A Direcional (DIRR3) está realmente empenhada em ser destaque entre as incorporadoras de baixa renda este ano, repetindo a performance do ano passado.
A prévia operacional do segundo trimestre, divulgada nesta segunda-feira (11), trouxe o melhor desempenho consolidado em vendas líquidas da história da empresa, superando em 25% o recorde anterior, que havia sido alcançado nos últimos três meses de 2021.
As vendas líquidas contratadas da Direcional entre abril e junho totalizaram R$ 836 milhões, o que representa um crescimento de 34% em relação ao trimestre anterior e de 36% sobre o mesmo período do ano passado.
Já os lançamentos representaram um valor geral de vendas (VGV) de R$ 790,3 milhões, volume 0,4% superior em relação ao segundo trimestre de 2021.
Considerando o VGV lançado ao longo do 1º semestre de 2022, o crescimento foi de 2% na comparação com os seis primeiros meses do ano passado, somando R$ 1,389 bilhão.
Direcional (DIRR3) por segmento
No mix de vendas do período, o segmento Direcional foi responsável por R$ 601 milhões, superando em 34% o Valor Geral de Vendas (VGV) líquido contratado no primeiro trimestre e em 39% o volume do mesmo período do ano anterior.
No segmento Riva, o VGV líquido contratado somou R$ 236 milhões, um aumento de 38% sobre o trimestre anterior e de 32% sobre o mesmo trimestre de 2021.
No semestre, as vendas líquidas da Direcional totalizaram R$ 1,5 bilhão, um incremento de 29% na comparação com o mesmo período de 2021.
A representatividade da Riva no total vendido no semestre foi de cerca de 28%, enquanto a Direcional contribuiu com 72%, com crescimento de vendas em ambos os segmentos.
Estoque e banco de terrenos
A Direcional (DIRR3) encerrou o segundo trimestre com 13.678 unidades em estoque, somando VGV de R$ 3,3 bilhões.
No trimestre, o landbank (banco de terrenos) da Direcional totalizou um potencial de desenvolvimento de 155 mil unidades e VGV de R$ 28 bilhões.
O custo médio de aquisição do banco de terrenos é de 11% do VGV potencial, sendo que 80% será pago via permuta, com reduzido impacto no caixa antes do início de desenvolvimento do empreendimento.
Entre abril e junho foram adquiridos 8 terrenos, com um potencial de construção de 4,5 mil unidades e VGV de R$ 1,2 bilhão. O custo médio de aquisição no trimestre foi de 11% do VGV potencial, sendo que 70% do pagamento se dará via permuta.
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Direcional (DIRR3) também paga dividendos
Além da prévia operacional, a Direcional (DIRR3) anunciou a distribuição de R$ 69,9 milhões em dividendos intermediários, equivalentes a R$ 0,47 por ação, considerando cerca de 148,8 milhões de ações, não incluídos os papéis em tesouraria.
Terão direito aos dividendos intermediários os acionistas com posição acionária em 14 de julho de 2022. Vale lembrar que, após essa data, as ações serão negociadas "ex-direitos" e passarão por um ajuste na cotação referente aos proventos já alocados.
Então você pode optar por comprar a ação agora e ter direito aos dividendos ou esperar a data de corte e adquirir os papéis por um valor menor, mas sem o direito ao provento.
Os dividendos serão pagos aos acionistas em até 10 dias, contados a partir da data inicial da negociação ex-dividendos.
De acordo com a construtora, o valor total a ser distribuído é estimado e poderá sofrer variação por eventual alteração do número de ações em tesouraria.
