Fundo imobiliário com apenas um cotista desembolsará R$ 850 milhões por imóvel do BTLG11 e outro FII de logística
Segundo informações do Brazil Journal, este único investidor é a Prologis, uma titã do mercado de logística com US$ 120 bilhões em valor de mercado
Com apenas um cotista em sua base, o fundo imobiliário Cosmic (CSMC11) está entre os menores da indústria em termos de investidores. Mas, segundo informações do Brazil Journal, este único investidor é a Prologis, uma titã do mercado de logística com US$ 120 bilhões em valor de mercado.
E o FII acaba de negociar com outro gigante, desta vez da B3: o Cosmic comprará a participação do BTG Pactual Logística (BTGL11), que tem 260 mil cotistas, em um imóvel localizado em São Bernardo do Campo, no Estado de São Paulo.
Além disso, o CSMC11 também fechou um acordo para comprar a fatia de outro FII, o SJ AU Logística (SJAU11), no mesmo empreendimento. Vale destacar que o ativo em questão ainda está em desenvolvimento no terreno onde funcionava a fábrica da Ford no ABC Paulista até 2019. A Área Bruta Locável (ABL) potencial de 460 mil metros quadrados.
Juntas, as vendas das duas fatias somam R$ 850 milhões. O SJAU11 é quem ficará com a maior parte do dinheiro: R$ 637,5 milhões. A soma será dividida entre um sinal de R$ 75 milhões que deve ser pago no dia 31 deste mês e três parcelas de R$ 187,5 milhões que vencerão em maio e setembro de 2024 e janeiro do próximo ano.
"Após a conclusão da transação, o fundo informará aos cotistas a destinação dos recursos decorrentes da alienação, incluindo eventuais distribuições de resultados", afirma a gestão do SJ AU Logística.
ONDE INVESTIR EM 2024: AÇÕES, RENDA FIXA, DIVIDENDOS, FIIS, BDRs E CRIPTOMOEDAS - INDICAÇÕES GRÁTIS
Fundo imobiliário BTLG11 calcula lucro com a operação
Já o BTLG11 receberá R$ 212,5 milhões por uma fração de 25% do imóvel. Cerca de R$ 25 milhões correspondem ao sinal e há ainda três parcelas de R$ 62,5 milhões cujos vencimentos também ocorrerão em maio e setembro deste ano e janeiro de 2025.
Considerando o atual estágio do projeto, o fundo imobiliário calcula que gastou R$ 176,3 milhões com o ativo. A gestão explica que a tese de investimento inicial incluia a expectativa de desenvolvimento e apreciação de um complexo logístico no local.
- LEIA TAMBÉM: BTLG11 fecha acordo milionário para venda de imóveis; veja quanto a transação renderá para o fundo imobiliário
"No entanto, devido as condições adversas de mercado ao longo dos últimos anos, decorrentes especialmente dos efeitos do aumento da taxa de juros, e sensível elevação dos custos de construção, a gestora vislumbrou na alienação do ativo uma oportunidade de melhor destinação dos recursos e distribuição de lucro para seus cotistas", destaca o BTLG11.
A oferta feita pelo comprador representa um ganho de capital de 20,5%. Assim, o lucro com a venda deve ser de cerca de R$ 1,27 por cota.
Agenda econômica: Prévia do PIB divide espaço com balanços, com Petrobras (PETR4) em destaque; veja eventos da semana
O exterior conta com poucos indicadores de extrema relevância, a exceção do PIB da Zona do Euro e a inflação dos Estados Unidos
Por que as ações da Rede D’Or dispararam 14% e lideraram as altas do Ibovespa na semana — enquanto Suzano (SUZB3) caiu 12%?
