Minha Casa, Minha Vida: conselho do FGTS aprova nova faixa para quem tem renda de até R$ 12 mil com juros de 10%

As chance de ter a casa própria pelo Minha Casa, Minha Vida (MCMV) acabaram de aumentar com o ampliação do programa para pessoas que ganham até R$ 12 mil.

O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) aprovou nesta terça-feira (15), a nova faixa, em que os beneficiários, terão juros para financiamentos de 10%.

Lançada pelo governo federal no início deste mês, a faixa "classe média" é voltada a famílias com renda de até R$ 12 mil.

A projeção apresentada ao Conselho é de que até 120 mil famílias sejam alcançadas pela nova faixa.

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Além disso, a previsão é de que até 100 mil famílias que cumprem os requisitos das faixas atuais sejam beneficiadas com redução de juros após a revisão dos limites de rendas, também votada nesta terça-feira.

As novas faixas foram alteradas da seguinte forma:

• Faixa 1: de R$ 2.640 para R$ 2.850;
• Faixa 2: de R$ 4.400 para R$ 4.700;
• Faixa 3: de R$ 8.000 para R$ 8.600.

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A mudança deve ter um impacto orçamentário de R$ 5,45 bilhões. Segundo o Ministério das Cidades, caso o impacto se consolide nos próximos meses, o pedido de compensação será feito na reformulação do orçamento prevista para junho.

Nova faixa do Minha Casa, Minha Vida deve impulsionar construtoras no curto prazo

Na visão do Itaú BBA, as novas regras trazem impactos positivos no curto prazo para as construtoras, uma vez que devem aumentar a demanda para as empresas.

A estimativa do banco é que a nova faixa possa gerar aproximadamente 2 milhões de novas unidades no programa. Nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro, a projeção é de 500 mil unidades.

Além disso, segundo o Itaú BBA, o subsídio no financiamento pode fortalecer a demanda pelos imóveis, o que reflete em um fluxo mais rápido de vendas e margens brutas maiores.

Apesar de enxergar um impacto no segmento das construtoras, o Itaú BBA avalia que a mudança no programa Minha Casa Minha, Vida vai fazer as ações da Cury (CURY3) e da Direcional Engenharia (DIRR3) brilharem na bolsa brasileira.

Segundo o banco, ambas já possuem uma alta porcentagem dos negócios voltados para o MCMV atualmente. O relatório indica que a Cury possui 70% de exposição ao programa, enquanto a Direcional tem cerca de 80%.

Com a faixa 4, o Itaú BBA estima que as empresas possam expandir essa exposição, passando para 95% ou até 100%.