Carrefour rescinde contrato de aluguel com BRCO11 antes da hora e pagará multa; imóvel representava 7% da ocupação do FII

O Carrefour apareceu de malas prontas e de partida do galpão alugado do fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11), um dos mais populares da B3. Em comunicado ao mercado nesta quarta-feira (16), o locatário informou a rescisão antecipada do contrato feito com o FII no imóvel Bresco Contagem. 

O espaço do contrato de rescisão é uma área equivalente a 29% da área bruta locável (ABL) do imóvel, ou 20.168,00 m², o que deve impactar o BRCO11 em R$ 0,04 por cota. Entretanto, a saída não ficará barata para o Carrefour.

Isso porque o contrato ia até o final de 2028 e a rede deverá pagar uma multa equivalente a seis meses de aluguel pela desocupação antecipada.

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O valor ainda será reajustado pela variação do IGP-M, desde o último reajuste até o efetivo pagamento da indenização, bem como a devolução do desconto concedido ao locatário, também corrigida pelo índice. 

Ocupação do FII

Mas a saída antecipada do Carrefour não deve impactar o guidance de rendimentos do BRCO11— que você encontra na íntegra aqui —, de acordo com o fundo. Com a saída do inquilino do galpão logístico, a ocupação do FII caiu para 93,1%. 

Esta não é a primeira vez no ano que um locatário suspende um contrato antes da hora. A rede Magazine Luiza (MGLU3) também pediu a rescisão parcial do contrato de aluguel junto ao BRCO11 em julho deste ano. 

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O que esperar do BRCO11 e dos FIIs de logística

Para Caio Nabuco de Araújo, analista de fundos imobiliários da Empiricus, a notícia não é positiva para o BRCO11. O Carrefour representava 7% da carteira do fundo e o cenário para os FIIs de logística não é dos melhores.

“O setor não está tão aquecido quanto nos últimos três anos, mas enxergamos perspectivas favoráveis no curto prazo”, diz. “Não é um evento positivo, mas é solucionável. A gestão apresenta capacidade para alugar o espaço.”

O BRCO11 é um dos FIIs que mais subiram em 2023, com um avanço da ordem de 34%. Nesta quarta-feira, por volta das 12h, o fundo com mais de 111 mil cotistas é negociado a R$ 123,69, com uma variação negativa de 0,88% e o FII apresenta um dividend yield de 7,59%.

No mesmo horário, o IFIX, índice de fundos imobiliários da bolsa brasileira, avançava 0,04%, aos 3.216 pontos.