Alta dos preços de imóveis comerciais começa a esfriar e desacelera em setembro, mostra FipeZAP

Os preços de venda e locação dos imóveis comerciais registraram avanço mais moderado em setembro, de acordo com o Índice FipeZAP.

O levantamento aponta que o valor de venda de salas e conjuntos de até 200 metros quadrados subiu 0,1% no mês passado, enquanto o de locação avançou 0,77%. As duas taxas vieram abaixo das de agosto, que registraram alta de 0,25% e 1,05%, respectivamente.

A título de comparação, no mesmo período, a inflação medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) foi de 0,48%, enquanto o IGP-M foi de 0,42%, o que indica perda real.

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Em quais cidades os preços subiram mais

Entre as 10 localidades monitoradas, Curitiba e Salvador lideraram as altas nos preços de venda de imóveis, com taxas de +1,38% e +1,18%, respectivamente.

Já as cidades que apresentaram recuo nos valores de venda foram: Rio de Janeiro, com queda de 0,78%, e Belo Horizonte, com recuo de 0,07%.

No mercado de locação, Florianópolis e Rio de Janeiro registraram os maiores avanços, com altas de 1,51% e 1,30% respectivamente, ao passo que Brasília e Niterói tiveram queda de 0,23% e 0,09%, na devida ordem.

Alta nos preços de imóveis acumulada do ano e dos últimos 12 meses

Entre janeiro e setembro deste ano, os preços de venda dos imóveis comerciais subiram 2,31%, enquanto os valores de locação acumularam alta de 7,08%.

Nesse mesmo intervalo, o IPCA registrou uma inflação ao consumidor de 3,64%, enquanto o IGP-M recuou 0,94%.

Já nos últimos 12 meses, a valorização média foi de 2,47% para venda e 8,65% para aluguel, enquanto inflação oficial avançou 5,17%.

Valores e rentabilidade dos imóveis

Em setembro, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados foi de R$ 8.608 por metro quadrados no caso de imóveis disponíveis para venda. Já para as unidades destinadas à locação, o valor por metro quadrado foi de R$ 48,85.

São Paulo lidera o ranking de preços, com R$ 10.391 por metro quadrado para venda e R$ 58,22 por metro quadrado para aluguel.

Já a rentabilidade média da locação comercial foi estimada em 7,03% ao ano, acima do retorno dos imóveis residenciais, que registraram rentabilidade de 5,94% ao ano. Porém, o resultado da locação comercial ainda ficou inferior ao rendimento de aplicações financeiras consideradas conservadoras.

Entre as capitais, Salvador apresentou a maior taxa de retorno, com rentabilidade de 10,11% ao ano, seguida por Campinas e Brasília, com taxas de 8,60% e 7,21% cada.