Imóveis: aluguel de conjuntos comerciais atinge maior alta em 14 anos, mas outra estratégia com renda urbana pode gerar até o dobro de retorno; entenda

Investir em imóveis para obter renda com aluguel é uma das estratégias mais tradicionais entre os brasileiros. E os números mais recentes mostram que esse mercado segue aquecido. Segundo o Índice FipeZAP Comercial, a variação do preço médio de locação de conjuntos comerciais apresentou a maior alta dos mensal dos últimos 14 anos, em maio.

No período, o índice registrou um crescimento de 1,48%. Uma alta expressiva como esta só foi observada em abril de 2012, quando a variação chegou a +2,07%. No acumulado dos últimos 12 meses, o preço dos aluguéis comerciais registra uma valorização de 10,6%.

Os números refletem o aumento da demanda por espaços comerciais e a retomada da atividade econômica em determinadas áreas da cidade.

Diante desse cenário, é natural que muitos investidores passem a olhar com mais atenção para imóveis voltados ao varejo, serviços, educação e outras atividades que dependem da presença física para operar.

O que nem todos sabem é que existe uma forma de participar desse mercado sem precisar comprar um imóvel, negociar contratos de locação ou lidar com custos de manutenção. E mais, pode render até o dobro na comparação com os aluguéis tradicionais.

Renda urbana: como funciona a estratégia com imóveis que rendeu até 20,8% em 12 meses?

Hoje, investir em fundos imobiliários (FIIs) para se expor a este segmento já não soa como uma grande novidade para muitos brasileiros. A ideia de “ser dono” de parte de um shopping, prédio corporativo ou mesmo galpão logístico já é conhecida até mesmo por investidores mais iniciantes.

Contudo, existe um segmento dentro do mercado de FIIs que ainda é pouco conhecido mesmo entre os mais experientes. Trata-se dos fundos imobiliários de renda urbana.

Os FIIs de renda urbana aplicam recursos em imóveis ligados ao dia a dia da população. Entre os exemplos mais comuns estão supermercados, farmácias, atacarejos, universidades, escolas, agências bancárias e centros de serviços.

Um dos grandes diferenciais da estratégia do FIIs de renda urbana está no potencial de diversificação. Enquanto um investidor que compra um imóvel comercial costuma concentrar seu patrimônio em um único ativo e em um único locatário, esses fundos frequentemente possuem dezenas de imóveis espalhados pelo país e alugados para diferentes empresas.

Em diversos casos, os imóveis são parte importante da operação dos locatários. Assim, a dependência da localização física, permite que os fundos trabalhem com contratos de longo prazo que costumam oferecer maior previsibilidade para a geração de receitas, reduzindo a rotatividade e contribuindo para níveis historicamente baixos de vacância no segmento.

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Na prática, isso permite que investidores tenham acesso a uma estratégia semelhante à de quem investe diretamente em imóveis comerciais, mas com um valor inicial muito menor, maior diversificação e liquidez proporcionada pela negociação das cotas em Bolsa.

Além disso, por fazer parte de um FII, esses imóveis costumam ser gerenciados por equipes altamente qualificadas. Isso possibilita ao investidor o acesso aos melhores e mais bem localizados pontos comerciais, capacidade para atrair empresas relevantes como inquilinos, maior poder de negociação, e consequentemente, mais retorno.

Para se ter uma ideia, enquanto o preço geral desse tipo de aluguel saltou 10% em 12 meses, quem investiu em um fundo imobiliário de renda urbana teve a oportunidade de capturar um retorno de até 20,8% no mesmo período.

Colocando em reais, se você tivesse R$ 100 mil para investir em imóveis comerciais e optasse por FIIs de renda urbana, em 12 meses teria, em média, R$ 20.800 de retorno. E o melhor, sem ter que negociar contratos, custos de manutenção ou mesmo lidar com inquilinos.

Conheça os 3 principais FIIs de renda urbana da bolsa

Agora que você já sabe que o FIIs de renda urbana são uma alternativa viável para “surfar” a disparada do preço de aluguéis comercias, deve estar se perguntando:

“Por onde começar e como encontrar bons FIIs para investir nesse setor?”

Nós também pensamos nisso e elaboramos o RAIO-X da Renda Urbana. Neste material reunimos tudo o que você precisa saber antes de começar a investir nesses ativos:

• Como funciona o mercado de renda urbana;
• Como a renda urbana se diferencia de shoppings, escritórios e galpões logísticos;
• Quais fatores analisar antes de investir;
• As vantagens e os riscos do segmento;
• E quais são os principais fundos imobiliários do setor.

No material você também vai conhecer três dos principais fundos imobiliários de renda urbana da bolsa brasileira. Entre os FIIs você vai encontrar alguns ativos que superaram a alta dos preços dos aluguéis físicos.

Você pode baixar o RAIO-X da Renda Urbana de forma 100% gratuita, como cortesia do Seu Dinheiro/Money Times. E ainda vamos mandar mais presente para deixá-lo mais preparado para essa jornada.

Então, se você ficou interessado em conhecer melhor esse segmento imobiliário, clique no botão abaixo e faça o download:

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