Apostando alto: por que um dos maiores investidores imobiliários do mundo fechou um acordo de US$ 10 bilhões em dinheiro nos EUA

Poucas empresas tem US$ 10 bilhões (ou pouco mais de R$ 50 bilhões no câmbio atual) para fazer um negócio totalmente em dinheiro — e a Blackstone é uma delas. A maior gestora de ativos alternativos do mundo está em vias de comprar uma administradora de edifícios de luxo nos EUA.

O Apartment Income REIT, conhecido como AIR Communities, possui 76 complexos para aluguel localizados principalmente em mercados costeiros, incluindo Miami, Los Angeles e Boston.

Pelo acordo, a Blackstone pagará US$ 39,12 por cada ação do fundo de investimento imobiliário, representando um prêmio de cerca de 25% em relação ao preço de fechamento na sexta-feira (5). As ações do REIT saltaram cerca de 23% hoje.

E a Blackstone não deve parar por aí. Além de pagar US$ 10 bilhões em dinheiro, incluindo dívidas, a gestora ainda planeja investir outros US$ 400 milhões para melhorar as propriedades.

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A volta do setor imobiliário nos EUA?

O mercado imobiliário comercial norte-americano passa pelo pior momento desde a crise financeira de 2008.

A vacância em edifícios de escritórios atingiu níveis recordes nos EUA, já que mais empresas estão permitindo flexibilidade de trabalho para os funcionários.

A aquisição — a maior transação da Blackstone no mercado multifamiliar — reflete o otimismo da gestora em relação ao setor de habitação e o senso de oportunidade no segmento imobiliário comercial, que está em um de seus piores momentos — um sinal de que é a hora de intensificar os investimentos.

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Aluguel no foco da Blackstone

A Blackstone tem acentuado o foco no aluguel de habitação, apostando na recuperação, uma vez que se espera que a oferta de apartamentos nos EUA diminua devido a um abrandamento na construção.

De acordo com os analistas, a construção mais branda deve impulsionar o aumento dos aluguéis, que nos últimos meses permaneceu estável ou diminuiu devido à nova oferta em muitos mercados dos EUA.

O Apartment Income REIT, que tem um portfólio relativamente diversificado com apartamentos nos mercados costeiros orientais e ocidentais, tem estado em grande parte isolado de tais pressões.

"(Ele) representa o portfólio de apartamentos de grande escala da mais alta qualidade que já adquirimos e está localizado em mercados onde os fundamentos multifamiliares são fortes", disse Nadeem Meghji, codiretor global da Blackstone Real Estate.

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