Fundos imobiliários de escritórios ainda estão baratos — e o Itaú BBA revela os cinco FIIs favoritos
O Itaú BBA retirou o HGPO11 do ranking de FII de escritórios com potenciais positivos após venda total do portfólio
Os fundos imobiliários de lajes corporativas vão encerrar mais um ano no ranking dos piores desempenhos do segmento – e os investidores vão precisar ter paciência para voltar a ver bons resultados.
Assim como em 2023, a rentabilidade do setor ficou abaixo do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX). Enquanto a movimentação dos FIIs de escritórios foi de queda de 15,6%, o índice de referência caiu 8,9% durante o ano de 2024.
No semestre atual, segundo o Itaú BBA, o segmento ainda lida com um cenário semelhante ao dos seis meses anteriores, com uma abertura “expressiva” da curva de juros futuros, que vem dificultando maiores retornos dos investidores.
O banco também indica que o mau desempenho dos FIIs é explicado pelos patamares de alavancagem mais altos entre a categoria e portfólios carentes de imóveis de qualidade e bem localizados.
Apesar de indicar que os cotistas devem enfrentar um cenário “desanimador” no curto prazo, o Itaú BBA ressalta que os FIIs deste setor seguem descontados, representando uma oportunidade de ganho de capital no futuro.
Considerando os fundos imobiliários que possuem exposição a ativos bons e bem localizados, a equipe do banco de investimento analisou 14 fundos de escritórios em um relatório setorial divulgado nesta terça-feira (10).
Leia Também
Entre eles, apenas cinco conseguiram a recomendação de compra, enquanto nove têm indicação neutra. Confira:
| Fundo Imobiliário | Recomendação |
|---|---|
| BRCR11 | Neutro |
| BROF11 | Neutro |
| GTWR11 | Neutro |
| HGRE11 | Neutro |
| JSRE11 | Neutro |
| KNRI11 | Compra |
| KORE11 | Neutro |
| PVBI11 | Compra |
| RBRP11 | Compra |
| RCRB11 | Neutro |
| SARE11 | Neutro |
| TEPP11 | Compra |
| TOPP11 | Compra |
| VINO11 | Neutro |
Adeus, HGPO11… Olá, TOPP11: O que mudou nas recomendações de FIIs do Itaú BBA?
No último semestre, o CSHG Prime Properties (HGPO11) chamou a atenção do banco. Apesar de não apresentar descontos, o Itaú BBA indicou a compra das cotas do FII.
Contudo, na segunda edição de 2024, a instituição deu adeus ao HGPO11. O fundo foi substituído pelo RBR Top Offices (TOPP11). Segundo o banco, a alteração foi motivada pela venda dos ativos do portfólio.
Em outubro, o FII firmou um compromisso de compra e venda de toda a carteira para o RBR Top Offices, no valor de mais de R$ 618,2 milhões. A operação é referente a dois imóveis localizados no Jardim Europa, bairro nobre da cidade de São Paulo: os edifícios Metropolitan e Platinum.
Além disso, dois FIIs que estavam em restrição voltam a integrar o ranking do Itaú BBA: Kinea Renda Imobiliária (KNRI) e VBI Prime Properties (PVBI). De acordo com os analistas, estes FIIs tiveram transações interessantes nos últimos anos que movimentaram o segmento de lajes corporativas.
Já o destaque entre as operações neste ano ficou por conta do KNRI11, com a aquisição de 57% da Torre Crystal no Rochaverá Corporate Towers, pelo valor de R$ 570,9 milhões.
