Aquisição de R$ 334,2 milhões: TRXF11 mira no setor hospitalar e compra lajes corporativas alugadas ao Albert Einstein

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), que possui imóveis de shoppings, logística, varejo e educação no portfólio, realizou uma operação que mira no setor hospitalar. O FII concluiu a aquisição de 11 lajes corporativas alugadas ao Hospital Albert Einstein, em São Paulo, no valor de R$ 334,2 milhões.

A venda foi estruturada na modalidade sale and leaseback, que consiste na venda dos imóveis por parte do Einstein para o fundo imobiliário e, simultaneamente, o hospital continua permanece inquilino das lajes corporativas.

Em comunicado ao mercado, a gestora explica que os imóveis serão utilizados para atividades médico-hospitalares pela empresa de saúde.

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Parte dos recursos usados na compra foi obtido em uma operação de securitização dos recebíveis gerados pelos imóveis, enquanto outra foi paga com recursos disponíveis no caixa do fundo.

“A operação reforça a estratégia do TRXF11 de ampliar sua exposição ao setor de saúde, segmento caracterizado por ativos altamente especializados, contratos de longo prazo e operadores com elevado perfil de crédito”, afirmou a gestora.

A compra já estava no radar do mercado

O fato relevante publicado nesta sexta-feira (6) é uma continuidade à operação que já havia sido anunciada ao mercado dezembro de 2025.

No fim do ano passado, o fundo imobiliário informou a aquisição de um imóvel hospitalar a ser desenvolvido para o Einstein no bairro de Pinheiros, bairro nobre de São Paulo, com cerca de 15,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).

Com a definição da compra, o fundo passa a ser dono dos imóveis e receber as receitas de aluguel do Albert Einstein.

Agora, a empresa de saúde deve representar cerca de 11,7% dos ganhos com locação do FII, atrás apenas de imóveis com multilocatários e os inquilinos Assaí e Grupo Mateus.

Embora essa operação já estivesse no radar dos investidores, a gestora reforça que o valor final da aquisição ficou acima do informado anteriormente, de R$ 327,6 milhões.

Segundo o comunicado, o aumento foi motivado por custos de obras solicitadas pelo inquilino, que devem refletir no valor do aluguel mensal.

Contrato de longo prazo com o hospital

O contrato de locação entre o FII e o hospital tem prazo de 25 anos — desse total, 20 anos são em formato atípico, com multa por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor do período.

O fundo também possui participação em outros empreendimentos ligados ao Albert Einstein em São Paulo, incluindo um hospital oncológico e consultórios médicos.

A gestora defende que, “com essas operações, o TRXF11 amplia sua presença em ativos hospitalares de alto padrão e fortalece sua estratégia de investir em imóveis bem localizados e locados para instituições de primeira linha por meio de contratos de longo prazo”.

TRXF11 tem recomendação de compra do BTG

O fundo TRXF11 possui 121 imóveis distribuídos em 17 estados no país. Criado em 2019, fundo investe principalmente em ativos em São Paulo, com foco no uso varejista e alugados por meio de contratos atípicos de longo prazo.

Os analistas do BTG Pactual mantêm o fundo imobiliário na lista de top picks, com destaque para:

• Diversificação do portfólio, com imóveis localizados em regiões maduras e resilientes, segundo o banco;
• Exposição ao segmento de varejo;
• Exposição a contratos atípicos;
• Possibilidade de ganhos adicionais com a venda de imóveis; e
• Alta liquidez o mercado secundário.

O ativo faz parte da carteira recomendada de fundos imobiliários para março do banco, com peso de 7% e perspectiva de valorização das cotas de até 26%.