Por que investir nesses fundos imobiliários? Analista aponta 4 sinais

A segunda metade de 2026 se aproxima, mas muitos investidores ainda deixam passar oportunidades promissoras no mercado de fundos imobiliários (FIIs).

Nos últimos meses, o cenário macroeconômico trouxe mudanças relevantes, que influenciam as decisões de investimento. Entre os principais fatores, destacam-se:

• A taxa Selic que permanece elevada, atualmente em 14,50% ao ano, mesmo com alívio recente;
• Tensões geopolíticas no Oriente Médio que seguem trazendo incerteza global, deixando o mercado mais cauteloso; e
• Criação do Imposto sobre Valor Agregado (IVA) e mudanças no Imposto de Renda para grandes patrimônios.

Diante disso, a compra de imóveis tem perdido atratividade, especialmente por conta do custo de financiamento e do ambiente de juros elevados.

Por outro lado, FIIs que mantiveram a isenção sobre os rendimentos, se tornaram mais atrativos.

E um segmento específico vem se beneficiando desse contexto: os fundos imobiliários de galpões logísticos.

• SAIBA MAIS: Analista da Empiricus Research identifica potencial de alta em setor de galpões logísticos; conheça 3 FIIs para buscar renda com aluguéis.

Por que FIIs logísticos estão em destaque agora

Segundo Caio Araujo, analista da Empiricus Research, o setor logístico atravessa uma fase importante do seu ciclo.

E isso acontece porque a oferta deixou de crescer no mesmo ritmo que a demanda.

O analista avalia que o avanço do e-commerce, a reorganização das cadeias de suprimento e a busca por maior eficiência operacional continuam impulsionando a ocupação desses espaços.

Mesmo com a alta dos aluguéis, os preços reais ainda não refletem integralmente o custo de reposição dos ativos. E esse descompasso abre espaço para novas valorizações, principalmente em imóveis de padrão mais elevado.

Sem contar que fundos bem-posicionados podem capturar esse ganho ao longo das revisões contratuais, que tendem a refletir o novo patamar de mercado.

Nesse contexto, identificar o que caracteriza os fundos mais preparados para esse momento do setor logístico faz diferença nos resultados.

• LEIA TAMBÉM: 3 FIIs podem estar bem-preparados para as oportunidades de crescimento que acabam de surgir no cenário; acesse o relatório gratuito para conhecer.

4 sinais dos FIIs promissores no setor logístico

Para Araujo, alguns fundos se destacam por compartilhar características essenciais para atravessar esse ciclo de vantagem:

• Exposição relevante a mercados consolidados

FIIs com ativos localizados em regiões consolidadas tendem a apresentar menor vacância e maior liquidez.

Esses mercados concentram demanda consistente, infraestrutura desenvolvida e maior interesse de grandes players logísticos.

Na prática, isso reduz o risco do investimento e aumenta a previsibilidade de renda ao longo do tempo.

• Ativos de qualidade

Imóveis logísticos de qualidade costumam atender melhor às exigências de grandes empresas, o que facilita a ocupação e sustenta aluguéis mais elevados.

Além de contribuir para a valorização do patrimônio e para a estabilidade dos rendimentos.

• Gestão ativa

A gestão ativa busca gerar valor por meio de negociações, melhorias e ajustes no portfólio.

Também permite antecipar movimentos de mercado, reposicionar imóveis e capturar oportunidades com mais agilidade.

• Potencial de geração de valor ao cotista

O valor pode ser agregado por diferentes estratégias, como revisões contratuais de aluguel, aquisição de ativos com desconto ou venda de imóveis maduros.

A reciclagem de portfólio, por exemplo, permite que o fundo realize ganhos e reinvista em oportunidades mais atrativas.

Nesse sentido, em relatório recente, Caio Araujo destaca os três FIIs preferidos para investir agora. São ativos que reúnem todas as 4 características citadas acima, segundo o analista.

• CONFIRA: Analista da Empiricus Research recomenda 3 FIIs para aproveitar o ciclo do setor logístico; acesse o relatório gratuito para conhecer. 

Descubra quais são as recomendações do analista da Empiricus

Para descobrir quais são as recomendações do analista e ter a chance de aproveitar o bom momento do setor logístico é muito simples.

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