Fundo imobiliário tomba mais de 9% na B3 após ‘passar a faca’ nos dividendos para reduzir dívida; FII cortou proventos em 50%
O foco da gestão do fundo de logística é reduzir a alavancagem do portfólio, principalmente a vinculada a um galpão localizado em Jandira, SP
O desempenho do fundo imobiliário BlueMacaw Logística (BLMG11) chama a atenção do mercado nesta sexta-feira (8): por volta das 14h46, o FII opera em forte queda de 9,58% na B3, cotado a R$ 44,65.
Um dos motivos por trás da performance negativa é o anúncio de que os dividendos do fundo de logística sofrerão um corte de mais de 50% neste mês. Quem estiver na base de cotistas do BLMG11 receberá R$ 0,3 por cota, contra R$ 0,66 no mês anterior.
A redução dos proventos já havia sido antecipada no último relatório gerencial, publicado na quinta-feira (6). O documento indica que o foco da gestão é reduzir a alavancagem do portfólio, principalmente à vinculada a um galpão localizado em Jandira, município de São Paulo.
"Em adição às amortizações mensais, o fundo irá fazer uma amortização antecipada do CRI Jandira em dezembro e para tanto haverá um impacto nos dividendos pagos em dezembro e, potencialmente, em um mês adicional de maneira mais expressiva", avisou o relatório.
A Baker Hughes — atual locatária do imóvel que lastreia o título de dívida — notificou em abril a intenção de rescindir o contrato de aluguel. Há um aviso prévio de 36 meses no acordo, então o BLMG11 ainda receberá os aluguéis normalmente até abril de 2026.
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Ainda assim, a gestão optou por acelerar o pagamento de dívidas. O passivo do fundo indicava R$ 676,2 milhões em obrigações por securitização em outubro, enquanto o patrimônio líquido era de R$ 331,3 milhões.
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Além disso, o BlueMacaw também está "ativamento buscando" proprietários de ativos logísticos interessados em incorporar os imóveis ao FII em troca de cotas emitidas ao valor patrimonial.
"Com isso o fundo tem a possiblidade de fazer liquidez com esses ativos e seguir o plano de pagamento de alavancagem, além de emitir cotas a prêmio do valor de mercado o que beneficia o cotista atual. Caso os ativos sejam terrenos para projetos logísticos a intenção do fundo não é desenvolvê-los mas sim vendê-los e utilizar-se do caixa para amortizações", explica a gestão.
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