Dois acordos bilionários estiveram na mesa na última semana, mas as reações das ações da Rede D’Or e da Suzano foram completamente opostas; entenda
Fundo Imobiliário XP Malls (XPML11) e Allos (ALOS3) compram participação em um dos mais importantes shoppings do Rio; confira detalhes da aquisição
FII e Allos fazem acordo para adquirir 54% do Shopping Rio Sul, na zona sul do Rio de Janeiro; mercado especula que transação movimentou R$ 1,2 bilhão
Bolsa hoje: Dólar avança mais de 1% na semana marcada por Copom e inflação; Ibovespa cai aos 127 mil pontos
RESUMO DO DIA: Com a semana marcada pela decisão do Copom, a chave de ouro para encerrar não poderia ser outra: a inflação de abril. Esperado pelo mercado para calibrar as expectativas sobre os juros daqui para frente, o IPCA acelerou em relação a março, pouco acima do esperado. Com isso, o Ibovespa terminou em […]
Bolsa hoje: Copom desce mal e Ibovespa cai 1%, aos 128 mil pontos; dólar sobe a R$ 5,14
RESUMO DO DIA: A ressaca da decisão do Copom trouxe uma baita dor de cabeça aos investidores: não pelo corte de 0,25 ponto percentual na taxa Selic, mas sim pela divisão entre os diretores. O remédio agora é esperar a ata da reunião na próxima semana para buscar novas pistas sobre a trajetória da política monetária […]
Fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) anuncia nova emissão de R$ 350 milhões em cotas e já tem alvo de aquisição definido
PVBI11 vai usar os recursos da oferta na compra de 48% de imóvel na região da Avenida Faria Lima, centro financeiro de São Paulo; saiba mais sobre o negócio
Juiz livra Vale (VALE3), BHP e Samarco de bloqueio de ativos e bens pedido pela AGU por desastre de Mariana
AGU exigia que Vale, BHP e Samarco depositassem R$ 79,6 bilhões em juízo em até 15 dias; caso contrário, até reserva de dividendos poderia sofrer bloqueio
Bolsa hoje: Ibovespa deixa Nova York de lado e sobe com expectativa pelo Copom; dólar avança a R$ 5,09
RESUMO DO DIA: A quarta-feira mais esperada de maio para o mercado brasileiro chegou. Hoje, o Copom divulga uma nova decisão de política monetária. As apostas majoritárias são de corte de 0,25 ponto percentual nos juros, reduzindo a Selic de 10,75% para 10,50% ao ano. Mas a chance de corte de 0,50 ponto percentual não […]
O erro de Stuhlberger: gestor do Fundo Verde revela o que o fez se arrepender de ter acreditado em Lula
Em apresentação a investidores Stuhlberger qualificou 2024 como ‘ano extremamente frustrante e decepcionante’
Bolsa hoje: Ibovespa é embalado por balanços e fecha em alta, enquanto dólar tem leve queda; Suzano (SUZB3) despenca 12%
RESUMO DO DIA: Na véspera da decisão do Copom, a política monetária ficou em segundo plano em dia de repercussão de balanços trimestrais e poucas notícias nos mercados internacionais. O Ibovespa terminou o dia em alta de 0,58%, aos 129.210 pontos. Já o dólar à vista fechou a R$ 5,0673, com leve queda de 0,13%. […]
Leia Também
-
Agenda econômica: Prévia do PIB divide espaço com balanços, com Petrobras (PETR4) em destaque; veja eventos da semana
-
Adeus, penny stock: Oi (OIBR3) aprova grupamento de ações na B3. O que isso significa para o acionista?
-
Por que as ações da Rede D’Or dispararam 14% e lideraram as altas do Ibovespa na semana — enquanto Suzano (SUZB3) caiu 12%?
Mais lidas
-
1
Dona do Outback quer sair do Brasil, loterias e acordo bilionário da Rede D´Or e Bradesco Seguros: Confira os destaques do na semana
-
2
Adeus, penny stock: Oi (OIBR3) aprova grupamento de ações na B3. O que isso significa para o acionista?
-
3
Entenda por que dona do Outback quer sair do Brasil — e ela não é a única