💸 PETR4: “É só questão de tempo para os proventos começarem a diminuir”; entenda

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2022-12-07T18:37:01-03:00
Larissa Vitória
Larissa Vitória
É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).
GESTÃO PASSIVA

Um fundo imobiliário de uma classe ameaçada de extinção é o mais rentável de 2022; veja qual é o FII que já teve ganhos de quase 35% no ano

O fundo em questão é de gestão passiva, característica que perdeu espaço na indústria com a popularização do modelo ativo

6 de dezembro de 2022
15:12 - atualizado às 18:37
fundo imobiliario BRCO11
Imagem: Shutterstock

Os fundos imobiliários de gestão passiva, ou seja, focados na administração dos ativos da carteira, já foram maioria no início da história dos FIIs no Brasil. Porém, com o passar dos anos e a popularização do modelo ativo, que confere mais liberdade aos gestores, perderam espaço e estão quase virando artigo de colecionador.

Mas, para mostrar que a gestão passiva ainda não deve ir para o museu da indústria, um FII com essa característica é o mais rentável de 2022 até agora. Segundo a Smartbrain, o fundo The One (ONEF11) acumulou ganhos de 34,82% até novembro desse ano.

O estudo da consultoria considera as variações das cotas e também os rendimentos pagos pelos ativos na forma de dividendos isentos de Imposto de Renda (IR). Veja quem mais ocupa as outras quatro primeiras posições da lista:

FundoRentabilidade em 2022
The One (ONEF11)34,82%
JPP Allocation Mogno (JPPA11)29,75%
BM Brascan Lajes Corporativas (BMLC11)28,97%
Shopping Jardim Sul (JRDM11)25,89%
Hotel Maxinvest (HTMX11)23,71%
Fonte: Smartbrain

Conheça o fundo imobiliário ONEF11

De volta ao campeão de rentabilidade do ano, o ONEF11 investe em lajes corporativas do edifício The One, localizado próximo ao eixo das avenidas JK e Faria Lima - um dos mais cobiçados de São Paulo. O fundo tem uma participação de 6.015,39 metros quadrados, ou quatro pavimentos, no prédio de 10 andares.

Além disso, a vacância física está atualmente em 0%, e entre os locatários do FII estão nomes como o Banco do Brasil, Italac e Turner.

Gerido pela Rio Bravo Investimentos, o The One pagou R$ 0,92 por cota aos investidores em novembro. A cifra representa um dividend yield - indicador que mede o retorno de um ativo com o pagamento de dividendos - de cerca de 6,2%.

E o valor deve subir ainda mais a partir de janeiro de 2023: reajustes contratuais de aproximadamente 80% da receita do fundo estão programados, com efeito caixa em dezembro.

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