FIIs de logística estão ‘mais sólidos do que nunca’, diz analista; confira lista de 5 fundos imobiliários para investir em fevereiro

O cenário de política monetária brasileiro permanece pressionado após a decisão do Copom de manutenção da Selic – pelo menos até março. Apesar disso, o analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, Caio Araujo, enxerga que o lado microeconômico está cada vez melhor para o segmento.

“Mesmo diante de um cenário restritivo em termos de juros, os indicadores do setor imobiliário seguem saudáveis. No segmento de logística, por exemplo, o cenário está mais sólido do que nunca”, comenta o analista.

Segundo Araujo, um dos aspectos que sustentam sua visão é a taxa de vacância em um patamar mínimo no quarto trimestre de 2025, na casa de 7,3%. Além disso, a valorização dos preços e a intensa competição por espaços evidenciam a escassez de galpões disponíveis em determinadas regiões.

Este, contudo, é apenas um dos pontos que Araujo aponta como vetores para o crescimento do mercado de FIIs neste ano. Confira os demais a seguir:

Analista entende que há mais 3 pontos de inflexão para os FIIs em 2026

Segundo Araujo, alguns dos pontos que vão alavancar o mercado de fundos imobiliários são:

• Retomada do fluxo internacional que ocorreu em janeiro na bolsa brasileira, com perspectiva de aumento de liquidez para os ativos no geral;
• Dados de inflação recentes, como IPCA-15, mais comedidos em relação às expectativas do mercado, reforçando expectativa de cortes na Selic em março e projeção de fechamento de 2026 em patamar próximo a 12% ao ano, na visão da Empiricus Research;
• Maior ocupação de imóveis corporativos, atingindo uma taxa de vacância que remete aos níveis pré-pandêmicos e com preços resilientes.

Considerando todos esses aspectos, o analista reforça sua visão de que devemos esperar uma inflexão capaz de destravar valor para os fundos imobiliários ao longo dos próximos meses.

Nesta toada, Araujo separou uma lista com alguns FIIs de setores que mais acredita no potencial para buscar lucros em fevereiro – e para descobrir como acessá-la, você confere abaixo.

Quais FIIs investir em fevereiro? Analista revela seu Top Five

Levando em conta os pontos listados, o analista preparou uma carteira com cinco fundos imobiliários para investir em fevereiro. Segundo ele, a estratégia busca equilibrar geração de renda, potencial de valorização e controle de risco ao longo do ciclo.

Em 2025, o método funcionou e Araujo capturou uma rentabilidade de 28,3%, contra 21,1% do Ifix no mesmo período. Apenas no mês de janeiro de 2026, a composição registrou alta de 4,27%, enquanto o índice valorizou 2,27% no período.

A boa notícia é que a equipe de analistas da Empiricus liberou o acesso como cortesia ao relatório – isto é, 100% gratuito – com os cinco fundos imobiliários para investir este mês.

O documento também conta com uma análise macroeconômica para que o investidor possa entender o cenário por trás das recomendações, além da tese de investimento de cada um dos FIIs.

O relatório completo está com o acesso liberado no botão abaixo.