Pouco desconto ou muitos riscos? Captação com novas emissões de fundos imobiliários em fevereiro é 86% menor do que a média do ano passado
E não só as emissões de cotas são afetadas pela tempestade macro e microeconômica: o volume médio diário de negócio dos FIIs em bolsa também recua
Novas emissões de cotas costumam ser boas oportunidades para conseguir um descontinho na hora de aumentar ou iniciar a posição em fundos de investimento imobiliário (FII).
Mas, com o setor em queda e as cotas já descontadas em relação ao valor patrimonial dos ativos, fica mais difícil oferecer preços atrativos para os investidores.
- IMPORTANTE: liberamos um guia gratuito com tudo que você precisa para declarar o Imposto de Renda 2022; acesse pelo link da bio do nosso Instagram e aproveite para nos seguir. Basta clicar aqui
E esse é o caso neste ano: por volta das 13h35, o IFIX sobe 0,14%, aos 2711,57 pontos, nesta quarta-feira (16). A alta tímida não é suficiente para apagar as perdas de 3,32% acumuladas desde o início do ano.
Os motivos por trás da queda são os mesmos que afetam outros ativos de renda variável: a guerra na Ucrânia, a inflação e os riscos políticos do país. O setor ainda tem dois vilões particulares: a alta da taxa Selic e a confusão regulatória criada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) no início do ano.
Como resultado desse cenário, as novas emissões captaram R$ 600 milhões em fevereiro, segundo informações do fundo Hedge Top FOFII 3 (HFOF11). Apesar de representar um avanço de 200% em relação à soma alcançada em janeiro, o valor ainda é 86% inferior à média mensal de 2021.
E não só as emissões de cotas são afetadas pela tempestade macro e microeconômica: o volume médio diário de negócio dos FIIs em bolsa foi de R$ 241 milhões no mês passado. No início do ano anterior o mesmo indicador somava R$ 287 milhões.
Leia Também
Há luz — e dividendos — no fim do túnel dos fundos imobiliários
Mas nem tudo está perdido. Apesar do contexto desafiador, os FIIs insistem em colocar novas cotas no mercado: o volume do atual pipeline de ofertas, que inclui emissões em andamento e em análise, soma R$ 8,4 bilhão.
Além disso, com as cotas em baixa ou em alta, os fundos imobiliários não deixam de entregar dividendos aos investidores. Alguns segmentos pagam mais de 1% ao mês, um dos números mágicos quando se trata de metas de rentabilidade.
Confira o dividend yield — indicador que mede o rendimento de um ativo a partir da relação entre o pagamento de proventos e o valor das cotas — anualizado dos fundos imobiliários:
| Segmento | Yield |
| Recebíveis imobiliários | 13,39% |
| Híbridos | 10,76% |
| Fundos de fundos | 10,51% |
| Logístico/Industrial | 9,07% |
| IFIX | 8,59% |
| Shoppings/Varejo | 8,31% |
| Escritórios | 7,64% |
Por falar em dividendos, sete fundos depositam dinheiro na conta dos acionistas hoje, segundo informações do Clube FII. Veja abaixo quais são eles:
| Fundo | Data base | Valor por cota |
| RB Capital Office Income (RBCO11) | 25/02 | R$ 0,35 |
| Tishman Speyer Renda Corporativa (TSER11) | 25/02 | R$ 0,93 |
| Capitânia REIT FOF (CPFF11) | 25/02 | R$ 0,63 |
| VBI Reits FOF (RVBI11) | 09/03 | R$ 0,75 |
| Mogno Real Estate Impact Development (MGIM11) | 09/03 | R$ 0,74 |
| VBI CRI (CVBI11) | 09/03 | R$ 1,12 |
| BlueMacaw Catuaí Triple A (BLCA11) | 09/03 | R$ 0,51 |
COMPARTILHAR
Quina aproveita bolas divididas na Lotofácil e na Dia de Sorte e faz único milionário das loterias da Caixa na terça-feira
Quina foi a única loteria da Caixa a pagar um valor milionário ontem, mas os prêmios de consolação da Mega-Sena, da Timemania, da Lotofácil e da Dia de Sorte deixam pouca margem para reclamação
Calendário do PIS/Pasep 2026 começa em fevereiro; confira quando o abono cai na conta
Pagamentos do abono salarial seguem mês de nascimento ou número de inscrição e vão até agosto
