Pouco ‘glamour’, muito dinheiro? Saiba como farmácias, supermercados e outros imóveis do cotidiano podem ‘turbinar’ seus investimentos

A vida cotidiana, geralmente, não parece glamurosa. Ir ao supermercado fazer as compras do mês, ir à farmácia buscar algo que melhore o resfriado, ir ao caixa eletrônico de uma agência bancária porque o vendedor da feira local não pôde aceitar seu pagamento em cartão ou Pix.

O que poucas pessoas se dão conta, muitas vezes, é que esses locais simples – às vezes, até vistos como burocráticos – aos olhos de quem os visita diariamente podem ser ativos de valor para uma carteira de investimentos. Mas como?

A resposta está no mercado dos fundos imobiliários (FIIs). Para além das categorias mais conhecidas, o mundo dos FIIs “esconde” uma classe menos falada: os de renda urbana.

Fundos imobiliários de renda urbana: ‘tesouro escondido’ na vida cotidiana?

Quando o assunto é fundos imobiliários (FIIs), é possível que venha à sua mente FIIs que investem em centros comerciais, galpões logísticos, novos prédios residenciais e shoppings – projetos de larga escala e, muitas vezes, afastados das regiões centrais de uma cidade.

Porém, existem também os FIIs de renda urbana, que investem exatamente nos locais que citamos no começo, como supermercados, farmácias, agências bancárias: empreendimentos muitas vezes de menor porte, localizados em áreas de grande circulação de pessoas, e frequentados por praticamente qualquer pessoa.

Ou seja, além de serem locais que você já frequenta quase obrigatoriamente como consumidor, eles podem também servir como fonte de retornos para você como investidor.

Podemos citar, como exemplos, os imóveis encontrados nas carteiras dos três maiores fundos imobiliários de renda urbana do mercado brasileiro: Pátria Renda Imobiliária (HGRU11), TRX Real Estate (TRXF11) e Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11).

• Investir na ‘feira do mês’? O TRX Real Estate (TRXF11) tem empresas como Assaí Atacadista e o Grupo Mateus como seus principais inquilinos;
• Apostar nas ‘blusinhas’ que gostamos de comprar? O Pátria Renda Imobiliária (HGRU11) está entre um dos principais locatários das Pernambucanas;
• Investir em um banco (na agência, não nas ações)?  O Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) é conhecido por sua presença entre agências bancárias, como da Caixa Econômica Federal e do Banco Santander.

Lembrando que essas não são recomendações de investimento, mas sim exemplos de ativos conhecidos e que fazem parte da carteira teórica do Ifix, principal índice de fundos imobiliários do mercado brasileiro.

Mas afinal, por que investir em um fundo imobiliário de renda urbana?

A essa altura, você pode até perguntar: afinal, quais os grandes diferenciais de um FII de renda urbana em relação a outros fundos atrelados a negócios de maior escala (como FIIs de shopping, por exemplo)?

Bom, alguns fatores podem ser levados em consideração:

• Potencial de baixa taxa de vacância: FIIs de renda urbana acabam priorizando imóveis de empresas que precisam da localização física, o que favorece contratos de longo prazo e, de quebra, menor vacância;
• Maior previsibilidade de receita: Pode existir uma maior flexibilidade nos contratos firmados, considerando as características de cada negócio individualmente;
• Diversificação geográfica e de ativos: Enquanto FIIs que investem em shoppings ou galpões ocupam a carteira com um número restrito de ativos, fundos de renda urbana podem investir em um número muito maior de imóveis em diferentes partes do país.

Todos esses fatores podem contribuir para o bom desempenho de um FII dessa classe. Mas claro que, como todo produto de investimento, retornos passados não são garantias de retornos futuros, e FIIs de renda urbana não vêm sem seus riscos.

É preciso estar atento à volatilidade do mercado, e selecionar os ativos de acordo com seu perfil e objetivos como investidor.

Raio-x da Renda Urbana: seu guia definitivo para entender o mercado de FIIs de renda urbana

Esse texto é apenas um pequeno “gostinho” para que você, leitor, seja apresentado ao mundo dos FIIs de renda urbana. Ainda há muito a se explorar, e é por isso mesmo que o Seu Dinheiro tem um presente especial para você.

Para que você conheça esse mercado de forma definitiva, preparamos um conteúdo exclusivo e gratuito: o Raio-x da Renda Urbana.

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Lembrando que essa é uma cortesia para você, leitor que acompanha o Seu Dinheiro. Para liberar seu acesso, basta clicar no botão abaixo:

_{As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco ("Suitability"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. A RENTABILIDADE DIVULGADA NÃO É LÍQUIDA DE IMPOSTOS. O BTG Pactual não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR.}

Anna Larissa Zeferino

Jornalista no mercado financeiro desde 2022. Escreve para os portais Empiricus, Money Times e Seu Dinheiro, e já passou por casas como Itaú BBA e XP.