O aviso de que rentabilidade passada não é garantia de retorno futuro é uma das máximas do mercado financeiro. Mas é inegável que um bom histórico de rendimentos é um ponto favorável para ativos de renda variável como os fundos de investimento imobiliários (FIIs).
Nesse quesito, uma dezena de FIIs tirou nota dez ao entregar um rendimento de mais de 1% ao mês na forma de dividendos para quem detinha suas cotas em 2022.
Um levantamento da Economatica mostra que, entre os fundos que mais pagaram proventos no ano passado, os dez primeiros colocados na lista entregaram um dividend yield acima de 13% e são em sua maioria fundos de papel — ou seja, que investem em títulos de crédito ligado ao setor imobiliário.
A plataforma considerou a mediana do rendimento dos dividendos de 383 FIIs com dados disponíveis, de acordo com seus segmentos de atuação.
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Os fundos imobiliários que mais pagaram dividendos em 2022
O campeão do ano foi o Kinea II Real Estate Equity (KNRE11), com um DY de 20,8%. O valor está bem acima da média do indicador dos últimos cinco anos, que ficou em 8,8%, mas a diferença é explicada pelo momento atual do FII.
O KNRE11 encontra-se em fase de desinvestimento. Ou seja, as distribuições mensais incluem o rendimento e a devolução de capital para os investidores. Assim, quem quiser comprar as cotas do fundo agora deve ficar atento ao preço de entrada para não ter prejuízo.
O mesmo não ocorre com o segundo colocado do ranking, o Ourinvest JPP (OUJP11). O fundo, que investe em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) indexados ao IPCA ou ao CDI, rendeu 16,4% em 2022 e não tem previsão de encerramento.
Já o terceiro colocado, Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias (RBOP11), investe em agências bancárias e contou com a ajuda de um efeito extraordinário para incrementar seu DY de 15,6%.
O RBOP11 recebeu a multa de rescisão antecipada do contrato de locação de um de seus dois ativos no segundo semestre. Além disso, uma parcela de resultado acumulado do período foi quase totalmente distribuída, segundo informações do último relatório gerencial.
Veja abaixo os dez fundos com o maior dividend yield de 2022 segundo o levantamento da Economatica:
- Kinea II Real Estate Equity (KNRE11): 20,8%
- Ourinvest JPP (OUJP11): 16,4%
- Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias (RBOP11): 15,6%
- Polo Recebíveis Imobiliários II (PORD11): 15,6%
- TG Ativo Real (TGAR11): 14,4%
- BB Progressivo (BBFI11B): 14,3%
- Baneste Recebíveis Imobiliários (BCRI11): 14,2%
- Castello Branco Office Park (CBOP11): 14,1%
- BTG Pactual Crédito Imobiliário (BTCI11): 13,5%
- Banrisul Novas Fronteiras (BNSF11): 13,4%
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