HGRE11 vai lucrar milhões com venda de imóveis na Faria Lima para outro fundo imobiliário de escritórios
O FII acertou a venda de um pacote de dez ativos para o Tellus Properties (TEPP11) por R$ 95 milhões
Um dos três maiores fundos imobiliários de escritórios da B3 garantiu um lucro extra para os cotistas ao fechar uma transação com outro FII do mesmo segmento. O CSHG Real Estate (HGRE11) acertou a venda de um pacote de ativos para o Tellus Properties (TEPP11) por R$ 95 milhões.
O negócio engloba dez conjuntos comerciais e vagas de garagem no Condomínio Edífico Faria Lima, localizado na avenida homônima, que é considerada um dos principais centros financeiros do país.
Os imóveis foram adquiridos pelo HGRE11 entre maio e junho de 2012. Considerando o investimento total feito até hoje, incluindo a aquisição e benfeitorias, o FII desembolsou R$ 51,6 milhões, ou pouco mais R$ 10,8 mil por metro quadrado.
Para efeito de comparação, o preço da venda para o TEPP11 equivale a R$ 19,9 mil por m², valor 84% superior ao investido. Com isso, o negócio gerará um lucro em regime caixa de R$ 43,3 milhões, ou cerca de R$ 3,67 por cota.
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Como (e quando) o negócio afetará os dividendos do HGRE11?
Vale relembrar que os FIIs são obrigados a distribuírem, no mínimo, 95% do resultado apurado em regime caixa no semestre.
Mas, como o pagamento será parcelado, ele integrará a base de cálculo dos dividendos do HGRE11 conforme for recebido pela gestão.
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Por enquanto, o fundo já embolsou R$ 38 milhões referentes ao preço de escritura de quatro dos imóveis e R$ 14,25 milhões ligados ao compromisso de compra e venda (CVC) dos outros conjuntos. O saldo restante será quitado em quatro parcelas semestrais de R$ 10,68 milhões.
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