INSS reajusta piso em 2026: benefício agora parte de R$ 1.621 com novo salário mínimo
Reajuste de 6,79% entra em vigor em janeiro; os pagamentos com o valor reajustado seguem o calendário oficial do INSS
Banco Central questiona decisão do TCU em relação à investigação do Master, e embate ganha novo capítulo
O BC entrou com um embargo de declaração no TCU, para questionar a decisão de investigá-lo no processo de análise do Banco Master; veja qual o risco da liquidação ser revertida
Simples Nacional 2026: pequenas empresas podem migrar para o regime neste mês
O prazo para solicitar o enquadramento termina em 30 de janeiro, último dia útil do mês
Jaci, o supercomputador que conecta ciência de ponta e saber ancestral para evitar desastres naturais
Novo sistema do Inpe substitui o Tupã e amplia velocidade e a precisão das previsões metereológicas e climáticas
Lotofácil deixa 5 pessoas mais perto do primeiro milhão; Mega-Sena volta hoje depois de Mega da Virada conturbada
Lotofácil foi a única loteria a ter ganhadores no primeiro sorteio da primeira semana cheia de 2026. Mesmo com bola dividida, sortudos estão mais próximos do primeiro milhão.
Calendário do BPC/LOAS 2026: veja quando o pagamento do benefício cai
Benefício assistencial segue o calendário do INSS e é pago conforme o número final do BPC
MEI já pode entregar a declaração anual de faturamento; veja como preencher o documento
O microempreendedor individual deve informar quanto faturou e se teve algum funcionário em 2025 por meio da DASN-SIMEI
Robôs humanoides, data centers gigantes e biotecnologia: as oito teses que definirão a economia e os investimentos em 2026
Relatório da Global X compilou as tendências globais que devem concentrar capital para desenvolvimento nos próximos anos
Valor da contribuição mensal do MEI muda em 2026; veja quanto fica
O aumento do salário mínimo para R$ 1.621 também altera a contribuição mensal do microempreendedor individual
Calendário do INSS 2026: confira as datas de pagamento e como consultar
Aposentados e pensionistas já recebem com valores corrigidos pelo novo salário mínimo; depósitos seguem o número final do benefício
Feriados 2026: veja quando caem as primeiras folgas do ano
Calendário de 2026 tem maioria dos feriados em dias úteis e abre espaço para fins de semana prolongados ao longo do ano
Vencedor da Mega da Virada que jogou o prêmio no lixo, dividendos sendo tributados e mais: as mais lidas do Seu Dinheiro
Mega bilionária, novos impostos e regras do jogo: o que bombou no Seu Dinheiro na primeira semana do ano, entre a corrida pelo prêmio da Mega da Virada e a estreia da tributação sobre dividendos
Eleições 2026: quando o jogo começa para eleitores, partidos e candidatos
Cronograma reúne datas-chave para eleitores, partidos e candidatos ao longo de 2026
Agro cobra reação rápida do Brasil à taxação chinesa para evitar impacto no mercado
Bancada afirma acompanhar o tema com preocupação e alerta para riscos ao mercado e à renda do produtor no início de 2026
Calendário Gás do Povo 2026: botijão passa a ser gratuito e governo amplia o acesso ao gás de cozinha
Novo programa substitui o Auxílio Gás e garante recarga gratuita do botijão de 13 kg para famílias de baixa renda
Calendário do Pé-de-Meia 2026: confira quando o governo paga os incentivos do ensino médio
Programa funciona como uma poupança educacional, paga até R$ 9.200 por aluno e tem depósitos ao longo do ano conforme matrícula, frequência, conclusão e participação no Enem
Calendário do Bolsa Família 2026: confira quando começam os pagamentos e quem pode receber
Pagamentos começam em 19 de janeiro e seguem até o fim do mês conforme o final do NIS; benefício mínimo é de R$ 600
Do petróleo ao bitcoin (BTC): como o ataque dos EUA à Venezuela mexe com os mercados
O conflito pode elevar a percepção de risco de toda a América Latina, inclusive do Brasil, segundo analista da RB Investimentos
