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Larissa Vitória
Larissa Vitória
É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).
DEPÓSITO DUPLO

Fundo imobiliário BRCR11 anuncia alta de mais de 20% nos dividendos e um pagamento ‘extra’ para os cotistas

Além dos proventos, os cotistas do BC Fund devem receber um depósito duplo, de dinheiro e cotas de outro FII, no final de maio

Larissa Vitória
Larissa Vitória
8 de abril de 2024
11:35 - atualizado às 19:21
Mãos estendidas e segurando miniaturas de uma casa e de moedas, representando os dividendos de um fundo imobiliário (FII) de tijolo ou de papel
Imagem: Freepik

Quem investe BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) recebeu dois avisos de pagamento de uma tacada só. Com isso, as cotas do fundo imobiliário operam em alta de 0,8% por volta das 10h50 desta segunda-feira (8)

Além de anunciar que pagaria dividendos maiores em abril, o fundo imobiliário também comunicou que os investidores aprovaram uma amortização parcial que cairá na conta dos cotistas em maio.

A começar pelos proventos, o BRCR11 distribuirá R$ 0,50 por cota para quem estava em sua base na última sexta-feira (5). O pagamento é quase 22% superior ao depósito do mês passado, de R$ 0,41 por cota.

A explicação para o incremento dos dividendos ainda não está disponível. Mas vale relembrar que o FII fechou no mês passado um acordo de R$ 755 milhões para venda de imóveis.

Na ocasião, a gestão explicou que, apesar da maior parte da soma não virar diretamente dividendos, a transação resultaria em um "destravamento do resultado passível de distribuição de rendimentos mensal".

Além dos dividendos, BRCR11 fará amortização de cotas de outro FII e dinheiro

Além dos dividendos, que devem cair na conta em 12 abril, os cotistas do BC Fund devem receber um depósito duplo, de dinheiro e cotas de outro FII, no final do mês seguinte, em 29 de maio.

Serão cerca de R$ 0,85 por cota referente à amortização de recursos em caixa e do investimento do BRCR11 no CENESP (CNES11), dono de um imóvel homônimo.

A administração do fundo havia convocado uma assembleia para debater a proposta, que envolve a transferência direta de cotas do CNES11 e também de dinheiro para os mais de 148 mil cotistas do BTG Pactual Corporate Office Fund.

Segundo a gestão, o objetivo da operação era seguir otimizando ambos os fundos, finalizando o processo de consolidação da carteira do BRCR11 em ativos do tipo A+ e AAA e permitindo uma "melhor análise dos portfólio para precificação".

Outro argumento favorável era de que a amortização geraria maior liquidez para os cotistas do CNES11, que atualmente possui apenas 1,6 mil investidores em sua base.

Por fim, a gestora alega que o movimento permitiria destravar a rentabilização do Cenesp, atualmente feita por meio de locação, via exploração do potencial construtivo do portfólio.

Os argumentos convenceram os cotistas, que aprovaram a operação em uma consulta formal encerrada na última semana.

O fundo divulgará oficialmente aos investidores como será feito o pagamento da amortização na próxima semana. Mas vale relembrar que, diferente da distribuição de dividendos, que é isenta de Imposto de Renda, a amortização está sujeita à retenção de IR na fonte.

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