ALZR11 paga maior dividendo em quase 2 anos e é um dos 5 fundos imobiliários mais recomendados para investir agora; conheça os outros 4
Analista aponta 3 motivos para investir no Alianza Trust (ALZR11) agora e recomenda a compra dele e mais 4 fundos imobiliários; veja quais são
Na última sexta-feira (25), o fundo imobiliário Alianza Trust (ALZR11) fez uma nova distribuição de dividendos. Ele pagou R$ 0,093 por cota para aqueles que tinham posição no fundo até 18 de julho.
Esse é o 2º maior dividendo distribuído pelo FII, perdendo apenas para o valor pago em setembro de 2023, de R$ 0,56 por cota. Ou seja, esse é o maior valor pago pelo fundo em quase dois anos.
O pagamento inclui um ganho de R$ 2,4 milhões (ou R$ 0,02 por cota) antes retido na SPE do imóvel Mercado Livre, recém-liquidada, além de parte das reservas acumuladas nos últimos meses.
Mas se você não era cotista do fundo e perdeu esses dividendos, fique tranquilo. Isso porque, para Caio Araujo, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, o ALZR11 ainda está em um bom momento de compra.
Na sua carteira recomendada mensal de FIIs, Caio elencou o Alianza Trust como um dos 5 melhores fundos para comprar agora. Na visão dele, “o fundo oferece um bom momento de entrada, com expectativa de ganho de capital e de geração de renda atraente para os próximos 12 meses”.
A seguir, explico melhor porque Caio Araujo recomenda estar posicionado no Alianza Trust e, além disso, mostro como você pode conhecer outros 4 FIIs em que o analista está apostando agora.
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Por que vale a pena investir no Alianza Trust (ALZR11), segundo analista
O Alianza Trust (ALZR11) tem como objetivo o investimento em imóveis com a finalidade de gerar renda através de contratos atípicos. Atualmente, o portfólio do FII é composto por 23 ativos, localizados nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul.
Mas por que vale a pena investir neste fundo imobiliário agora? Bom, segundo Caio Araujo, existem 3 pilares que sustentam a tese de investimento no ALZR11 agora. São eles:
- Previsibilidade de proventos
Na visão do analista, o ALZR11 tem previsibilidade de pagamento de proventos, como reflexo de uma estratégia de alocação apenas em ativos de contratos atípicos de longo prazo em diversos setores, como escritórios, galpões, laboratórios, data centers e varejo.
Esses contratos costumam ter cláusulas mais rígidas, proporcionando maior segurança jurídica e estabilidade no pagamento de aluguéis. Além disso, a diversidade setorial contribui para mitigar os riscos e manter uma fonte consistente de receita.
- Crescimento da receita imobiliária e dividendos
Segundo Araujo, os recursos captados na última emissão de cotas do ALZR11 foram alocados de forma estratégica, o que deve resultar em um aumento de receita imobiliária ao longo do tempo.
E esse crescimento, por sua vez, tende a se refletir nos dividendos pagos aos investidores, tornando o fundo mais atrativo não apenas pela estabilidade, mas pelo potencial de pagamento de proventos.
- Reciclagem do portfólio como opcionalidade
Por fim, o terceiro pilar elencado por Araujo é considerado uma opcionalidade. Ou seja, um adicional que pode gerar valor, mas que não é o foco principal da estratégia atual do FII.
Trata-se da reciclagem do portfólio, que envolve a venda de ativos que já se valorizaram, com a realização de ganho de capital. Esses recursos poderiam ser reinvestidos em novos ativos mais promissores ou distribuídos aos cotistas, agregando ainda mais retorno ao fundo de forma estratégica e pontual.
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Não é só o ALZR11: conheça outros 4 FIIs promissores agora
Agora você já sabe porque o ALZR11 é recomendado pelo Caio Araujo para investir neste momento. Porém, como eu disse no início, esse é só um dos FIIs que estão no radar dele e valem a pena para a sua carteira.
Todos os meses, Araujo “garimpa” a Bolsa de Valores em busca dos fundos imobiliários com maior potencial de pagamento de dividendos e valorização de cotas. E recentemente, ele apontou 5 FIIs promissores em um relatório gratuito.
Um desses FIIs você acabou de conhecer. Agora, você pode acessar o relatório e saber quais são os outros 4 FIIs indicados pelo analista de graça.
Isso porque esse relatório foi disponibilizado pelo Seu Dinheiro como cortesia. Ou seja, você não precisa pagar nada e nem se comprometer de nenhuma forma para acessar o material completo.
Portanto, sugiro que você ao menos dê uma “espiada” nas recomendações do analista. Depois, você pode decidir se elas fazem sentido ou não para o seu patrimônio:
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