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Bruna Martins
Bruna Martins
Jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) e redatora dos portais Seu Dinheiro, Money Times e Empiricus. Já foi repórter do Metro Jornal SP e colaborou para Casa Vogue, além de ter experiência em comunicação corporativa e assessoria de imprensa.
Conteúdo Banco Fator

Viver de renda: conheça o Fator Verità, um FII de papel que paga dividendos acima de 1% ao mês

Fundo imobiliário chama a atenção pela sua segurança atrelada à alta rentabilidade; saiba como investir

Bruna Martins
Bruna Martins
20 de julho de 2022
9:01 - atualizado às 13:40
fundo imobiliário
Imagem: Shutterstock

Os fundos de investimentos imobiliários (FIIs) caíram no gosto dos investidores por trazerem algo que muita gente sonha: a possibilidade de geração de renda passiva. Isso porque esse produto possui, entre seus principais atrativos, a distribuição regular de dividendos – que pode acontecer de forma mensal ou, no máximo, a cada seis meses.

Entretanto, investidores de perfil mais conservador, ou aqueles que ainda são iniciantes, costumam sentir um pouco de receio sobre a ideia de investir em ativos de renda variável, como é o caso dos FIIs. Para esse tipo de investidor, a segurança é condição primordial no momento de escolher um ativo para aplicar suas finanças. 

É dedicado a atrair justamente esse perfil de investidor que existe o fundo imobiliário Fator Verità (VRTA11). Associado ao conglomerado financeiro Fator, que já existe há mais de cinco décadas, o FII tem como característica principal a solidez que deixa qualquer pessoa muito mais tranquila ao investir. 

O Fator Verità já conta com mais de 100 mil cotistas e uma gestão feita por profissionais com anos de experiência no mercado financeiro. Entenda melhor o fundo na sequência. 

Conheça o Fator Verità (VRTA11)

O Fator Verità é um fundo imobiliário de papel fundado há 11 anos e com gestão feita pela gestora do Fator, que possui 25 anos de experiência no mercado. Os FIIs de papel possuem em suas carteiras títulos de renda fixa relacionados ao mercado imobiliário, como por exemplo: Letras Hipotecárias (LHs), Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). 

Por outro lado, os FIIs de tijolo investem em propriedades imobiliárias já construídas e visam lucros com a valorização dos imóveis. 

Segundo Rodrigo Possenti, responsável pela gestão do Fator Verità, o grande valor do negócio está nas pessoas por trás do produto oferecido. A equipe responsável pela gestão trabalha com dedicação exclusiva ao fundo e é formada por profissionais com anos de experiência nas áreas de crédito, estruturação e jurídica.

“O segredo do nosso negócio é monitoramento: estamos sempre analisando de perto os mais de 70 ativos do portfólio, sem descuidar de nenhum movimento que seja necessário”, destaca Rodrigo. 

O fundo é uma excelente opção para quem sonha em viver de renda passiva. Seu dividend yield (indicador que mede a rentabilidade dos dividendos de um fundo em relação ao preço de sua cota) gira em torno de 1,2% a 1,3% ao mês.

Por exemplo: quem tinha 100 cotas do fundo na data de corte para o último pagamento de dividendos recebeu, em sua conta, o valor de R$ 121,00, que configura um dividend yield de 1,26% no mês. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura, o valor pode variar mês a mês, mas tem um histórico relativamente constante. Confira no gráfico abaixo:

(Imagem: Banco Fator)

Pioneirismo que deu certo

O FII Fator Verità tem como premissa a manutenção de uma carteira equilibrada, onde “não se faz loucura”, nas palavras de Rodrigo. Para isso, a tese do fundo é a mesma desde sua fundação: a alocação de recursos em ativos de riscos variados. Essa estratégia traz a segurança que o investidor de fundos imobiliários procura, sem abrir mão dos bons rendimentos.

“Antigamente, via-se todos os FIIs de papel atuarem no high grade, com títulos mais simples e de menor risco. Depois, surgiram os primeiros fundos imobiliários do tipo high yield, trazendo o foco para ativos de maior retorno. O Fator Verità foi pioneiro ao desenvolver a estratégia de uma operação mesclada, em que balanceamos nosso portfólio entre títulos de menor e maior risco, de acordo com as nuances do mercado”, explica o gestor. 

High grade é um termo que, no mercado financeiro, diz respeito a títulos de renda fixa de empresas confiáveis e com bom histórico de pagamento. Por isso, possuem risco e retorno menores. 

Por outro lado, os títulos do tipo high yield são aqueles de empresas com menor nota de crédito, mas que compensam esse risco oferecendo gratificações mais robustas. 

“Trata-se de uma estratégia tão vencedora que estamos aqui até hoje, 11 anos depois, com mais de R$ 1,3 bilhão de patrimônio e imersos em um mercado onde a maior parte dos demais fundos de CRI segue esse mesmo método de trabalho”, completa Rodrigo. 

A gestão do fundo se empenha em manter o equilíbrio de sua carteira, mesmo que realizando movimentos audaciosos com frequência. Assim, tanto investidores iniciantes, avançados, conservadores ou arrojados podem confiar em aplicar suas finanças no FII.

Este é o momento ideal para investir em um FII?

O cenário financeiro mundial não é dos melhores, é bem verdade. No Brasil, diversos fatores econômicos e sociais dos últimos anos culminaram em uma elevação da taxa básica de juros (Selic) que chega, atualmente, ao patamar dos 13,25% a.a. 

Com essa alta do índice, construir ou adquirir um imóvel no país ficou bem mais caro, uma vez que o preço da construção e as taxas de financiamento também tiveram altas significativas.

No entanto, existe outra forma pela qual você pode investir no mercado de imóveis.

Os fundos imobiliários de papel são uma ótima alternativa para quem deseja surfar a onda de juros altos para buscar bons rendimentos Isso porque, ao aplicar nesse tipo de fundo, o investidor lucra com o pagamento de juros e com a correção monetária.

Há, ainda, outro motivo que torna os FIIs uma boa opção de investimento no momento: o baixo preço dos ativos. “Estamos passando hoje por um período que está gerando uma série de oportunidades. Com juros elevados e cotas depreciadas, o preço do investimento nesses fundos já está muito bom”, destaca Rodrigo. 

O cenário de juros em alta, quando estendido por um longo período, pode afetar o desempenho dos FIIs de papel, em uma lógica de elevação do risco de crédito. No entanto, Rodrigo reforça a importância de observar fundos com carteira diversificada, além da expectativa de que essa escalada da Selic dure apenas até o começo do próximo ano, evitando qualquer prejuízo aos fundos imobiliários de papel. 

O gestor também ressalta que, junto à queda da taxa de juros, é provável que as cotas de FIIs sofram uma boa valorização em um futuro próximo. Por isso, pode ser um bom negócio adquiri-las agora e operá-las no futuro com uma considerável margem de ganho. 

Fator Verità: comece a investir agora

Para começar a aplicar suas economias em um fundo imobiliário de papel seguro e confiável como o Fator Verità, não é preciso grandes aportes: a partir do valor de uma cota (cerca de R$ 97,80, atualmente), já é possível ver seu dinheiro render e atrair dividendos mensais para a sua conta. 

O VRTA11 é negociado na bolsa brasileira (B3) e suas cotas podem ser compradas por meio de uma corretora.

Para conhecer todas as vantagens do fundo imobiliário e começar a receber renda passiva, clique no botão abaixo:

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