A MRV&Co registrou R$ 2,06 bilhões em VGV (Valor Geral de Vendas) vendido no segundo trimestre, um aumento de 27,5% frente aos três primeiros meses de 2021 e de 13,7% na base anual.
O desempenho representa um recorde para a companhia. A empresa também registrou o maior volume de lançamentos de sua história: foram R$ 2,40 bilhões em VGV, equivalentes a 11,3 mil unidades.
O valor de lançamentos representa uma evolução de 5,4% no comparativo com o mesmo período do ano anterior e de 40,3% quando comparado com o primeiro trimestre, diz a a empresa.
O recorde inclui o lançamento de dois empreendimentos da AHS, nos EUA, um empreendimento da Urba em Campinas, além de um total de R$ 1,75 bilhão em VGV lançado para a operação de incorporação da MRV no Brasil.
"Com um land bank [banco de terrenos] total de R$ 66,5 bilhões, a plataforma habitacional da MRV&Co já está preparada para intensificar suas operações e alcançar o patamar de 80 mil unidades anuais, dentro dos próximos anos"
MRV&Co, em comunicado
No segundo trimestre, a companhia seguiu com uma estratégia de antecipação da compra e estocagem de parte da matéria prima necessária para a construção de suas obras, buscando manter os preços e evitar interrupções.
A estratégia, diz o grupo, resultou em um consumo adicional de caixa, impactando na geração do trimestre. A empresa queimou R$ 700 mil em caixa, um desempenho 99% melhor que o do primeiro trimestre.
"Adicionalmente, a alteração no normativo da Caixa Econômica Federal, que condiciona o recebimento da medição da obra ao registro do Financiamento à Construção, teve um impacto negativo na geração de caixa do trimestre".
Forte demanda
O MRV&Co é uma plataforma habitacional, composta pela MRV e quatro empresas. A MRV (Incorporação Brasil) apresentou, mais uma vez, forte demanda no segundo trimestre.
A divisão registrou um volume de vendas similar aos últimos trimestres, totalizando 12.936 contratos assinados. O grupo diz que a MRV segue intensificando a implementação do processo de vendas garantidas, que atingiram 77% das vendas do trimestre.
Ainda no segundo trimestre, as vendas da Sensia Incorporadora, outra divisão do grupo, deram continuidade ao bom desempenho de vendas do primeiro empreendimento da marca, o Sensia Parque Prado, em Campinas.
O empreendimento atingiu a marca de 52% de vendas, "o que confirma a forte demanda do segmento de média renda e a assertividade do produto", disse a MRV&Co.
AHS e Urba
Na AHS, foram vendidos dois empreendimentos (Mangonia Lake e Lake Osborne) pelo VGV de US$ 78,5 milhões, representando um recebimento líquido de US$ 37 milhões e lucro bruto de US$ 17,8 milhões.
Com a venda dos empreendimentos dois empreendimentos, pelo valor total de R$ 392,68 milhões, a AHS apresentou uma geração de caixa de R$ 167,1 milhões no trimestre.
"Trata-se do fluxo normal da AHS, em que há um consumo de caixa durante a construção dos empreendimentos para que, posteriormente, ocorra a geração de caixa no momento da venda", disse a empresa.
Na Urba, em junho foi lançado o Smart Urba Dunlop, na cidade de Campinas, com um total de 980 unidades e R$ 149 milhões de VGV.
"Confirmando a assertividade do produto, o lançamento foi um sucesso e registrou 46% de vendas em apenas 19 dias", disse o grupo.
A VSO (vendas sobre oferta) da Urba atingiu 38% no segundo trimestre, mantendo-se estável em relação ao 1T21 e apresentando um aumento de 8 p.p. no comparativo anual.
Vendas garantidas
A MRV&Co retomou no ano passado a implementação gradual de vendas garantidas, processo em que uma venda efetuada só é contabilizada após o efetivo repasse do cliente ao banco financiador - o que remove possibilidade de distrato.
Segundo a empresa, devido à evolução da implementação do processo, um 2,4 mil vendas classificadas como vendas garantidas foram assinadas com os clientes, mas não repassadas ao banco financiador dentro do próprio trimestre.
"Com isso, o volume total de vendas registradas foi aquém do volume efetivamente vendido no período", disse o grupo. "Trata-se de um efeito natural da implementação das vendas garantidas". Vendas garantidas chegaram a marca de 77% no segundo trimestre.
