Financiamento imobiliário com FGTS Futuro ainda não decolou — e agora a Caixa tenta entender por quê

Os financiamentos de imóveis por meio do chamado FGTS Futuro entraram em vigor há quatro meses. Até o momento, no entanto, a modalidade não decolou.

Agora a Caixa Econômica Federal tenta entender por que isso está acontecendo.

O uso do FGTS Futuro para a compra de imóveis passou no Congresso em 2022.

A modalidade foi regulamentada pela Caixa ao longo dos meses seguintes, mas o lançamento oficial ocorreu apenas em abril de 2024.

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Quem pode usar o FGTS Futuro

O FGTS Futuro possibilita o uso de recursos que ainda serão depositados no fundo do trabalhador para que ele possa complementar o financiamento de imóveis adquiridos dentro do programa Minha Casa Minha Vida.

A operação está disponível apenas para pessoas que ganham até R$ 2,6 mil, elegíveis à faixa 1 do programa.

O objetivo é aumentar o poder de compra da população de renda mais baixa.

A expectativa inicial era de que cerca de 60 mil famílias de renda de fossem beneficiadas anualmente pela medida, de acordo com estimativa do Ministério das Cidades.

De abril até aqui, entretanto, a Caixa registrou apenas 376 contratos nessa modalidade, totalizando R$ 3,7 milhões em empréstimos, segundo dados do banco levantados a pedido do Broadcast.

O montante é ínfimo perto do total de operações na faixa 1 do MCMV neste ano, que acumula 124,7 mil contratos, movimentando R$ 20,9 bilhões.

O que está acontecendo?

A vice-presidente de Habitação da Caixa, Inês Magalhães, disse que esse desempenho abaixo do esperado motivou o banco a iniciar uma pesquisa interna sobre os motivos dessa modalidade não ter evoluído.

"O FGTS Futuro está rodando muito pouco, e nós estamos buscando entender o porquê", afirmou, em entrevista ao Broadcast.

"Acho que as pessoas não entenderam muito bem como funciona, o que quem está vendendo aqui talvez não esteja conseguindo explicar", ponderou.

Como funciona o FGTS Futuro

No processo de contratação, a Caixa, como agente financeiro, deve informar ao trabalhador a capacidade de pagamento para financiamento habitacional, com e sem a utilização dos depósitos futuros.

Havendo a opção pelo uso do FGTS Futuro, os valores serão bloqueados na conta vinculada até a quitação total do saldo devedor.

A opção pelo uso do FGTS Futuro só pode ser feita no momento da contratação da operação, sem possibilidade de adesão posterior.

A modalidade, porém, também embute alguns riscos.

O principal deles é o trabalhador perder o vínculo empregatício e ter de arcar com uma parcela maior do que o originalmente previsto, comprometendo seu orçamento doméstico.