FIIs de logística agitaram o ano, e mercado digere as notícias econômicas dos últimos dias

Uma das cenas de dança mais icônicas do cinema é a de Kevin Bacon, dançando sozinho em um armazém, no filme Footloose de 1984. Vindo de uma cidade grande, o personagem de Bacon, Ren, se rebela contra a proibição de festas e rock de uma pequena cidade conservadora.

Ren cria uma complexa coreografia entre os corredores do galpão logístico, até ser surpreendido pela filha do reverendo, Ariel. Ambos conseguem, afinal, devolver alegria à cidade. A história é vagamente baseada em fatos reais.

No musical, o armazém está vazio, para dar espaço para os rodopios de Bacon. Caso fosse filmado no Brasil recente, a cena não seria possível. Isso porque os centros logísticos estão cheios — e os fundos imobiliários focados nesse segmento estão investindo cada vez mais para ampliar sua capacidade.

No ano passado, o varejo nacional desafiou o ambiente pressionado e botou para quebrar. Com o corte da Selic em vista, as empresas do comércio aumentaram sua demanda por espaços para estocar e de onde enviar seus produtos, o que favoreceu o desempenho dos FIIs de galpões logísticos, rompendo a rigidez dos anos anteriores.

O IFIX, índice que segue os FIIs da bolsa, registrou alta de 21,15% no ano passado. Mas um dos fundos viveu um agito ainda maior. O FII RBR Logística (RBRL11) saiu vencedor ao valorizar mais de 38% no ano.

Considerando os dividendos distribuídos e a valorização da cota, o retorno do fundo no ano foi de mais de 50%, o que faria qualquer um requebrar de alegria.

A repórter Dani Alvarenga detalha o que fez esse fundo, bem como outros do mesmo segmento, ter uma estratégia vencedora no ano. Veja tudo nesta matéria aqui.

Nesta primeira newsletter do Seu Dinheiro de 2026, também queremos replicar a energia dos personagens de Footloose. Aproveite o Esquenta dos Mercados e as principais notas para já iniciar o ano informado.

Esquenta dos mercados

Após fechar 2025 com alta acumulada de 33,95%, o Ibovespa deixa o ano para trás nesta sexta-feira, 2. O primeiro pregão de 2026 será marcado pela baixa liquidez, com alguns investidores ainda aproveitando as festas de fim de ano.

Por aqui, os participantes do mercado vão digerir o início das mudanças fiscais, como a isenção de Imposto de Renda para quem ganha até R$ 5 mil.

Com uma agenda local mais esvaziada, os holofotes também se voltam para a decisão da China de adotar cotas de importação de carne bovina, o que pode impactar o Brasil.

Já no exterior, as bolsas do Japão e da China seguem fechadas. Porém, não freou o bom desempenho dos índices asiáticos, que fecharam o primeiro pregão do ano em alta, impulsionados pelo otimismo com a inteligência artificial.

Na Europa, o clima também é positivo: os mercados da região amanhecem em alta, com o britânico FTSE 100 ultrapassando os 10 mil pontos.

Em Wall Street, os preços futuros de Nova York indicam um dia de ganhos, em meio à espera pela divulgação do índice de gerente de compras (PMI) do setor industrial nos EUA.

Outros destaques do Seu Dinheiro:

BALANÇO DA RENDA FIXA
Com Selic a 15%, renda fixa conservadora brilhou em 2025, mas destaque foram os prefixados; veja o desempenho do Tesouro Direto no ano. Melhor desempenho entre os títulos públicos ficou com os prefixados, que chegaram a se valorizar mais de 20% no ano; na renda fixa privada, destaque foram as debêntures incentivadas.

ATENÇÃO, EMPREENDEDOR!
Novas regras de multa do Simples Nacional entram em vigor. Microempresas e empresas de pequeno porte devem ficar atentas à entrega mensal do PGDAS-D, que informa o faturamento da empresa, e ao envio anual da DEFIS, que reúne os dados econômicos e fiscais do negócio.

ÚLTIMO GOLE
Cyrela (CYRE3) aprova aumento de capital de R$ 2,5 bilhões e criação de ações preferenciais para bonificar acionistas. Assembleia de acionistas aprovou bonificação em ações por meio da emissão de papéis PN resgatáveis e conversíveis em ações ordinárias, com data-base de 30 de dezembro.

MAIS TAXAÇÃO
O inimigo agora é outro: a China impôs tarifas à carne bovina brasileira, mas governo promete tentar mitigar impactos. O Brasil terá uma cota anual de 1,1 milhão de toneladas, e as exportações que ultrapassarem esse volume pagarão uma sobretaxa de nada menos que 55%, em adição aos 12% de imposto de importação já vigentes.

REAJUSTE
Novo salário mínimo entra em vigor nesta quinta-feira (1); veja o valor. Reajuste foi de 6,79%, acima da inflação, e impactará trabalhadores da ativa, aposentadorias e benefícios da Previdência Social.

O QUE ESPERAR
ETFs, stablecoins, tokenização… as 6 principais tendências das criptomoedas para 2026, segundo o Mercado Bitcoin. Em relatório, o MB lista suas teses para o mercado de criptomoedas neste ano, o que inclui o avanço da tokenização de ativos e dos ETFs.

A MORDIDA CHEGOU
Tributação de dividendos entra em vigor nesta quinta (1); veja quando os proventos ficam sujeitos ao imposto de renda de 10%. Legislação que isentou salários de até R$ 5 mil de imposto de renda também instaurou a tributação de dividendos em alguns casos, além da taxação das altas rendas; conheça as regras.

SAIU O RATEIO!
Mega da Virada 2025: 6 apostas ganhadoras dividirão prêmio de mais de R$ 1 bilhão; veja quanto cada uma levará. Apostas ganhadoras receberão pouco mais de R$ 180 milhões cada; duas delas foram bolões.

AGORA DEU CERTO
Números da Mega da Virada de 2025 são finalmente sorteados; veja se você acertou. Resultado do rateio da Mega da Virada será conhecido dentro de alguns minutos; acompanhe a cobertura do Seu Dinheiro.

DO FOGO À XÍCARA
Como a torra revela aromas do café especial e um guia de microtorrefações em São Paulo. Mestre de torras explica como o processo muda o perfil sensorial da bebida e indicamos onde comprar e beber grãos recém-saídos do torrador.