Fundos imobiliários: analista recomenda FII com potencial de valorizar até 13,5%; confira

A carteira recomendada de fundos imobiliários da Empiricus Research acaba de ganhar uma adição "de peso" para junho. O analista Caio Araujo, responsável pela seleção de ativos, adicionou um FII do segmento logístico às suas recomendações.

Esse fundo imobiliário adicionado à carteira é formado por um portfólio de imóveis premium, quase todos classificados como AAA.

Além disso, trata-se de um FII com potencial de valorização de até 13,5% nas cotas, bem como uma geração de renda que pode chegar à casa dos 10% para os próximos 12 meses, segundo a análise de Araujo.

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FII de segmento específico tem boas previsões para este ano

O fundo imobiliário que Caio Araujo adicionou à sua carteira recomendada é o Bresco Logística (BRCO11). “O segmento logístico é uma das nossas preferências para 2025, com alta demanda pelos ativos e boa qualidade dos imóveis nos fundos listados”, explica. 

No caso do Bresco, a classificação AAA, destinada à maior parte do portfólio, é a mais alta no mercado financeiro e indicativa de um risco mais baixo para investimentos desse tipo. Este foi o principal motivo para Araujo incluir o fundo na carteira recomendada de junho.

O fundo conta com 12 galpões logísticos distribuídos em seis estados diferentes. De toda área bruta locável, 69% está no sudeste, com 34% da receita do fundo concentrada em um raio de 25 quilômetros da cidade de São Paulo – a região mais importante para o segmento logístico no Brasil.

O analista também ressalta que a taxa de vacância do BRCO11 é historicamente baixa. No entanto, alguns galpões do portfólio serão desocupados nos próximos meses e uma parte dos contratos também está perto de vencer. 

Mas o analista acredita que o fundo tem condições de passar por esse período de forma operacionalmente saudável: “além dos ótimos imóveis, o fundo tem um bom histórico de gestão, duas qualidades que mantêm perspectivas positivas para ele”, explica.

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Valorização de até 13,5% e ganhos de até 10% com proventos; entenda o potencial do fundo

Traduzindo o otimismo em números, o analista aponta um potencial de valorização de 13,5% nas cotas do Bresco Logística ao longo dos próximos 12 meses, junto a um pagamento de dividendos que pode chegar a 10% no mesmo período.

Para atingir esses números, o BRCO11 conta com um bom nível de ocupação dos seus galpões e por uma possível distribuição extraordinária de ganho de capital, referente a uma operação recente.

Mas é importante lembrar que nenhum investidor deve apostar todas as suas fichas em um único ativo. Por isso, a diversificação do portfólio é fundamental. 

A carteira recomendada por Caio Araujo traz mais quatro fundos imobiliários selecionados para buscar uma boa geração de renda (acesse gratuitamente aqui).

Para se ter uma ideia da qualidade dessa seleção, o portfólio encerrou maio com avanço de 2,12%, uma valorização equivalente a 147% do Ifix, índice de referência dos FIIs.

Ganhos passados não são sinônimo de rendimentos futuros, mas o desempenho do último mês vale como exemplo do bom trabalho realizado pelo especialista da Empiricus Research.

O acesso à carteira recomendada é 100% gratuito e nunca haverá cobrança por ele. A carteira é atualizada mensalmente com as recomendações e análises de cada ativo.

Para ter acesso, basta clicar no link abaixo: