Os cotistas de dois fundos imobiliários, Santander Renda de Aluguéis (SARE11) e Hedge AAA (HAAA11) não amanheceram felizes nesta quarta-feira (22) por um motivo em comum: a BRK Ambiental devolverá imóveis que estão no portfólio de ambos os FIIs.
A companhia de saneamento básico comunicou ontem aos fundos a decisão de rescindir o contrato de locação de duas unidades — que totalizam pouco mais de 3 mil metros quadrados — do Condomínio WT Morumbi, localizado na capital paulista. A empresa, porém, permanecerá como locatária de outra unidade do empreendimento, com 1,6 mil m².
A notícia penaliza de forma similar desempenho dos dois FIIs no mercado secundário hoje. Por volta das 14h20, o SARE11 operava em queda de 1,55%, enquanto o HAAA11 recuava 1,17%
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Já o impacto da devolução na vacância será diferente para os dois FIIs, de acordo com a participação que possuem no imóvel e seu peso nos portfólios.
O Hedge AAA é quem sentirá mais o golpe: considerando o valor do aluguel, custos de condomínio e IPTU, o fundo calcula que a desocupação provocará uma queda de R$ 0,04 por cota nos rendimentos. Vale destacar que as unidades representam 3,6% da área locável e 4,5% da receita imobiliária do HAAA11.
Já o Santander Renda de Aluguéis afirma que não sofrerá o impacto da notícia até agosto deste ano graças ao aviso prévio, multa por rescisão antecipada e devolução proporcional do desconto aplicado na revisional do contrato.
Após esse período, o efeito negativo na distribuição de rendimentos será de cerca de R$ 0,03 por cota. Além disso, a vacância do portfólio de lajes corporativas do fundo subirá para 17,3%.
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