Depois de semanas de calotes e notícias negativas para os cotistas de fundos imobiliários, uma novidade positiva movimentou as cotas de um FII para cima nesta segunda-feira (24).
O Rio Bravo Renda Residencial (RBRS11) operou em forte alta e chegou a subir mais de 5% hoje, encerrando o dia com ganhos de 3,8%, aos R$ 54, após fechar a venda de duas unidades do Cyrela For You Paraíso, um de seus empreendimentos.
A negociação foi a primeira do tipo para o portfólio do FII, que conta com três ativos residenciais, e foi acertada em cerca de R$ 1 milhão, com lucro médio 15%.
Mas, como o imóvel em questão ainda está em construção, o dinheiro só será reconhecido após a entrega das unidades, prevista para o segundo semestre deste ano. Por isso, ainda não haverá impacto nos dividendos.
"Isto ocorre porque até a entrega do empreendimento, há a cessão dos direitos reais do ativo. Quando da emissão do habite-se, o fundo passa a ser detentor dos direitos reais da unidade, momento em que é reconhecido o resultado das venda", explica a gestão do RBRS11 em comunicado enviado ao mercado.
Enquanto isso, o FII recebe uma Renda Mínima Garantida negociada diretamente com a Cyrela, responsável pela incorporação do imóvel, até a conclusão das obras.
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Fundo imobiliário RBRS11 é dono de dois outros ativos na capital paulista
Com a transação, o fundo imobiliário permanecerá como dono de 257 das 261 unidades que formam o Cyrela For You Paraíso — o empreendimento está localizado na região central da cidade de São Paulo e conta com apartamentos de 24,5 a 69 metros quadrados.
E esse número de unidades deve cair em breve: a gestão estima que sejam realizadas "vendas frequentes" nos próximos meses deste ano.
A estratégia difere de abordagem de locação adotada para os outros dois ativos do portfólio, também localizados na capital paulista e tem como objetivo principal equalizar as obrigações de caixa do RBRS11. Vale destacar que o FII possui um passivo de R$ 26,56 milhões com aquisições a pagar.
"A gestão busca realizar vendas a preços atrativos, com bons retornos para o fundo e com um horizonte de tempo confortável para que as vendas sejam realizadas nas melhores condições possíveis", cita o comunicado.
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