COMPARTILHAR
Bolsa família de dezembro é pago hoje para NIS final 5
O programa segue o calendário escalonado e é feito conforme o final do NIS; depósito é realizado automaticamente em contas da Caixa
Essa cidade brasileira tem mais apartamentos do que casas, fica no litoral e está entre as mais desenvolvidas
Dados do Censo 2022 mostram que mais de 60% da população de Santos vive em apartamentos, em um município que também se destaca em indicadores de desenvolvimento
Segunda parcela do décimo terceiro (13°) está chegando; veja até quando o valor deve cair na conta
Pagamento será antecipado porque o dia 20 cai em um sábado; é nessa etapa que entram os descontos de INSS e Imposto de Renda
Payroll, ata do Copom, IBC-BR e decisão de juros no Reino Unido, Zona do Euro e Japão dominam a agenda econômica na reta final de 2025
Os investidores ainda acompanham a reunião do Conselho Monetário Nacional (CMN), a divulgação do IGP-10 e falas de dirigentes do Federal Reserve nos próximos dias
Bolsa Família libera pagamento para NIS final 4 nesta segunda-feira (15); veja calendário
NIS final 4 recebe hoje a parcela antecipada; programa movimenta R$ 12,74 bilhões em dezembro
Governo sobe o tom com a Enel e afirma que não vai tolerar falhas reiteradas e prolongadas
A pasta afirmou que, desde 2023, vem alertando formalmente a Agência Nacional de Energia Elétrica (ANEEL) sobre problemas recorrentes na atuação da empresa
Ele vendeu a empresa por US$ 1 bilhão para a Amazon e tem um conselho para quem quer empreender
Em abril deste ano, ele retornou à Amazon como vice-presidente de Produto da empresa que fundou
Carga tributária do Brasil atinge o maior patamar em mais de 20 anos em 2024, segundo a Receita Federal
De acordo com o levantamento, os tributos atingiram 32,2% do Produto Interno Bruto, com alta de 1,98 ponto percentual em relação a 2023
Mega-Sena acumula, e prêmio sobe para R$ 52 milhões, mas outra loteria rouba a cena
A Lotofácil foi a única loteria a ter ganhadores na categoria principal, porém não fez nenhum novo milionário
São Martinho (SMTO3) lidera os ganhos do Ibovespa, e Vamos (VAMO3) fica na lanterna; confira o sobe e desce das ações
O principal índice da B3 acumulou valorização de 2,16% nos últimos cinco pregões, se recuperando das perdas da semana anterior
Por que os shoppings brasileiros devem se preocupar com a disputa entre Netflix e Paramount pela Warner
Representantes das redes brasileiras de cinema chegaram a criticar a venda da Warner para gigantes do streaming
Enel tem até 12 horas para restabelecer energia em SP, e Ricardo Nunes pede ajuda ao presidente Lula
Em caso de não cumprimento da decisão, a empresa será penalizada com uma multa de R$ 200 mil por hora
Daniel Vorcaro na CPI do INSS: Toffoli impede colegiado de acessar dados bancários e fiscais do dono do Banco Master
A CPI do INSS havia aprovado a quebra de sigilos e a convocação de Vorcaro para esclarecer a atuação do Banco Master com produtos financeiros
Mega-Sena sorteia R$ 44 milhões hoje, e Lotofácil 3561 faz um novo milionário; confira as loterias deste fim de semana
Embora a Mega-Sena seja o carro-chefe das loterias da Caixa, um outro sorteio rouba a cena hoje
Cidade que fica a apenas 103km de São Paulo é uma das melhores do Brasil para morar
A 103 km da capital paulista, Indaiatuba se destaca no Índice de Progresso Social por segurança, infraestrutura, serviços públicos e qualidade de vida acima da média
Mega-Sena 2951 vai a R$ 44 milhões, mas Timemania assume a liderança com R$ 65 milhões; Lotofácil garante sete novos milionários
Mega-Sena e Timemania concentram as maiores boladas da semana, em meio a um cenário de acúmulos que atinge Quina, Lotomania, Dupla Sena, Dia de Sorte, Super Sete e +Milionária
Bolsa Família mantém calendário adiantado e paga parcela de dezembro para NIS final 3 nesta sexta (12)
Com liberação antes do Natal, beneficiários com NIS terminado em 3 recebem nesta sexta; valor médio segue em R$ 691,37 com reforço dos adicionais
Bruno Serra, da Itaú Asset, diz que Selic cai em janeiro e conta o que precisa acontecer para os juros chegarem a um dígito
O cenário traçado pelo time do Itaú Janeiro prevê um corte inicial de 25 pontos-base (pb), seguido por reduções mais agressivas — de 75 pb ou mais — a partir de março
Tarifas, conflitos geopolíticos, inflação: quais são as principais preocupações dos bilionários para 2026
O receio das tarifas — exacerbado pela política tarifária dos Estados Unidos sob o presidente Donald Trump — é o maior entre os respondentes da pesquisa
David Beker, do Bank of America, mantém projeção otimista para os juros: corte de 0,50 p.p. em janeiro e Selic a 11,25% em 2026
Economista-chefe do BofA acredita que o Copom não precisa sinalizar no comunicado antes de fazer qualquer ajuste e mantém olhar otimista para a política monetária
