Com a pior fase da pandemia aparentemente para trás, as pessoas aos poucos retomam as velhas rotinas, agora sem o uso de máscaras obrigatórias. Alguns hábitos, porém, vieram para ficar, como as compras online, o que beneficia diretamente uma classe específica de fundos imobiliários: os FIIs de logística.
O avanço do comércio eletrônico estimula a competição entre as varejistas online. Nesse caso, ganha a mais rápida na hora da entrega. E, com essas empresas na busca por uma infraestrutura melhor, os fundos imobiliários que são donos de galpões logísticos também têm muito a ganhar.
Por isso, não é surpresa que a classe seja uma das preferidas dos analistas. Na hora de selecionar opções para investidores que buscam fundos imobiliários com potencial de crescimento, as corretoras elegeram novamente um FII do segmento.
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O Bresco Logística (BRCO11) já pode até pedir música no Fantástico: pela terceira vez consecutiva é o mais recomendado para o mês. Indicado por quatro corretoras, o ativo trouxe ganhos de 1,75% para quem apostou nele desde sua primeira indicação por aqui.
Mas nem só de logística vive o setor. Outros quatro FIIs também chamam a atenção dos analistas e, com duas indicações cada, mostram que há outras opções para diversificar a carteira de fundos. São eles: BTG Pactual Corporate Office (BRCR11), Kinea Índice de Preços (KNIP11), Valora RE III (VGIR11) e Vinci Shopping Centers (VISC11).
Confira a seguir os fundos preferidos de cada corretora entre os indicados nas suas respectivas carteiras recomendadas para abril:
Entendendo o FII do Mês: todos os meses, o Seu Dinheiro consulta as principais corretoras do país para descobrir quais são suas apostas para o período. Dentro das carteiras recomendadas, normalmente com até 10 fundos imobiliários, os analistas indicam os seus três prediletos. Com o ranking nas mãos, selecionamos os que contaram com pelo menos duas indicações.
Bresco Logística (BRCO11) — nasce um favorito
A pandemia de covid-19 foi uma das responsáveis por enfraquecer os FIIs nos últimos meses, mas um de seus poucos efeitos positivos foi a aceleração do e-commerce.
E, se o hábito faz o monge, faz também com que o Bresco Logística (BRCO11) seja novamente o favorito das corretoras, com indicações de Ativa Investimentos, Genial Investimentos, Guide Investimentos e Mirae Asset.
Com 11 ativos na carteira, o BRCO11 chama a atenção pela qualidade do portfólio quando o assunto é risco. “Aproximadamente 95% dos inquilinos são classificados como grau de investimento AAA ou AA pelas agências de rating”, destaca a Ativa.
A localização dos galpões é outro ponto forte: cerca de 35% deles estão na cidade de São Paulo e 36% da receita total do fundo também vem da maior metrópole do país. O restante dos ativos está dividido entre Minas Gerais, Bahia, Paraná, Rio Grande do Sul e Rio de Janeiro.
Além disso, a taxa de vacância física atualmente zerada também agrada os analistas. E a situação deve permanecer assim por mais algum tempo, já que os contratos de locação possuem prazo médio remanescente de 4,5 anos.
Mesmo quando há saída de inquilinos, a localização dos galpões pode garantir que a ocupação seja rápida. E uma dança das cadeiras ocorrida em março sustenta a tese.
A empresa DHL optou por sair do imóvel DHL Embu — pagando multa de R$ 1,2 milhão, vale destacar. Quando ficou sabendo da vacância, a MRO Serviços Logísticos não perdeu tempo e já manifestou o interesse em ocupar o ativo a partir do início deste mês.
A Genial destaca ainda que a gestão do BRCO11 realiza um trabalho de revitalização dos imóveis que chama a atenção. “Esperamos uma evolução dos rendimentos a partir de maio, prazo estimado para a entrega das melhorias, além da manutenção da ocupação em níveis elevados”.
Repercussão dos FIIs — valorização para quem é de valorização, desconto para quem é de desconto
O mês não foi muito favorável para os fundos imobiliários em geral. O IFIX, índice que mede o comportamento dos principais FIIs negociados na B3, recuou 1,42% em março e acumula queda de 0,88% no ano.
Ainda assim, parte dos indicados do mês passado escapou da queda. Kinea Índice de Preços (KNIP11) e Valora RE III (VGIR11), que empataram entre as menções honrosas, subiram 0,6% cada.
Já o campeão de março, Bresco Logística, recuou 0,75%. Boa notícia para quem esperava um desconto nas cotas para iniciar ou aumentar a posição no queridinho das corretoras.
Veja na tabela a seguir o desempenho de todos os fundos dos top 3 das corretoras em março:
