Esta ação custa menos de R$ 10 e tem tudo para voar com o boom imobiliário (sem ter o risco de uma construtora)

O mercado imobiliário passou incólume pela crise do coronavírus. As incorporadoras registraram alta de quase 60% nas vendas em agosto de 2020, contra o mesmo período de 2019, segundo dados da Abrainc, a associação do setor. Foi o melhor resultado desde maio de 2014.

A atividade imobiliária foi uma das poucas que cresceu no segundo trimestre do ano no Brasil. Quando o PIB caiu 9,7%, o segmento cresceu 0,5%, conforme apontou o IBGE.

Os números positivos do setor imobiliário não param por aí. Veja só:

• Foram liberados R$ 13,86 bilhões em crédito imobiliário com recursos da poupança em outubro, alta de 84% contra o mesmo mês de 2019 e o maior valor nominal já registrado desde 1994 (dados da Abecip);
• Em 10 meses de 2020, mesmo com a pandemia, foram emprestados R$ 92,67 bilhões, superando todo o volume de empréstimos de 2019.
• Em São Paulo, maior mercado do país, foram vendidos 49.715 imóveis residenciais novos em 12 meses até setembro. O número supera o recorde anterior, de 49.224 ao longo do mesmo período de 2019 (dados do Secovi);
• Os preços dos imóveis residenciais vendidos no Brasil subiram 10,59% em 12 meses até outubro (dados da Abecip). Em São Paulo, a alta é de 16,35%.
• E isso é só o começo: a cidade de São Paulo encerrou outubro com 973 alvarás concedidos em 12 meses para a construção de empreendimentos verticais, um número recorde desde que a Abrainc iniciou a série histórica em 2000.

Como você pôde ver, nem o coronavírus conseguiu frear o boom imobiliário em 2020. Motivo? A redução da taxa de juros no Brasil criou um ambiente mais favorável para a compra de um imóvel. Com a Selic a 2% ao ano, é possível financiar um imóvel com taxas a partir de 5,6% ao ano mais TR, segundo dados do Banco Central.

Mas, calma, você não precisa comprar um imóvel para aproveitar a maré positiva do mercado imobiliário. Aliás, não precisa nem comprar um fundo imobiliário ou a ação de uma construtora.

Existe uma ação que vai se beneficiar com o boom imobiliário e ela custa menos de R$ 10 na bolsa.

A Cristiane Fensterseifer, nova analista da Empiricus, indicou a compra desta e de outras quatro ações no seu relatório de estreia como colaboradora da série Palavra do Estrategista, coordenada pelo Felipe Miranda, estrategista-chefe da casa de análise (veja este documento para conhecer melhor a série).

Além da lista da Cris, há outras 17 ações indicadas pelo Felipe Miranda que são verdadeiras Oportunidades de uma Vida. São ações a preços descontados, que talvez nunca mais você encontre tão barato...

Mas antes de falar de outras oportunidades, deixa eu explicar melhor por que essa ação queridinha da Cris ganha tanto com o boom imobiliário.

Pense comigo: com tanta gente comprando imóveis é claro que eles vão fazer uma reforminha e investir na decoração para deixar a casa nova nos trinques. Essa empresa que a Cris recomendou atua na cadeia de materiais de construção e pega carona com as construtoras.

Mas por que a Cris está recomendando a compra desta ação e não o de uma construtora? A seguir listo alguns motivos:

1. É um negócio de menor risco. O seu ciclo de venda é mais rápido do que o de uma construtora e, além disso, a necessidade de capital intensivo é menor;
2. É menos suscetível a riscos políticos e econômicos no Brasil ou à mudança da política monetária. Ela sofreria menos caso o juro voltasse a subir no Brasil ou a crise provocasse uma alta na inadimplência e no desemprego do que uma construtora;
3. Há uma demanda garantida pelos próximos anos. Como há um boom de lançamentos imobiliários, esses prédios ainda vão levar meses ou anos para ficar prontos. Com isso, há uma demanda aquecida por material de construção prevista para os próximos anos (mesmo se a o juro mudar e o mercado imobiliário esfriar);
4. Enquanto as incorporadoras lucram com a venda de imóveis novos, essa empresa se beneficia também da venda de imóveis usados ou mesmo das reformas. Com o isolamento social na pandemia, arrumar a casa se tornou prioridade para muitos brasileiros;
5. Além do aquecimento do setor imobiliário, a empresa também ganha com mudanças no mercado de gás no Brasil, o que trará uma substancial redução de custos para seu negócio - e um potencial aumento de margens.
6. É uma small cap, ou seja, uma ação de uma empresa pequena com potencial para entregar valorizações expressivas na bolsa.

Se você está em busca de uma oportunidade na bolsa, essa ação pode ser uma boa pedida. E não se preocupe: não foi só uma ação que a Cris indicou na sua estreia. Ela entregou logo de cara suas cinco ações preferidas - veja a seguir mais informações sobre as outras indicadas.

QUERO CONHEÇER AS 5 AÇÕES INDICADAS PELA CRIS E APROVADAS PELO FELIPE MIRANDA

4 ações que se dão bem com a alta do dólar e da inflação

1 - A chance de lucrar quando a gigante se reerguer

Uma das ações queridinhas da Cris sofreu com a pandemia em duas frentes:

1. Ela tinha uma proposta de compra de uma de suas unidades de negócios por uma empresa estrangeira, mas o negócio foi cancelado em meio ao coronavírus;
2. Sua operação foi fortemente afetada pelo isolamento social e pelas restrições para as viagens.

O mercado cobrou o seu preço e suas ações derreteram. Para você ter uma ideia, ela negocia a um preço de menos de ⅕ do que foi oferecido antes da pandemia por apenas uma divisão da empresa.

