Ifix ‘ignora’ Selic de 15% ao ano e tem melhor semestre desde 2019: veja quais são os melhores fundos imobiliários para ‘surfar’ nessa alta

O Ifix, índice que reúne os principais fundos imobiliários da bolsa, terminou o 1º semestre de 2025 com um resultado surpreendente. Isso porque ele registrou uma alta de 12,22% entre janeiro e junho deste ano, segundo dados do Google Finance.

Esse é o melhor resultado para o índice em um semestre desde 2019, quando registrou alta de 21,76% no 2º semestre do ano.

E ainda mais surpreendente do que o resultado, é o contexto em que ele foi alcançado. Afinal, com uma Selic de 15% ao ano, o esperado é que os ativos de renda variável, como os fundos imobiliários, sejam penalizados e tenham seu desempenho afetado.

Porém, o 1º semestre de 2025 veio para inverter a lógica do que é considerada uma relação natural dos mercados. E para especialistas, isso se deve, principalmente, ao nível de desconto encontrado nos FIIs, em demérito à qualidade dos seus portfólios.

Além disso, outro fator que “empolgou” o Ifix é a proximidade de um ciclo de corte de juros. Em junho, o Copom (Comitê de Política Monetária) do Banco Central sinalizou que pretende interromper o ciclo de alta da Selic.

Assim, o mercado espera que, em breve, o Comitê comece a cortar os juros. De acordo com o Boletim Focus, o início do ciclo de afrouxamento monetário deve iniciar em 2026. 

Mas, como o mercado tende a antecipar eventos, só a possibilidade de um corte já foi o suficiente para impulsionar o Ifix. E a boa notícia é que esse movimento pode ser só o começo de um ciclo de valorização para os fundos imobiliários.

Segundo a Monte Bravo, o Ifix pode encerrar o ano de 2025 com uma alta de até 19%, no total. E, se essa projeção se concretizar, será a maior valorização anual do Ifix dos últimos 8 anos:

Mas, então, onde investir nesse cenário? Para ajudar o investidor a se posicionar nos fundos imobiliários com maior potencial de lucros, o analista Caio Araujo, da Empiricus Research, está recomendando 5 FIIs para comprar em julho.

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5 fundos imobiliários para investir em julho e aproveitar a alta do Ifix

Todos os meses, o analista de fundos imobiliários Caio Araujo “garimpa” a bolsa brasileira em busca dos FIIs com o maior potencial de lucros em duas frentes:

1. Com a valorização das cotas na bolsa; e
2. Com o pagamento de dividendos “gordos”.

E, para o mês de julho, o analista apontou 5 FIIs que estão em um ótimo ponto de entrada agora. Para se ter ideia das sugestões, um deles é um dos maiores nomes de fundos imobiliários da bolsa atualmente.

Com participação de 5,75% no Ifix e liquidez diária de aproximadamente R$ 11 milhões, esse fundo imobiliário tem alocação concentrada em CRIs indexados ao CDI, com taxa prefixada média de 2,1% ao ano.

Em geral, a alocação tem perfil high grade, dado que há concentração em títulos de alta qualidade de crédito, minimizando o risco de inadimplência. Além disso, há uma pulverização de quase 80 ativos investidos, o que dilui o impacto de prejuízos em operações específicas.

Favorecido pela alta do CDI, a última distribuição de dividendos desse fundo foi de R$ 1,20 por cota, o que representa um yield anualizado de 13,6%.

Estou falando do Kinea Rendimentos (KNCR11), um FII que, na opinião de Araujo, “segue bem posicionado para manutenção de uma geração de renda elevada para a carteira, com dividend yield de 2 dígitos, sem grande exposição ao risco de mercado”.

Mas, como eu disse, essa é apenas uma das recomendações do analista agora. Além dela, há outros 4 fundos imobiliários que estão em um bom momento de compra. E a boa notícia é que você pode conhecer todos eles.

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Gratuito: acesse a carteira completa com todas as recomendações do analista

Todos os meses, Caio Araujo “garimpa” a bolsa brasileira em busca dos FIIs mais recomendados para investir. E a boa notícia é que a carteira recomendada de julho está disponível para você de forma gratuita.

Isso porque a Empiricus Research está liberando, como cortesia, o acesso a essa carteira para os leitores do Seu Dinheiro. Ou seja, você não precisa pagar nada – e nem se comprometer de nenhuma maneira – para acessar todos os 5 fundos imobiliários recomendados.

Além de ter acesso às indicações de Araujo, você também vai poder saber quais são as teses que sustentam o investimento em um desses FIIs. E, ainda, vai receber uma sugestão de alocação para montar a sua carteira de fundos imobiliários.

Portanto, se ter em mãos uma carteira recomendada com os FIIs que mais podem se beneficiar da alta do Ifix faz sentido para você, clique no botão abaixo e cadastre seu interesse. Em instantes, o acesso à carteira chegará para você: