O que o fim da ‘taxa das blusinhas’ tem a ver com os fundos imobiliários? Analista explica e aponta três FIIs que podem se beneficiar deste cenário

A isenção da chamada “taxa das blusinhas” foi oficializada no Diário Oficial da União nesta terça-feira (12) e pode aquecer ainda mais o e-commerce brasileiro.

Com o fim do imposto de importação de 20% sobre compras internacionais de até US$ 50, plataformas como Mercado Livre, Amazon e Shopee podem aguardar maior competitividade, com mais pedidos e consumidores nas compras online.

Esta última, por exemplo, deverá ser uma das maiores beneficiadas, explica o analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, Caio Araujo. “A Shopee é uma das maiores detentoras de Área Bruta Locável (ABL) de galpões do Brasil, equivalente à área disponível para locação em um empreendimento”, explica.

Com isso, os “bastidores” logísticos do e-commerce também se fortalecem, segundo Araujo. Assim, o analista enxerga uma categoria de investimentos que deverá se beneficiar diretamente desse avanço: os fundos imobiliários de logística.

Ou seja, fundos que investem em galpões, centros de distribuição e demais imóveis estratégicos utilizados por empresas como as citadas para armazenar e transportar produtos.

Na alta do e-commerce, como escolher bons FIIs de logística para o portfólio?

Com a expansão operacional das companhias, o analista espera que haja uma valorização imobiliária e aumento na ocupação dos galpões logísticos, favorecendo os rendimentos distribuídos por esses fundos.

Tendo em vista que os FIIs de logística são uma das formas mais diretas de capturar esse potencial, o analista abre um pouco sobre o conteúdo que seu novo relatório de mercado que analisa o segmento.

“Escolhemos 3 fundos imobiliários do segmento que mais se destacam na nossa visão, se tornando excelentes oportunidades de lucro para investir agora”, afirma Caio Araújo.

Para a seleção, foram selecionados ativos premium, modernos e bem localizados, com potencial para capturar o movimento em cheio. Entre eles, estão:

• Um FII com 14 galpões logísticos no portfólio, com potencial de valorização de 7% para cotas e geração de renda de 9,6% em 12 meses;
• Um fundo com upside esperado de 9,6%, cuja estratégia de desinvestimentos contínuos e realocação de capital tendem a destravar valor;
• Um FII que já destravou valor considerável recentemente e tem um dividend yield estimado em 10,5% em 12 meses.

Se você ficou interessado em saber exatamente quais são esses FIIs e como o setor pode estar diante de uma janela de oportunidade relevante, é só conferir o relatório completo da Empiricus Research.

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CONHEÇA OS 3 FUNDOS DE LOGÍSTICA PARA INVESTIR COM O FIM DA ‘TAXA DAS BLUSINHAS’