Fundo imobiliário BTLG11 desembolsará R$ 760 milhões por pacote de imóveis em São Paulo; confira os detalhes da transação
O FII comprou três imóveis já prontos e locados e um projeto aprovado; todos os ativos estão localizados em São Paulo
Com um patrimônio líquido de mais de R$ 2,8 bilhões, o fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) já é o décimo maior da indústria brasileira.
Mas o FII não pretende estacionar nessa colocação — ao menos é o que indica seu último comunicado, que anuncia a compra de três imóveis e um projeto aprovado por R$ 760 milhões.
Os três ativos prontos totalizam 233 metros quadrados e estão totalmente locados, enquanto o empreendimento que ainda será construído terá cerca de 74 mil metros quadrados.
Vale destacar que todos eles estão localizados em São Paulo, com 70% da área total em um raio de 30 quilômetros da capital do estado.
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Quanto os novos imóveis renderão ao BTLG11?
O nome do vendedor não foi divulgado e o fechamento da operação ainda está condicionado ao cumprimento de condições precedentes.
Mas, quando concluído, o BTLG11 desembolsará R$ 440 milhões na data do fechamento. Os R$ 320 milhões restantes serão pagos após 18 meses e corrigidos pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Considerando os custos e os aluguéis dos imóveis já locados, o fundo cacula um yield de 15% até o pagamento da parcela final. Além disso, a receita estimada da operação é de R$ 0,19 por cota; já o cap rate — taxa de capitalização — é de 9,2%.
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