A Cris acredita o desconto foi exagerado e que o negócio vai se recuperar no médio a longo prazo. Afinal, estamos falando de uma gigante que oferece tecnologia para transporte de pessoas e cargas. E o melhor de tudo: 90% da sua receita é de negócios no exterior. Ou seja, ela ganha nessa conjuntura de dólar acima de R$ 5.

Para a Cris, agora é a sua chance de comprar as ações de uma gigante global a preços pra lá de descontados.

QUERO SABER QUAL O NOME DAS AÇÕES QUE A NOVA ANALISTA DA EMPIRICUS ESTÁ INDICANDO

2 - Essa empresa aumentou em 70% sua geração de caixa em dólares

A Cris também está recomendando a compra de uma outra empresa que recebeu proposta de aquisição por mais que o dobro do que ela negocia atualmente. Mas devido à crise e algumas reparações por danos ambientais, a compradora interessada desistiu. Além de perder a aquisição, a empresa ainda surfa uma maré ruim pois os produtos que comercializa estão em fase de “baixa”.

O mercado cobrou o preço e a ação perdeu valor. No entanto, na visão da analista ainda há esperança e a baixa nas ações foi exagerada. Ela tem entregado resultados positivos mesmo com a pandemia, e neste terceiro trimestre de 2020 teve o Ebitda 69% superior ao do mesmo período do ano passado.

Para a Cris, a companhia é uma excelente geradora de caixa, tem grandes chances de destravar o valor para a sua venda. É apenas uma questão de tempo: o mercado vai perceber o seu preço justo assim que a pandemia for superada. O melhor para você é comprar antes disso.

3 - A inflação do aluguel a seu favor

Na terceira indicação, a Cris deu uma ideia de uma empresa que pode lucrar muito com a alta do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). Trata-se de uma distribuidora de energia elétrica que tem contratos de longo prazo, com previsão de reajuste de tarifas a partir dos índices de inflação (IPCA ou IGP-M, a depender do contrato).

Você deve estar acompanhando que a ameaça da inflação está de volta. A cada semana os economistas elevam a previsão para a inflação para 2020 e 2021. A expectativa é que o IPCA feche o ano em 3,45%, segundo dados do boletim Focus divulgado no dia 23, publicação do Banco Central que reúne projeções de mercado.

O IGP-M acumulado em 12 meses até outubro está em 20,9%, o maior valor em 17 anos. A última previsão dos mercados é que feche 2020 com alta de 22,86%.

Para a analista, a companhia deve se beneficiar da alta do IGP-M nas datas de ajuste de cada uma das suas concessões de distribuição. Além disso, ela é uma ótima pagadora de dividendos historicamente. Com o IGP-M a seu favor, tem potencial de entregar só em dividendos três vezes o valor da Selic.

QUERO SABER QUAL O NOME DAS 5 AÇÕES PREFERIDAS DA NOVA ANALISTA DA EMPIRICUS E ACESSAR A LISTA DE 17 OPORTUNIDADES DE UMA VIDA

4 - Exportadora com portas abertas nos EUA

A Cris também colocou na carteira uma companhia do setor automotivo que pode se dar bem nos Estados Unidos. Ela oferece tecnologia para ônibus, tratores, carros de passeio e máquinas agrícolas e de construção.

Com os pacotes trilionários de estímulo à economia americana, é esperado que o setor de infraestrutura cresça - e essa empresa brasileira pode abocanhar parte desses contratos. A empresa já vende hoje 70% da sua produção para o exterior e tende a se dar bem com o dólar mais alto.

A Cris lembra que a empresa tem um histórico positivo de geração de caixa. Com a maré favorável, é uma ação que tem tudo para fazer a alegria dos investidores com dividendos gordos.

Acha pouco? Que tal mais 17 ações que são Oportunidades de uma Vida

Bom, acabei de te apresentar aqui as 5 ações que a nova analista da Empiricus, a Cris, recomendou. Mas se você deseja montar uma carteira completa e diversificada, sugiro que você não se limite a cinco ações.

Além das ações da Cris, o Felipe Miranda enxerga que 17 ações da bolsa são Oportunidades de uma Vida. São as ações que ele sugere aos assinantes do Palavra do Estrategista, a maior série da Empiricus. Neste documento, você pode encontrar o nome de três delas de forma gratuita.

Desde o lançamento, em setembro de 2015, até o fim de outubro de 2020, essa carteira acumula uma valorização de 344%. Isso significa que quem investiu R$ 10.000 com o Felipe, hoje tem um saldo de R$ 44.400 na sua corretora.

É claro que retorno passado não é garantia de retorno futuro. Mas esse índice de acerto no médio prazo não pode ser ignorado. É por isso que eu sugiro que você dê uma chance para o Felipe e para a Cris e dê uma olhada na carteira deles sem compromisso.

A boa notícia é que você consegue ver as cinco ações sugeridas pela Cris e as 17 Oportunidades de uma Vida recomendadas pelo Felipe sem precisar se comprometer com qualquer valor. Você poderá fazer isso agora e ainda aproveitar o rali de fim de ano da bolsa.

A Empiricus liberou para os leitores do Seu Dinheiro uma degustação gratuita por sete dias de todo o conteúdo (clique aqui para destravar). Se você não gostar do que viu e não quiser seguir no projeto, não tem problema. Basta ligar na Empiricus ( 11 4003-3118), solicitar o cancelamento e pedir 100% de reembolso. Sem estresse ou burocracia.

Agora só depende de você. Não faz sentido você ficar de fora desta e perder o rali do fim de ano. Por isso, aqui vai o meu conselho: entra lá no Palavra do Estrategista e dá uma espiada nas ações que a Cris e o Felipe estão recomendando. Depois decida se quer continuar.