Em um dia no qual o IFIX volta a operar no azul e mantém a maior sequência de altas desde o fim de 2019, os fundos imobiliários de tijolo — que investem em ativos reais — chamam a atenção do mercado com movimentações de venda e locações nos portfólios.
Em destaque está o TRX Real Estate (TRXF11), que desfez-se de um de seus ativos com lucro milionário. O FII vendeu um imóvel localizado em Indaiatuba, no interior de São Paulo, por R$ 36,3 milhões e deve ganhar cerca de R$ 5,16 milhões, ou R$ 0,43 por cota, com a transação.
O comprador não foi revelado pelo fundo, mas vale destacar que o empreendimento em questão está atualmente locado para o Grupo Pão de Açúcar e foi negociado por uma soma superior a seu valor de mercado.
De acordo com um comunicado enviado ao mercado ontem (22), a cifra superou em 5,89% o último laudo de avaliação, feito em dezembro do ano passado. Já a Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada da operação é de aproximadamente 17,5% ao ano.
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TRXF11 vai distribuir dividendos extraordinários?
A conclusão da transação ainda depende da superação de condições precedentes. Mas, quando finalizada, a maior parte do valor acertado entrará no caixa do fundo: o TRXF11 receberá R$ 25,4 milhões mediante a celebração da escritura definitiva de venda e compra.
A soma restante será paga em 12 parcelas mensais e consecutivas de R$ 907,5 mil cada. As prestações serão corrigidas pela variação acumulada do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) entre a assinatura do contrato e a data do depósito.
Quando o lucro for efetivamente reconhecido, o FII também poderá utilizar os ganhos para uma distribuição extra de proventos, conforme indica o comunicado.
A administradora e a gestora entendem que a venda do imóvel vai ao encontro da estratégia do fundo, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, compressão da taxa de retorno de aquisição (cap rate), distribuição de lucros extraordinários e geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades.
BRL Trust e TRX Gestora de Recursos
Fundo imobiliário RECT11 reduz vacância com nova locação
Além do TRXF11, outro fundo imobiliário a trazer novidades para o mercado foi o REC Renda Imobiliária (RECT11). O FII anunciou ontem a locação de um de seus imóveis para a Norcoast Logística por 36 meses.
A companhia ficará com duas salas, ou 827,6 metros quadrados, de um dos pavimentos do ativo localizado na cidade de Santos, São Paulo. Com isso, a taxa de ocupação do imóvel sobe para 98,8%, enquanto a vacância do portfólio do RECT11 cairá para 9,77%.
"Destaca-se que a equipe da REC Gestão de Recursos continua empenhada no esforço de locação das demais áreas vagas do portfólio do Fundo", diz o comunicado enviado ao mercado.
Apesar da redução da vacância, a gestora do RECT11 afirma que não haverá impactos imediatos na distribuição de rendimentos.
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