Este fundo imobiliário foi às compras e investiu R$ 93 milhões em imóveis alugados para Nubank, Telefônica e Estácio

Em meio à reorganização do portfólio, o Zagros Multiestratégia (ZAGH11) colocou quase R$ 100 milhões na mesa para ampliar sua carteira de imóveis. O fundo imobiliário anunciou a aquisição de quatro ativos no eixo Rio-São Paulo, todos já locados para empresas conhecidas do mercado.

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a operação totalizou R$ 93,4 milhões e envolve imóveis com contratos de locação vigentes com empresas de diferentes setores, incluindo Nubank, Telefônica Brasil e Estácio.

Os ativos adquiridos foram:

• o imóvel de Macaé (RJ), alugado para a Estácio de Sá;
• o iTower, em Barueri (SP), ocupado por empresas do grupo Telefônica Brasil, além de WGTECH e Radioforce;
• o Box 298, em São Paulo (SP), locado para a Omelete Desenvolvimento Cultural;
• e o imóvel Rebouças, também na capital paulista, alugado para a Nu Pagamentos, do Nubank.

De acordo com o ZAGH11, o pagamento será realizado por meio de compensação financeira dentro da terceira emissão de cotas do fundo. A estrutura permite que a operação seja concluída sem um desembolso imediato de caixa, utilizando créditos vinculados à própria oferta.

A Zagros Capital, gestora do fundo, afirmou que seguirá mantendo os cotistas informados sobre eventuais desdobramentos relacionados à transação.

Fundo imobiliário segue ativo no mercado

As aquisições acontecem em um momento de intensa movimentação do fundo imobiliário. Em maio, o ZAGH11 concluiu a venda de um imóvel locado à Estácio para o FII Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) por R$ 78 milhões.

A operação gerou cerca de R$ 2 milhões de lucro e reforçou o caixa do fundo com aproximadamente R$ 2,1 milhões em recursos, além de R$ 17,7 milhões em cotas do RBVA11.

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A venda também ajudou a reduzir a alavancagem do fundo com a transferência do Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) atrelado ao contrato do imóvel.

Paralelamente, o ZAGH11 anunciou a intenção de adquirir 19 unidades do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto por cerca de R$ 13,5 milhões.

O ativo é operado pela Átrio Hotels sob a bandeira da Accor, mas a proposta ainda depende da aprovação dos cotistas devido a um potencial conflito de interesses envolvendo a administradora QI Corretora.

O ZAGH11 é um fundo imobiliário multiestratégia, com investimentos tanto em imóveis físicos quanto em ativos financeiros ligados ao setor imobiliário.

*Com informações do Money Times