Órama elege trio de fundos imobiliários como os mais baratos e rentáveis do mercado de FIIs — veja quais são os ativos e confira o ranking completo

Diversificar é uma das regras de ouro para uma carteira de investimentos capaz de entregar rentabilidade em qualquer cenário macroeconômico. E não basta apenas escolher classes de ativos diferentes — como títulos de renda fixa, ações e fundos imobiliários (FIIs) —, mas é preciso apostar em segmentos distintos dentro de cada uma das categorias.

Para auxiliar os investidores que estão em busca de oportunidades para diversificar a carteira de FIIs, a Órama liberou a edição de agosto do "Quem tá barato?", ranking que elege os fundos mais descontados no mês.

Veja também — 'Saldão' dos FIIs: os fundos imobiliários mais baratos para investir no 2° semestre de 2022

Entenda o cálculo

A ferramenta atribuiu uma nota para os FIIs com base em duas métricas quantitativas:

• O dividend yield — indicador que mede o retorno de um ativo com o pagamento de dividendos — dos últimos 12 meses; e
• A relação entre preço e o valor patrimonial (P/VP).

"Quanto mais alta a nota, maior a potencial oportunidade de acordo com uma visão quantitativa", afirma a corretora.

Para beneficiar os fundos imobiliários mais baratos, a plataforma utiliza o inverso da relação entre preço e valor patrimonial no cálculo. Conforme explica a Órama, se o número for maior do que um, "a cota negocia com um prêmio em relação ao valor 'justo' da carteira". Caso contrário, o FII está descontado.

Vale destacar ainda que o ranking não considera todos os fundos imobiliários listados na B3 — o número já ultrapassa os 430 FIIs. Há um filtro que barra ativos com liquidez média diária abaixo dos R$ 300 mil. "Tal restrição ajuda a mitigar impactos de distorções de preço e rentabilidade", afirma a corretora.

Os fundos imobiliários (FIIs) mais baratos de julho

Agora que você já sabe como funciona o cálculo, é hora de conferir quais foram os fundos imobiliários mais baratos de julho.

Dentro do segmento de recebíveis imobiliários, ou papel, o campeão do desconto é novamente o Versalhes Recebíveis Imobiliários (VSHL11). O FII, que já havia liderado a categoria no mês anterior, aumentou a nota para 1,99.

Já entre os fundos de tijolo e híbridos, os mais baratos são o Tordesilhas EI (TORD11) e XP Properties (XPPR11). Os fundos obtiveram um score de 2,32 e 2,06, respectivamente.

A Órama destaca que o ranking não é uma recomendação de investimento, já que os números utilizados são de períodos passados e não representam garantia de retorno futuro.

O TORD11, por exemplo, cancelou a distribuição de dividendos em agosto com o aumento da inadimplência e o cancelamento de pedidos em empreendimentos que compõem a carteira.

Veja abaixo os campeões de cada categoria — o ranking completo está disponível no blog da Órama.

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).