mercado

ARRUMANDO A CASA

Vale (VALE3) reforça capital e enxuga estrutura. O que está por trás do movimento de R$ 500 milhões?

27 de fevereiro de 2026 - 9:34

Mineradora capitaliza reservas e incorpora duas empresass em meio a questionamentos do mercado sobre o fôlego das ações VALE3

Máquina de milionários da Lotofácil funciona a todo o vapor.

BRILHOU SOZINHA MAIS UMA VEZ

Lotofácil 3622 paga prêmio milionário em capital; Mega-Sena acumula pelo oitavo sorteio seguido e valor em jogo vai a R$ 145 milhões

27 de fevereiro de 2026 - 6:57

Lotofácil foi a única loteria a ter ganhadores na rodada de quinta-feira (26). Além da Mega-Sena, a Quina, a Dia de Sorte e a Timemania também acumularam.

‘NO PRECINHO’

Considerada a capital Nacional do Doce, essa cidade já foi uma das mais ricas do Brasil e hoje é a mais barata para se comprar um imóvel

26 de fevereiro de 2026 - 15:36

Uma cidade do interior do Rio Grande do Sul foi considerada uma das cidades mais baratas para se comprar imóveis residenciais

Aluguel em SP, Parque do Ibirapuera, em São Paulo (Imagem: stocklapse/ istockphoto)

ALÉM DA ORLA

Longe da praia, este é o bairro com o aluguel mais caro do país — e fica ao lado de um dos parques mais visitados da América Latina

26 de fevereiro de 2026 - 15:08

Levantamento aponta mudança no mapa das regiões mais valorizadas do Brasil e revela disparada de preços em área nobre de São Paulo

Montagem com Lula e Pedro Jobim, economista-chefe e sócio-fundador da Legacy Capital do lado direito da imagem. Do lado esquerdo, a pergunta: Lula não é o favorito?

TOUROS E URSOS #260

Dólar abaixo de R$ 5, juros em queda e Ibovespa caro: esta é a visão da Legacy para 2026

26 de fevereiro de 2026 - 12:45

Pedro Jobim, economista-chefe e sócio-fundador da Legacy Capital é o convidado desta semana no podcast Touros e Ursos

SOB PRESSÃO

O rombo de R$ 50 bilhões que abalou o FGC: “É algo novo”, diz ex-presidente do fundo sobre caso Banco Master

26 de fevereiro de 2026 - 10:58

Impacto é mais que o dobro do maior caso da história do fundo, mas Jairo Saddi diz que não há risco sistêmico e defende ajustes sem pressa

SÓ DEU ELA

Lotofácil 3621 deixa 2 vencedores mais próximos do primeiro milhão de reais; Mega-Sena promete R$ 130 milhões hoje

26 de fevereiro de 2026 - 7:58

Os ganhadores do concurso 3621 da Lotofácil vão embolsar mais de R$ 750 mil, mas as bolas na trave na +Milionária, na Dupla Sena e na Lotomania também chamaram a atenção.

André Esteves, sócio e presidente do conselho do BTG Pactual

BTG SUMMIT 2026

‘Gosto de ativos em reais. No final das contas vai remunerar melhor do que o dólar’, diz André Esteves ao falar de investimentos em evento do BTG

25 de fevereiro de 2026 - 19:59

Em evento do BTG Pactual, o chairman e sócio sênior do banco indicou quais os melhores ativos para investir neste ano; confira

Imagem de um sistema eletrônico no formato de um cérebro com AI escrito no centro

BTG SUMMIT 2026

Nem bolha, nem catástrofe para os empregos: gestor da Kinea explica o que o mercado ainda não entendeu sobre a inteligência artificial

25 de fevereiro de 2026 - 19:01

Durante evento do BTG Pactual, Marco Freire afirmou que a inteligência artificial deve transformar empregos e investimentos no longo prazo, mas descarta ruptura imediata

herança Carlos Di Genio (Imagem divulgação)

PAI DE CRIAÇÃO

Paternidade socioafetiva: entenda a estratégia de homem que reivindica herança em um dos maiores casos do gênero no Brasil

25 de fevereiro de 2026 - 15:40

Após DNA negativo, defesa recorre à tese em disputa bilionária pela herança de João Carlos Di Genio; veja os detalhes

Carteira Nacional de Habilitação (CNH), a carteira de motorista brasileira.

MENOS R$ 1.467 NA CONTA

Lei da CNH fixa multa salgada a motorista que ignorar exame obrigatório

25 de fevereiro de 2026 - 15:02

Penalidade é aplicada automaticamente e pode chegar ao valor de R$ 1.467,35

Mansueto Almeida, Secretário do Tesouro Nacional

BTG SUMMIT

Crescimento da economia brasileira não é o que parece: “cuidado com esses números”, alerta Mansueto Almeida, do BTG

25 de fevereiro de 2026 - 14:35

Ao contrário: em um ano de juros muito altos, avanço machuca bastante o varejo e a indústria de transformação, disse economista-chefe do BTG.

ÚLTIMAS HORAS

Salário de R$ 22,5 mil: Último dia para se inscrever em concurso com carreira internacional

25 de fevereiro de 2026 - 10:59

Prazo termina hoje para concorrer a uma das 60 vagas com remuneração equivalente a cerca de 14 salários mínimos

COMO SE DESTACAR

As habilidades que vão colocar profissionais em destaque no mercado de trabalho em 2026, segundo rede social de networking profissional

25 de fevereiro de 2026 - 10:21

Estudo do LinkedIn aponta competências técnicas e comportamentais em alta, destacando IA, gestão de projetos e comunicação estratégica em diferentes áreas